За чей счет капитальный ремонт дома

За чей счет капитальный ремонт дома

За чей счет капитальный ремонт дома

Данный нормативно-правовой акт регламентирует порядок выполнения работ по капитальному ремонту жилищного фонда за счет средств местных бюджетов и отчислений населения на капитальный ремонт.

Что изменилось и из каких средств теперь оплачиваются те или иные работы, разъясняет заместитель начальника отдела эксплуатации жилищного фонда управления ЖКХ Могоблисполкома Евгений Савин.

По результатам данных обследований формируются текущие на один год графики капремонта жилфонда и перспективные на пять лет программы.

Минская правда Ремонт по плану Так, в Могилевской области в соответствии с текущими графиками в году планируется выполнить работы по капремонту более чем на многоквартирных жилых домах. Объемы немалые и требуют значительных финансовых затрат. С учетом среднесложившейся стоимости капремонт 1 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет
  • Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей многоквартирного жилого дома
  • За чей счет капитальный ремонт дома
  • За чей счет капремонт? Что должно государство собственникам жилья
  • Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?
  • Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  • Капитальный ремонт дома: за чей счет?

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Подрядчик, как правило, соглашается на предложенный вами вариант. Сократить смету расходов можно за счет: Другим источником понижения сметной стоимости является сметная прибыль.

Норма сметной прибыли в процессе составления сметы в строительстве высчитывается в процентном соотношении от ФОТ строительных рабочих в составе сметных расходов. Используют стоимость на текущий момент. Как правило, сметная прибыль направлена на техническое развитие компании и представлена: Но на практике такой вариант используют крайне редко.

В случае с подрядчиком, выполняющим ремонт крыши многоквартирного дома, стоимость услуг должна быть фиксированной, и показателями отбора в данном случае могут выступать сроки выполнения работ, оценка уровня качества и иные критерии. Для ремонта крыши многоквартирного дома следует использовать безопасные методы и соблюдать соответствующие технические нормы.

Стоимость работы рассчитывается, исходя из сметных норм, которые охватывают весь объем необходимых затрат и норм прибыли. В качестве примера можно привести следующую ситуацию: Главным критерием отбора являлось сокращение сметной стоимости услуг.

Подрядчики, в свою очередь, с целью выиграть отбор, существенно занизили сметную стоимость работ, влиявшую на стоимость договора. Если реальные источники понижения цены отсутствуют, тогда подрядчик может исполнить договорные обязательства за счет брака, дефектов и использования не самых качественных материалов.

На практике происходит именно такая ситуация. А осенью выявляются протекающие крыши МКД, неуплотненные швы в панелях и иные дефекты. К примеру, жители одного из МКД, расположенного в Санкт-Петербурге, отметили, что брак при ремонте фасада здания произошел по причине необоснованного снижения стоимости услуг с 5,4 млн до 4,7 млн руб.

Такое уменьшение цены, как правило, оказывается стандартным демпингом. Оплата капитального ремонта МКД: И по этому поводу зачастую возникают различные споры. Довольно часто собственники квартир в МКД не понимают, почему именно они обязаны оплачивать текущий ремонт подвальных помещений и крыш.

В соответствии с п. Таким образом, крыши и подвальные помещения представляют собой общую собственность. Согласно п. При этом жильцы, внося ежемесячную плату за содержание жилья, оплачивают тем самым ремонт крыш многоквартирного дома и подвальных помещений, и УО не имеет права требовать дополнительной платы за организацию текущего ремонта вышеуказанных объектов.

Если ТСЖ или УК осуществляет ремонт крыши или подвального помещения многоквартирного дома ненадлежащим образом или вовсе уклоняется от данной обязанности, тогда потребители имеют право написать соответствующую жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за счет субсидий Как правило, под капитальным ремонтом подразумевается замена несущих элементов крыши в том числе стропильной системы, обрешетки и водосточных систем.

Безусловно, стоимость такого объема работ довольно высока. Поэтому можно попробовать осуществить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за счет Государственной программы Фонда ЖКХ.

Для того чтобы включить капитальный ремонт в данную программу, необходимо: Ремонтные работы, которые входят в перечень Государственной программы капитального ремонта, представлены: Для того чтобы получить субсидию по Государственной программе, следует собрать и предоставить необходимую документацию, полный перечень которой вы найдете на официальном сайте фонда http: В местном органе самоуправления рассматривают принятое заявление и принимают решение в течение 10 дней.

Предоставление субсидий на капитальный ремонт Как многоквартирный дом может заработать себе на ремонт крыши Обслуживание большинства МКД на территории РФ осуществляется по ставке содержания и ремонта жилого помещения за один квадратный метр в месяц.

Размер данной ставки каждый год утверждает орган местного самоуправления в Москве данное решение принимает правительство города. Тем не менее не все МКД обладают потенциальными возможностями для того, чтобы получить доход от эксплуатации общего имущества.

При этом владельцы помещений в МКД также не готовы прикладывать усилия, чтобы извлечь прибыль от его использования, а также мириться с дискомфортом, связанным с передачей общего имущества в пользование третьим лицам.

Для того чтобы реализовать право на коммерческое использование общего имущества, необходимы следующие три компонента: Каким образом можно заработать на ремонт крыши многоквартирного дома и на другие услуги: Передача в пользование нежилых помещений общего имущества Можно использовать отдельные нежилые помещения подвалы, цокольный этаж под организацию офиса, магазина, склада.

Средняя стоимость аренды коммерческого помещения в Москве за 1 кв. Полученный доход можно использовать для оплаты коммунальных услуг за счет чего уменьшается размер оплаты для собственников помещений , работы консьержа, ремонта подъездов и фасада здания.

Вышеуказанные примеры эксплуатации нежилых помещений МКД приносят наибольший доход для домов, которые расположены в центре либо в шаговой доступности от метро.

Сдача в аренду холлов неиспользуемых запасных выходов в сторону улицы Данный вариант пользуется популярностью в кризис, когда компании пытаются привлечь клиентский поток при сравнительно недорогой плате за аренду коммерческого помещения.

Средняя стоимость арендной платы в Москве от 6 до 18 тыс. Полученный доход можно использовать для оплаты ремонта МКД. Данный пример эксплуатации общего имущества подойдет для тех МКД, где есть неиспользуемый запасный вход, оборудованный выходом на улицу, поблизости от метро.

Установка платежных терминалов Средняя арендная плата в Москве от 60 до тыс. Например, доход 80 тыс. Вырученные денежные средства, как правило, используют в качестве оплаты услуг консьержа.

Данный пример подойдет для многоэтажного дома с одним подъездом, где предусмотрен консьерж, охрана или камеры видеонаблюдения, которые будут обеспечивать сохранность терминала. Установка оборудования операторов связи, интернет-провайдеров Средняя стоимость установки оборудования одного провайдера составляет 50— тыс.

Такой вариант подойдет практически для любого многоквартирного дома. Оборудование, как правило, уже установлено, но собственники помещений довольно редко используют вырученные средства в своих интересах.

Наружная реклама на крыше МКД Размещение наружной рекламы на многоквартирном доме является весьма привлекательным коммерческим использованием общего имущества. Наружная реклама представлена следующими видами: Средняя стоимость арендной платы в Москве составляет тыс.

Данный вариант отлично подойдет для МКД, расположенных на оживленных дорогах, набережных, центральных, вокзальных площадях и т.

Вырученные средства, как правило, используются для ремонта крыши многоквартирного дома, подъездов, снижения размера платы за коммунальные услуги т. Реклама на фасаде МКД Средняя арендная стоимость составляет от 50 до тыс.

Такой вариант можно использовать для тех МКД, которые находятся на главных улицах города, рядом с метро, а также тех домов, у которых на торцевой стороне не расположены окна.

Размещение стационарной торговой точки пристройки, палатки, киоска, лотка на придомовой территории Средний доход составляет тыс.

Данный вариант подходит для домов с оформленной придомовой территорией в общее имущество, которые расположены на центральных улицах или поблизости от метро.

Реконструкция чердачных и подвальных помещений с целью передачи прав собственности инвестору в обмен на энергоэффективный капитальный ремонт дома Размер дохода в этом случае зависит от условий инвестиционного договора.

Полученный доход, как правило, используют для реконструкции внутренних инженерных сетей МКД и на организацию энергосберегающих мероприятий.

Капитальный и текущий ремонт инженерных сетей многоквартирного жилого дома

С того времени не проводился капитальный ремонт крыши, подвала и остального общего имущества. В этом году наш дом включили в программу капитального ремонта.

За чей счет должен быть произведен капитальный ремонт? Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда ст.

Формирование муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является компетенцией органов местного самоуправления.

Осенью года правила проведения капитального ремонта были существенно пересмотрены. В соответствии с ними, к примеру, ОСС больше не занимается утверждением сметы капремонта. Это касается даже тех случаев, когда формирование фонда капитального ремонта происходит на специальном счете.

Капитальный ремонт дома. За чей счет? В своей статье я как собственник стандартной квартиры в стандартном многоквартирном доме в Ульяновске хочу поразмышлять о том, за чей счет лучше делать капитальный ремонт. Наш дом давно требует капремонта, как никак года постройки, и с того далекого момента серьезного не считая косметического ремонта вообще не было. И первый вопрос:

Как его отремонтировать, не дожидаясь капремонта? До года правительство планирует отремонтировать все дома в регионе, которые нуждаются в капитальном ремонте. Как формируют список домов, которые нужно отремонтировать? С года в области действует федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Капитальные ремонт предполагает реконструкцию крыши, внутридомовых сетей, подвала, внешнего фасада и приборов учёта дома. Отремонтировать дома планируют до года. С полным списком можно познакомиться здесь. Из этого списка правительство области выбирает дома, которые надо отремонтировать в первую очередь.

Так появляется список домов , которые отремонтируют в ближайшие три года сейчас программа утверждена до года — прим. За чей счёт ремонтируют дома?

За чей счет капремонт? Что должно государство собственникам жилья

Январь – Капитальный ремонт жилых домов: Владислав Мамонтов, инженер-механик Рано или поздно любому дому становится необходим капитальный ремонт.

В процессе длительной эксплуатации каждое здание жилищного фонда подвергается воздействию многочисленных факторов, таких как время, окружающая среда, различные условия эксплуатации и использования, в результате чего происходит потеря его основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств, восстановление которых является основной целью проведения капитального ремонта жилого дома. В настоящей статье мы рассмотрим следующие вопросы: Считается, что срок эффективной эксплуатации жилого дома с минимальными затратами — около 30 лет.

Правительство решило: Интересно, прошел ли уже в вашем доме ремонт?

Источник: https://fifa15onlinehack.com/finansovoe-pravo/za-chey-schet-kapitalniy-remont-doma.php

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт?

За чей счет капитальный ремонт дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Кто платит за капремонт

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы.

На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов.

Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

  • аварийных домов;
  • домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
  • квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

Фонд капремонта

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда.

Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании.

При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Перечень работ по капитальному ремонту

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

  • производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;
  • произвести остекление балконов и лоджий;
  • сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;
  • заменить или отремонтировать водосточную систему;
  • отремонтировать придомовые пожарные лестницы;
  • восстановить или заменить кровельное покрытие;
  • отремонтировать придомовые козырьки;
  • отремонтировать отмостку;
  • отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента. Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

  • отремонтировать фундамент дома;
  • обработать антисептиком конструктивные элементы здания;
  • отремонтировать входы в подвалы;
  • провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков. Для этого необходимо:

  • отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
  • обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
  • отремонтировать или заменить поддоны;
  • нормализовать температурный режим;
  • провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
  • отремонтировать или заменить решетки парапета;
  • заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений. Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей, эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

  • отремонтировать освещение в подъезде;
  • отремонтировать или заменить дверные конструкции;
  • отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций. Управляющая компания должна:

  • отремонтировать вентиляционную систему;
  • отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;
  • отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;
  • отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, благоустройство придомовой территории, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

Кто может не платить?

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут.

К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Оплата взносов

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

Деньги для создания фонда могут отчисляться и из других источников. При этом средства могут идти не только на погашение уже имеющихся задолженностей, но и на оплату дополнительных работ. К другим источникам причисляют финансовые средства, выплаченные за аренду нежилых помещений и размещенную в здании рекламу. В этом случае могут даваться скидки на платежи для пенсионеров и ветеранов.

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья.

Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы.

Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет.

Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-vhodit-i-za-chei-schet-proizvoditsia-kapitalnyi-remont-5a845f9e610493a9d7f0a80e

За чей счет производится капитальный ремонт?

За чей счет капитальный ремонт дома

  • 1 Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта
  • 2 Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт
  • 3 Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?
  • 4 Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома: виды работ и за чей счет
  • 5 Ремонт многоквартирных домов 2019 — правила, капитальный, что входит, текущий, подъездов, управляющими компаниями, перечень

К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт регионального оператора), как выбрать спецсчёт дома и т. д. Некоторые стороны вопроса мы уже осветили в предыдущих статьях. И сегодня остановимся подробнее на особенностях капитального ремонта МКД.

Объект капитального ремонта

Для чтобы разобраться в специфике капитального ремонта, прежде всего, потребуется определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений.

Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Напоминаем, что капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.

Статья 166 Жилищного кодекса определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД.

К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
  • крыши;
  • подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
  • фасада;
  • фундамента.

Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.

Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.

При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.

Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться.

Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.

Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию

Выделенные особенности выборочного капитального ремонта МКД определили важность грамотного оформления акта приёмки в эксплуатацию ремонтных работ отдельных конструктивных элементов.

Помните, что акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет собой один из самых важных отчётных документов. В данном случае нельзя оформлять обобщающий документ, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ.

Для каждой работы должен быть свой акт.

Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию.

Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию.

Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.

Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления.

В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.

Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.

Заказчик капитального ремонта

Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:

  • ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
  • ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
  • управляющая компания;
  • региональный оператор.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.

Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на спецсчёте осуществляют данные организации в роли заказчика.

https://www.youtube.com/watch?v=7s8OkXfmL4g

Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.

Перевод денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД

Мы уже рассматривали данный вопрос подробно в статье Создание спецчёта капитального ремонта для МКД. Поэтому вновь останавливаться и дублировать этот вопрос не будем. Хочется лишь отметить, что во многих субъектах РФ срок перехода со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД сократили с 2 лет до 6 и 12 месяцев.

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 1 года в следующих регионах и городах:

  • Санкт-Петербург
  • Республика Карелия
  • Тульская область
  • Приморский край
  • Новосибирская область
  • Челябинская область
  • Республика Саха (Якутия)
  • Костромская область
  • Омская область
  • Алтайский край
  • Ненецкий автономный округ
  • Томская область (с условием)
  • Кировская область
  • Челябинская область
  • Ханты-Мансийский автономный округ

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 6 месяцев в следующих регионах и городах:

  • Москва
  • Пермский край
  • Калининградская область
  • Астраханская область
  • Мурманская область
  • Псковская область
  • Саратовская область

Это были основные особенности проведения и оформления капитального ремонта, которые следует знать и помнить управляющим компаниям. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к нам.

Мы помогаем управляющим компаниям вносить сведения на Реформу ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда готовы и рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5847/trudnosti-perevoda-nyuansy-kapitalnogo-remonta

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

За чей счет капитальный ремонт дома

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Поэтому его и не относят к капремонту. Его проводят планово, учитывая износ конструкции или элемента. К текущему относят:

  • очистку труб;
  • замену скоб, перила, двери, разбитого стекла;
  • обслуживание арматуры здания;
  • косметический вид ремонта.

Стоит понимать, что капитальный ремонт и реконструкция сооружения – это также разные понятия. При проведении реконструкции вовсе изменяют ключевые параметры многоквартирного дома (этажность, площадь), или меняют несущие конструкции.

Проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии с утвержденной программой. Поэтому сначала стоит с ней ознакомиться.

Тогда станет яснее, кто, что и когда должен сделать в вашем доме, а также на кого будет возложено обязательство по оплате всех выполняемых работ.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.

  • Услуги по замене кровли – необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
  • Соблюдение проектной документации – в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
  • Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.
  • По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг. Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Учитывая содержание всех нормативных актов и их толкование, общим имуществом признаются плита, наружное ограждение и внешние стены балкона. | 2019/02/17 Здравствуйте. Нашему дому более 60 лет. Все уже подгнивает, даже ванны трескаются и отводы от ванн в слив разрушаются. Под реновацию дом не попал. Начали делать кап ремонт.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит?

  • восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
  • замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым;
  • реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
  • такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
  • ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
  • замена оконных конструкций и дверных блоков;
  • штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.

Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.
Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада. Вместе с тем есть некоторые дополнения. В частности, проводятся мероприятия по утеплению стен, обустройству системы вентиляции и установке счетчиков.

Ремонт кровли Существует несколько видов работ, связанных с кровлей. В частности, могут проводиться мелкие восстановительные действия.

К ним относится ликвидация незначительных дефектов кровли, например, обработка или замена единичных элементов конструкции.


А вот капремонт крыши является серьезной процедурой, которая включает в себя ликвидацию ветхого покрытия и устройство новой кровли из современных материалов. Такая работа проводится крайне редко, что связано с высокой стоимостью услуг.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Источник: http://pravodom.website/chto-vhodit-i-za-chej-schet-proizvoditsja/

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий