Техпаспорт на квартиру при перепланировке

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Техпаспорт на квартиру при перепланировке

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в 2018 году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости100realty.ua выяснил у архитекторов и юристов, как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом.

Чего требует закон при перепланировке

С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28.12.

2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок.

При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.

Нестандартный дизайн квартиры требует масштабной перепланировки

Среди нового в постановлении – пункты касающиеся ОСМД.

«Постановлением предусмотрено, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования», – отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмф «GORO legal».

Перепланировка перепланировке рознь

Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы. Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому.

Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки 

Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя. При этом обязательно  наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.

«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов. В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы.

Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу. Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.

 

Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется. По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.

Перепланировка квартиры часто влечет за собой серьезные конструкционные изменения

В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.

Перепланировка квартиры: пошаговая инструкция

Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.

Последовательность действий

  • Создание проекта. Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования. Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам – лицензированным архитекторам и инженерам. Цена: от 3000 гривен.
  • Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ. Цена: от 2000 грн.
  • Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Цена: от 2000 грн.
  • Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ.
  • Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт. Цена: около 1500 грн.
  • После окончания перепланировки необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг  с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта
  • Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Цена: около 300 грн.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.

150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение.

А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)», – говорит Игорь Корнев.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. 

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/pereplanirovka-kvartiry-v-2018-godu-kak-vse-sdelat-po-zakonu

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Техпаспорт на квартиру при перепланировке

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия.

Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

 Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами.

Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением.

Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Важно! Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции.

Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.

Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов.

Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:

  • увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
  • соединение кухни и комнаты в одно помещение;
  • совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:

  • постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
  • размещение санузлов над жилыми помещениями;
  • расширение имеющихся балконных проемов;
  • изменение формы оконных рам.

Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.

При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение.

В некоторых случаях (при совершении постройки или надстройки) потребуется соблюдение градостроительных условий.

Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом.

Важно! В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  6. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах).
  7. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  8. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  • осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

  1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.
  2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
  3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
  4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
  7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
  2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
  3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката.

Важно! Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

  1. Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф (от 17 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  2. Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф (от 85 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  3. Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
  4. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. .

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины.

Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом.

Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

Важно! На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/pereplanirovka-kvartiry-nuzhno-li-uzakonit-i-kak-eto-sdelat/

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Техпаспорт на квартиру при перепланировке
Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Здравствуйте.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

статьи:

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект квартиры. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Техпаспорт на квартиру при перепланировке

Техпаспорт на квартиру при перепланировке

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Если после сдачи дома в эксплуатацию происходили всякие реконструкции, перепланировки в квартирах, то технический паспорт дома становится неактуальным.

Кто должен обязать собственников, производивших перепланировку или спаривание квартир легально или нелегально , давать новую планировку для приобщения в техпаспорт дома? Кто должен проверять соответствие техпаспорту дома? Актуальная проблема по Вашему вопросу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону
  • Перепланировка квартир
  • Узаконить перепланировку в 2018/19 году.
  • Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
  • Закон о перепланировке квартир в Украине
  • Процедура перепланировки в 2019 году
  • Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону
  • Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Портал столичной недвижимости realty. Чего требует закон при перепланировке С начала года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N от При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.

Нестандартный дизайн квартиры требует масштабной перепланировки Среди нового в постановлении — пункты касающиеся ОСМД. Перепланировка перепланировке рознь Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило — не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы.

Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому. Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в году: В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы. Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне — уже повод отказать в подключении к газу.

Перепланировка квартиры часто влечет за собой серьезные конструкционные изменения В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.

Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.

Перепланировка квартиры: Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования.

Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам — лицензированным архитекторам и инженерам. Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ.

Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Подача декларации о начале перепланировки.

Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ. Технический паспорт.

В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт.

Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта Получение нового права собственности.

У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением справкой в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Владелец, наниматель арендатор допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние.

Перепланировка квартир

Инструкции Перепланировка.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде Если стандартная планировка никак не вписывается в формат квартиры вашей мечты, перепланировка — отличная возможность исправить ситуацию.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. К перепланировке относятся:

При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не перепланировки квартиры; технический паспорт квартиры (при его.

Условия узаконивания перепланировки Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной.

Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. Собрать документы: Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь. Новый технический паспорт на квартиру.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Перепланировка квартиры — что можно, что нельзя? Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома. Как сделать ремонт законно?

Описание ПЛАН ДЕЙСТВИЙ Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Перепланировка в квартире: Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах.

Процедура перепланировки в 2019 году

Закон о перепланировке квартир в Украине Закон о перепланировке квартир в Украине Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка. С точки зрения законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

Таким образом, неузаконенная перепланировка — это ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте квартиры. До недавнего времени самовольной перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перемещение раковины в пределах санузла. К счастью, в году в Украине изменились правила перепланировки жилых помещений.

Новые правила перепланировки жилых помещений Постановление Кабинета министров N от

Могут ли документы на перепланировку квартиры и техпаспорт квартиры Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, если была перепланировка?.

Портал столичной недвижимости realty. Чего требует закон при перепланировке С начала года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N от

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Согласование перепланировки в новостройке. Перепланировка в новостройке до получения собственности. Согласованная перепланировка в новостройке. В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности.

С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Перепланировка Перепланировка и переоборудование квартиры: Порядок оформления.

Это работы, связанные с внутренним отопительным, сантехническим и другим оборудованием помещений. Перепланировка — это уже перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных прорезов, устройство и переоборудование тамбуров.

Для переоборудования и перепланировки необходимо разрешение исполнительного комитета местного совета.

Для его получения нужно предоставить копии правоустанавливающего документа на помещение, поэтажных планов, проект переоборудования или перепланировки и согласия собственника, сособственников или уполномоченных ими лиц.

Оформлять или нет новое свидетельство о праве собственности, в котором были бы зафиксированы результаты перепланировки — личное дело собственника, закон к этому не обязывает. Но эксперты советуют это делать в случаи существенных изменений соотношения жилых и нежилых площадей.

После подачи бумаг органы рассматривают заявление в течение 45 дней. Собственник может получить отказ, если предоставлен неполный пакет документов, а также в документации отражена искаженная информация, которая не соответствует истинному состоянию жилого помещения.

Дома Процедура оформления перепланировки дома практически ничем не отличается от получения разрешения на переустройство квартиры в многоквартирном объекте.

Сложности могут появиться лишь с проведением монтажа или демонтажа пристроек, котельных и других подсобных помещений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

Источник: https://silhouelle-esthetique.com/finansovoe-pravo/tehpasport-na-kvartiru-pri-pereplanirovke.php

Нужно ли менять техпаспорт при перепланировке

Техпаспорт на квартиру при перепланировке

Продать квартиру можно и с самовольной перепланировкой, если, разумеется, сделанные изменения не слишком серьезны не затронуты несущие стены жилого дома и их в принципе возможно в дальнейшем согласовать.

Поэтому, собираясь выставлять квартиру на продажу, решайте сами, утверждать произведенные в ней преобразования или нет.

Если всё-таки квартира продается с самовольной перепланировкой, а также покупатель знает о сделанных в ней изменениях, я советую разъяснить характер перепланировки и возможные последствия приобретения квартиры в таком состоянии, а покупатель готов купить жилплощадь в её нынешнем состоянии, то почему бы и нет. Ника, если паспорт будет без перепланировок, то это никак на продажу не повлияет. А вот если наоборот и с учетом того, что квартира приобретена Вами до года до момента появления ЕГРП , то при продаже квартиры документы БТИ нужно будет подавать на регистрацию

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно
  • Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки
  • Узаконить перепланировку в 2018/19 году.
  • Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры оформление и срок действия технического паспорта
  • Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону
  • Закон о перепланировке квартир в Украине
  • Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно

Продать квартиру можно и с самовольной перепланировкой, если, разумеется, сделанные изменения не слишком серьезны не затронуты несущие стены жилого дома и их в принципе возможно в дальнейшем согласовать.

Поэтому, собираясь выставлять квартиру на продажу, решайте сами, утверждать произведенные в ней преобразования или нет.

Если всё-таки квартира продается с самовольной перепланировкой, а также покупатель знает о сделанных в ней изменениях, я советую разъяснить характер перепланировки и возможные последствия приобретения квартиры в таком состоянии, а покупатель готов купить жилплощадь в её нынешнем состоянии, то почему бы и нет.

Ника, если паспорт будет без перепланировок, то это никак на продажу не повлияет.

А вот если наоборот и с учетом того, что квартира приобретена Вами до года до момента появления ЕГРП , то при продаже квартиры документы БТИ нужно будет подавать на регистрацию Если перепланировка не создает аварийного состояния, если ее точно можно узаконить, продавайте как есть, в крайнем случае дадите скидку тыс.

Документы же БТИ можно заказать без вызова техника и спокойно оформить продажу. Ника, если не были нарушены внешние границы квартиры, не затронуты несущие стены, то перепланировка это проблемка но не настолько большая как вам ее описали.

Армен правильно сказал – сделайте скидку т. Если Ваши покупатели будут согласны купить квартиру в теперешнем виде, то сделка купли-продажи состоится без осложнений.

Спокойно получайте паспорт без перепланировок, показывайте свою привлекательную квартиру потенциальным покупателям.

Перегородку можно будет снести в самый последний момент, перед переездом из нее, если она покупателям не будет нужна ну, или сделать небольшую скидку. Я подозреваю,что техник тупо хотел денег. Если вы ему их не дали,то скорее паспорт будет выглядеть так,как выглядит сейчас квартира. Там штраф -мизерный.

А если паспорт придет без перепланировки,то тоже нет особых проблем. В случае ипотеки- оценщик увидит ее, но практически все банки принимают незначительные перепланировки. Ника, ничего делать не нужно!!! Во-первых, у Вас изначально была квартира со смежными комнатами, теперь комнаты изолированы, да еще есть кладовка.

Это здорово повлияет на цену квартиры и скорость продажи. Во-вторых, при регистрации договора купли-продажи все равно есть перепланировка или нет.

Главное, чтобы покупатель был согласен, а он будет, так как квартира так более удобна. Если не изменились наружные границы квартиры. В-третих, и самое главное, для регистрации договора, сейчас ни кадастровый паспорт, ни паспорт на квартиру не нужен!

Так же, сейчас почти все банки одобряют квартиру с такой перепланировкой. Так все-таки нужен или не нужен???

Если без ипотеки сделка, но на руках нет ни того, ни другого паспорта??? В данном вопросе говорится о том, что последняя сделка была аж в году. Паспорта технического даже у них на руках нет.

Зачем-то Ника заказала техпаспорт, который требуют только ипотечники и то не все, а о заказе кадастрового паспорта, который необходим для регистрации сделки это вчерашняя всего лишь информация из риэлторской группы ни слова Когда же будет ясность?!

Если квартира стоит на кадастровом учете, а это можно легко проверить на сайте Росреестра, то кадастровый паспорт и тем более технический не нужен. А если квартира не стоит на кадастровом учете, то не столько нужен кадастровый паспорт, как необходимо поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет.

В кадастровую палату ПИБы и БТИ передали все сведения, которые у них были, в том числе по тем объектам, где регистрация была произведена ими. Евгений, это теория. А на практике Вы пробовали сдать на регистрацию доки без кадастрового паспорта? Поделитесь, плиз.

Сотрудники риэлторской группы утверждают, что в УФРС по-прежнему требуют его на каждую сделку. В ряде регионов УФРС не принимает к регистрации квартиры с неузаконеной перепланировкой, В Питере на это внимания не обращают, лишь бы “внешние границы” не изменились.

На сегодняшний день можно сходть в МФЦ заказать кадастровый паспорт ,оплатив руб!!!! Вчера заказывала 2 кадастр и спрашивала ,а как же перпланировки в кв-рах ,кто их теперь будет фиксировать?

В общем идите и просто закажите кадастровый паспорт!!! Пока НАШИ опять чего-нибудь не придумали ;. Если перепланировка удобна и несет угрозы несущим конструкциям, то её лучше узаконить. Долго, но будет выигрыш по цене квартиры. Здравствуйте, Ника. Квартира не подойдет ипотечникам, которых сейчас действительно много. А чтобы узаконить потребуются деньги и время.

Я так поняла, что перегородку убрать не сложно, просто с ней квартира стала привлекательней. Но мне кажется , что это тоже один из вариантов. Или спокойно продавать с ней.

Ирина Владимировна, сдавал договор три недели назад вместе с Екатериной из Модерна. Кадастрового не было, а тех. Тогда я и выяснил там, что кадастровый паспорт теперь не нужен. Все данные у них есть.

Наши регистраторы говорят, что кадастровый нужен только для новых квартир.

Ника,Вам тут уже насоветовали достаточно. Мой совет таков:если БТИ готово выдать доки по-старому,замечательно-получайте их и кадастровый паспорт.

На сделку купли-продажи с незамороченными покупателями Вы будете готовы идти. Выбор за Вами. Евгений, а я сдавала три дня назад “Капитану” в риэлторскую группу. Сказали, что нужен.

Завтра позвоню еще раз уточню. Вот-вот, Евгений! Правильно Лидия пишет.

Я про это и забыла.

Может быть Вы сдавали на регистрацию объект, у которого предыдущая сделка не так давно была и по ней уже проходил через регистрацию кадастровый паспорт? Странно данное слово не проходит хотя не матерное : Если хоть один раз была сделка по данному паспорту и проходила регистрацию УФРС. К большому сожалению покупателей, в квартире со свободной планировкой нельзя воплощать в жизнь все свои фантазии. Есть ограничения, которых надо придерживаться. Рассказываем, что нужно помнить при перепланировке.

Покупайте жилье с мыслью о его ремонте, иначе покупка квартиры не решает проблемы, а порождает множество новых! Да простят меня дамы, но начну я со спортивного примера. У меня есть футбольное приложение на ойфоне это телефон такой импортный, если кто не в курсе.

Так вот там Выставляя квартиру на продажу очень важно произвести правильную оценку, т. А человеку, Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость.

Помощник по недвижимости. Перепланировка, что делать. Добрый день, уважаемые специалисты! Решили продать квартиру, которую приобрели в г. Заказали тех.

Специалист объяснил, чтобы узаконить нужна комиссия и очень долгая процедура и пр. Мы согласились, а позже поняли, что такую квартиру продать сложнее. Как поступить? Паспорт ещё не получили. Помогите практическими советами.

Ломать перегородку не хочется, так как квартира сейчас более привлекательна.

Спасибо за ответы и внимание. Советы Галина Кулик Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Даниил Пятецкий.

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Перепланировка квартиры часто сопутствует ремонту.

Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома. Как сделать ремонт законно?

Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию.

Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах.

Источник: https://mgs-airsoft.ru/semeynoe-pravo/nuzhno-li-menyat-tehpasport-pri-pereplanirovke.php

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий