Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2017 росреестра

Договор дарения между близкими родственниками: образец – БТИ

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2017 росреестра

Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

ВАЖНО!Сделка может быть признана действительной только в том случае, если на дарственной была поставлена печать Росреестра.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Внимание! Дальние родственники обязаны платить налог по общим правилам.

Основания и условия заключения сделки

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.
  6. Важно! Передать нельзя только жилье, находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

  7. Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.

Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

  • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
  • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
  • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
  • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

Справка! Вводить дополнительные условия вовсе не обязательно, но всегда лучше предусмотреть форс-мажорные ситуации и заранее найти выход из сложных ситуаций, вполне способных возникнуть в будущем.

Виды дарственных

Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

  1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
  2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.
     

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

  3. Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  4. Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  5. С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  6. С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.
  7. На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.
  8. По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

Образец заполнения дарственной

Пример данного бланка представлен ниже:

В нем необходимо указать следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные сторон.
  • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
  • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
  • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Доказательство родственных связей.
  • Подписи.

Скачать бланк договора дарения.

Особенности и нюансы

Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

Источник:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Источник: https://orenbti.ru/dokumenty/dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets.html

Дарение недвижимости близким родственникам: оформление, образец договора

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2017 росреестра

С каждым годом, добровольная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарения, набирает огромную популярность.

В большинстве случаев, соответствующий способ используется между близкими родственниками. Однако, несмотря на родство, соглашение должно быть оформлено должным образом, во избежание судебных разбирательств.

Кстати отличие сделки дарения с участием автомобиля можете изучить здесь: 

Какие нужны документы оформления дарения доли квартиры?

Объектом дарения может быть не весь объект недвижимости, а часть квартиры. Единственный собственник может выделить часть жилья, чтобы подарить. Если собственнику принадлежит не весь объект, а некоторые доли, то он вправе не спрашивать согласия других собственников для осуществления дарения своей части.

Особенностью дарения доли, а не всего объекта является то обстоятельство, что со 2 июня 2016 года он подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Документы, которые необходимо представить для удостоверения сделки такие же, как и при отчуждении всего объекта. В каждой ситуации могут быть свои нюансы в отношении того, какие справки понадобятся.

Но существует базовый список:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения объекта или части в ней в собственности. С лета 2016 года для объекта недвижимости, который прошел государственную регистрацию в отделениях Росреестра достаточно взять свежую выписку из реестра. Представлять другие документы не обязательно;
  • Местное бюро технической инвентаризации обязано предоставить следующее: кадастровый план, справка об инвентаризационной стоимости;
  • Документ, сообщающий о всех лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, при заключении отчуждении недвижимости может потребоваться согласие отдела опеки и попечительства;
  • Если даритель находится в браке, то от супружеской стороны обязательно заявление, что он согласен на заключение дарственной между близкими родственниками, которое тоже следует заверить у нотариуса;
  • Необходимо также подтвердить отсутствие задолженности по налогам у отчуждаемой квартиры или доли;
  • При заключении договора в отношении недееспособному, либо несовершеннолетнему ребенку, необходимо согласие опекуна, которое также заверяется у нотариуса;
  • Копии паспортов родственников;
  • Заявление дарителя о своем намерении совершения дарения квартиры или доли;
  • Заявление от второй стороны о согласии на принятие дара.

Сам договор дарения доли квартиры между близкими родственниками будет изготовлен в конторе. В этом случае граждане могут не переживать, как оформить. Все сделают за них и возьмут оплату за техническую работу. В отделение Росреестра договор может быть представлен лично, либо через нотариуса. Дополнительно необходимо будет оплатить государственную пошлину и представить квитанцию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками как оформить?

Дар недвижимости между членам семьи может быть заключен с различными целями:

  • Подарок жилплощади ребенку при бракосочетании, чтобы исключить ее из совместного имущества;
  • Дарение будущему наследнику недвижимости наследодателя, чтобы иные наследники, имеющие право на обязательную долю, не могли претендовать на нее.

Он может быть заключен в следующих формах:

  • Письменная зарегистрированная в отделении Росреестра;
  • Письменная, заверенная у нотариуса и зарегистрированная в том же учреждении.

При намерении заверить сделку у нотариуса, необходимо представить ему все необходимые бумаги. В стандартный образец бланка будут внесены реквизиты членов семьи, предмет сделки и если имеются особые условия. Стороны поставят подписи у нотариуса, а не в отделении Росреестра. Заверенную сделку можно представить в регистрирующую компанию лично, либо через заверившую контору.

При намерении отказаться от нотариальной формы сделки, текст можно подготовить самостоятельно. В Интернете нужно найти соответствующий пример бланка, заполнить его и распечатать в трех экземплярах. Далее необходимо направиться в ближайшее отделение Росреестра. Изменения 2016 года позволяют зарегистрировать его не по месту нахождения объекта, а в любом отделении на территории страны.

С 2018 года значительно уменьшились сроки: регистрация права займет семь рабочих дней, а не месяц, как раньше.

Скачать образец:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками с Росреестра

Договор относительно жилья подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра. Однако образец бланка между родней содержит определенные требования. Чтобы оформить правильно акт дарения, нужно знать определенные детали.

Помимо стандартных условий дарственной: сторон, предмета, в текст следует включить указание на степень родства. Близкими родственниками согласно закону считаются супруги, дети, внуки, бабушка и дедушка. Это связано с налогообложением. При получении дара от постороннего, получивший в дар обязан оплатить налог в размере 13%.

Если сделка заключена между близкими лицами необходимость оплачивать налог отпадает.

Скачать:

Сколько стоит оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Стоимость удостоверения нотариального действия между близкими родственниками складывается из нескольких составляющих:

  • Государственная пошлина;
  • Тариф за удостоверение сделки, если действие происходит в частной нотариальной конторе;
  • Тариф за удостоверения согласия супруга либо согласия опекуна или законного представителя, если требуется;
  • Оплата за техническую работу.

Первая позиция предусмотрена налоговым кодексом и она составляет 1 000 руб. Тариф варьируется в зависимости от стоимости объекта.

С 1 января 2017 года он выглядит следующим образом: если стоимость дара меньше 10 000 руб., то придется оплатить 3 000 руб. и 0,2% от суммы сделки. Если дар подороже, то необходимо приготовить 23 000 руб. и 0,1% со стоимости, превышающей 10 000 руб. Имеется потолок в виде 50 000 руб.

Пример:

Бабушка дарит несовершеннолетнему внуку с разрешения дедушки свою часть в квартире стоимостью 1 000 000 руб.. Им следует оплатить государственную пошлину 1 000 руб. тариф:
1 000 000 -10 000 х 0,1% + 23 000 = 23 990

Удостоверение согласия деда 500 руб. и матери внука 500 руб. Техническая работа будет стоить порядка 4 500 — 8 000 руб. в зависимости от того сколько документов изготовят. Всего 30 000 – 35 000 руб.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками 

Для того чтобы произвести это действие между близкими родственниками дома и земельного участка нужно знать, как оформить и что необходимо собрать. Практически это те же справки, что и при дарении доли квартиры.

Но есть нюансы:

  • Документы, свидетельствующие о праве должны быть отдельно на дом и отдельно на землю;
  • Кадастровых планов должно быть два: на дом и на участок.

Соглашение содержит обязательное условие об указании в тексте размеров дома, размеров и границ участка, категорию земель.

Дарственная на квартиру, дом, земельный участок с домом или долю в квартире оформляется по типовому образцу. Скачать бланк для заполнения можете здесь: 

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец

Образец бланка данной сделки предусматривает в обязательном порядке указывать законного представителя, который принимает дар в интересах ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, либо дает согласие на принятие в дар в возрасте от 14 до 18 лет. Также требуется письменное согласие. Удостоверять соглашение у нотариуса не обязательно. Как оформить стороны решают сами. Сделка подлежит регистрации в отделении Росреестра.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Квартира

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2017 росреестра

Дарение является процедурой, после завершения которой квартира поступает в собственность другого лица в соответствии с желанием дарителя. Одариваемый должен выразить свое согласие на проведение сделки, иначе она не имеет силы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Для проведения процедуры составляется договор дарения квартиры. Его оформление происходит при следующих условиях:

  1. даритель достиг возраста 18 лет и является дееспособным;
  2. заключение сделки не связано с исполнением служебных или трудовых обязанностей (не допускается осуществление процедуры между врачом и пациентом, педагогом и его учеником, чиновниками и гражданами).

Этот документ оформляется на бумажном носителе. Договор дарения квартиры образец 2017 года (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения квартиры]) содержит определенную информацию:

  • наименование;
  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (адрес квартиры, количество комнат, этаж, суммарная и жилая площадь);
  • документ, позволяющий дарителю распоряжаться жильем;
  • срок, в течение которого квартира переходит новому собственнику (после подписания документа или через оговоренный промежуток времени);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • дата и место заключения соглашения;
  • подписи.

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом документа, после чего скорректировать необходимую информацию. В договоре не могут устанавливаться какие-либо финансовые обязательства по отношению к дарителю. Также не допускается передача жилья после ухода из жизни дарителя, для этого составляется завещание.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Законодательство позволяет проводить операцию дарения между гражданами при наличии близкой родственной связи. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • приемные/ родные родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками заключается аналогичным образом, как и при прохождении процедуры между посторонними людьми.

Главной особенностью такого соглашения является то, что сделка не требует перечисления НДФЛ в государственный бюджет.

Переход недвижимости между родственниками возможен путем дарения или завещания. Выбор в пользу дарения имеет следующие преимущества:

  1. более простая процедура оформления;
  2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
  3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
  4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
  5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
  6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли квартиры

Даритель имеет право передать в собственность другому лицу определенную долю жилой площади. Тогда составляется договор дарения доли квартиры. Документ заполняется аналогичным образом, как и при дарении отдельного жилья.

Если квартира имеет несколько собственников, то при дарении доли не нужно отправлять им уведомление о своих действиях. Для проведения операции нет необходимости получать их согласие на совершение сделки.

В документе обязательно указывается, какая доля подлежит передаче. При этом допускается указать характеристики квартиры.

При переходе прав собственности на долю жилья могут фиксироваться дополнительные условия. Например, о проживании дарителя в данной квартире в течение определенного срока или бессрочно.

Актуальным является вопрос, нужен ли нотариус при дарении доли недвижимости. В данной ситуации обращение в нотариальную контору является обязательным. При дарении квартиры допускается не заверять документ нотариально.

После подписания договора данное изменение подлежит регистрации в Росреестре. Порядок процедуры является единым независимо от особенностей объекта.

Пример дарения квартиры

Трошкина Евгения Владимировна составила дарственную, по которой ее внучке Трошкиной Анне Юрьевне переходит в собственность ½ доля квартиры площадью 60 кв.м.

Поскольку Трошкина А.Ю. является несовершеннолетней в возрасте 13 лет, от ее имени имеет право действовать ее отец, Трошкин Юрий Петрович.

Трошкина А.Ю. получит право распоряжаться указанной долей при достижении 18 лет. До этого момента расходы по ремонту, оплату коммунальных счетов и других расходов принимает на себя ее отец.

Оформление договора дарения

Процедура оформления договора включает фиксированный порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Согласование пунктов договора.
  3. Обращение в нотариальную контору для составления договора и его последующего подтверждения.
  4. При необходимости происходит согласование отдельных положений договора.
  5. При согласии каждой из сторон на проведение сделки осуществляется подписание договора.
  6. Уплачивается госпошлина для регистрации сделки в Росреестре. Величина госпошлины в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Перевод средств осуществляется по реквизитам отделения, где планируется осуществить регистрацию.
  7. Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. Допускается личное обращение в ответственную службу или отправка заявки почтой.
  8. Прием и проверка заявки в течение 7 рабочих дней, если обращение проходило непосредственно в Росреестр. Данный срок составляет 9 рабочих дней после отправки заявки в МФЦ.
  9. Выдача выписки из ЕГРН.

В приеме документов отказывают при наличии ошибок в заполнении заявления, отсутствии сведений о поступлении госпошлины или ограничений на проведение процедуры. Полученная выписка содержит сведения о собственнике, квартире, обременениях и др.

Налог на дарение

В общем случае при получении в дар недвижимости требуется уплата налога. Это правило касается только тех участников сделки, которые не состоят в родственных отношениях.

Если гражданин получил жилье от родственника, то при дальнейшей продаже его освобождают от перечисления налога. Для этого необходимо, чтобы квартира состояла в собственности у одариваемого на протяжении трех и более лет.

При продаже жилья в срок менее трех лет нужно уплатить налог со стоимости жилья, за исключением 1 млн руб. Данная сумма предоставляется в виде налогового вычета.

В случае доходов граждан налоговое законодательство регламентирует следующие ставки:

  • 13% — резидентов РФ;
  • 30% — для лиц, не являющихся резидентами страны.

Резидентами являются граждане России или иностранных государств, которые проживают на территории страны как минимум в течение 183 дней.

Налог рассчитывается на основе суммы, зафиксированной в договоре. Если ее значение меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то за базу берется последняя величина.

В договоре может не указываться стоимость жилья. Тогда расчет производится по кадастровой стоимости. Если в собственность переходит только доля квартиры, то расчет производится с ее учетом.

Для уплаты налога получатель жилья заполняет налоговую декларацию, которая подается до конца апреля следующего года. Произвести выплату нужно не позднее 15 июля в том году, когда отправляется декларация.

Список документов

Для проведения процедуры необходимы определенные документы:

  • подтверждение личности;
  • доверенность на представителя;
  • свидетельство на право собственности дарителя (если регистрация проходила до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться недвижимостью;
  • справки из БТИ;
  • выписка, сделанная из бытовой книги (выданная не позднее одного месяца).

Также могут потребоваться следующие документы для установления дополнительных обстоятельств:

  • согласие со стороны супруга на проведение операции, если квартира является совместно нажитым имуществом (или брачный контракт, судебное решение или иной документ, устанавливающий, что квартира не является совместной собственностью);
  • согласие на проведение сделки, если одной из сторон является ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • разрешение службы опеки при проведении сделки несовершеннолетним лицом в возрасте 14-18 лет.

Для последующей подачи заявки в Росреестр потребуется договор дарения, оформленный в трех экземплярах: для каждой из сторон и регистрирующего подразделения.

В Росреестр прилагается заявление и квитанция о переводе суммы госпошлины, которые принимаются ответственным лицом. С 2017 года допускается не предоставлять квитанцию, поскольку сведения о поступлении средств содержатся в электронной системе.

Заключение

  1. Для подтверждения дарения обязательно составляется договор.
  2. Подписанный документ подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Процедура регистрации проводится путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  4. Допускается отправка заявки в электронном виде.
  5. Для составления договора и его последующей регистрации требуется определенный перечень документов.
  6. Обязательно предоставляются подтверждения личности и документы на недвижимость.
  7. При наличии особых обстоятельств нужно представить их письменные подтверждения.
  8. Гражданам, не состоящим в родственных отношениях, необходимо произвести уплату НДФЛ при получении жилья.
  9. Если родственник, получивший квартиру в дар, решит продать ее в срок менее 3 лет, то ему также придется заплатить налог.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Ответ: Чтобы аннулировать заключенный договор, требуется обращение в судебные органы. Дарение квартиры можно оспорить при подтверждении следующих обстоятельств:

  • при наличии в документе дополнительных условий (о материальном обеспечении дарителя и др.);
  • при отсутствии необходимых документов (согласие супруга, правоустанавливающих документов и др.);
  • если даритель утратил дееспособность на момент проведения операции;
  • сделка заключена в неадекватном состоянии, при давлении или угрозах;
  • зафиксирован факт мошенничества.

Оспорить процедуру могут родственники или иные заинтересованные лица. В ряде случаев даритель имеет право вернуть квартиру в собственность:

  1. после ухода из жизни одариваемого;
  2. если квартира не содержится в надлежащем состоянии;
  3. со стороны нового собственника совершались действия угрожающие жизни и здоровью дарителя.

При намерении оспорить дарственную в судебные органы подается исковое заявление. Обязательно нужно приложить документы, подтверждающие незаконность сделки (заключения экспертизы, свидетельские показания и др.).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/kvartira/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку образец 2017 росреестра

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий