Описание прохождения границы земельного участка

2.3.3. Акт согласования местоположения границ

Описание прохождения границы земельного участка

1.

Результат согласования местоположенияграниц оформляется кадастровым инженеромв форме акта согласования местоположенияграниц на обороте листа графическойчасти межевого плана.

2.Местоположение границ земельногоучастка считается согласованным приналичии в акте согласования местоположенияграниц личных подписей всех заинтересованныхлиц или их представителей.

3.

Если надлежащим образом извещенноезаинтересованное лицо или его представительв установленный срок не выразили своесогласие посредством заверения личнойподписью акта согласования местоположенияграниц либо не представили свои возраженияв письменной форме с их обоснованием,местоположение соответствующих границземельных участков считается согласованнымтаким лицом, о чем в акт согласованияместоположения границ вноситсясоответствующая запись. К межевомуплану прилагаются документы, подтверждающиесоблюдение установленного настоящимФедеральным законом порядка извещенияуказанного лица. Данные документыявляются неотъемлемой частью межевогоплана.

4.

Если местоположение соответствующихграниц земельных участков не согласованозаинтересованным лицом или егопредставителем и такое лицо или егопредставитель представили в письменнойформе возражения относительно данногосогласования с обоснованием отказа внем, в акт согласования местоположенияграниц вносятся записи о содержанииуказанных возражений. Представленныев письменной форме возражения прилагаютсяк межевому плану и являются егонеотъемлемой частью.

5.Споры, не урегулированные в результатесогласования местоположения границ,после оформления акта согласованияграниц разрешаются в установленномЗемельным кодексом Российской Федерациипорядке.

2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана

Межевойплан оформляется в виде одного документав случае, если:

-в результате раздела одного исходного(измененного) земельного участкаобразуются один или одновременнонесколько земельных участков;

-в результате перераспределения несколькихисходных земельных участков образуютсянесколько земельных участков;

-в результате выдела в счет доли (долей)в праве общей собственности на измененныйземельный участок образуются один илиодновременно несколько земельныхучастков;

-одновременно образуются земельныйучасток (земельные участки) и частиземельного участка (земельных участков)либо одновременно с образованиемземельных участков уточняются сведенияо существующих частях исходных земельныхучастков;

-одновременно образуются несколькочастей одного земельного участка;

-одновременно уточняется местоположениеграницы земельного участка и уточняютсясведения о частях земельного участка;

-одновременно образуются один илинесколько земельных участков и врезультате таких кадастровых работуточнено описание местоположения границсмежных с ними земельных участков.

Еслиобразование земельных участковсопровождалось проведением кадастровыхработ по уточнению местоположенияграницы исходного (измененного) земельногоучастка, оформляются: межевой план поуточнению местоположения границыземельного участка и межевой план пообразованию земельных участков.

Вслучаях, предусмотренных Земельнымкодексом Российской Федерации, вприложение к межевому плану, подготовленномув результате кадастровых работ пообразованию земельных участков,включается оформленное в письменнойформе согласие землепользователей,землевладельцев, арендаторов,залогодержателей исходных земельныхучастков на образование из них земельныхучастков.

Копиидокументов, включаемых в Приложение,заверяются подписью (с указанием фамилиии инициалов) и оттиском печати кадастровогоинженера.

Таблица2.1

Рекомендациипо заполнению межевого плана

МЕЖЕВОЙ ПЛАНЗаполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный № __________________________________________________________  _________________________________(подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ______________ _______ г.
Титульный лист
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, с. Сосновка, ул. Центральная.
2. Цель кадастровых работ:
Образование земельного участка путем выдела в счет 16 долей в праве общей долевой собственности из земель ОАО «Рассвет» (бывший колхоз «Заря») в целях производства сельскохозяйственной продукции.
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Иванов Иван Иванович(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись _________________Иванов И. И._______________________________________________________________Дата «15» апреля2009 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Сидоров Петр Петрович, директор общества с ограниченной ответственностью «ГеоКадастр»
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ОГРН № 1025401604316
Контактный телефон (383)445-15-21
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 630007, г. Новосибирск, ул. Ленина, 35, e-mai: geokadastr@mail.ru
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _________________________________________________________________________
Подпись ______________________Сидоров П. П.Дата «14» апреля2009 г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

Примечание:

1.

Указываются виды выполненных кадастровыхработ, например: образование земельногоучастка путем объединения земельныхучастков, образование земельных участковпутем раздела земельного участка,образование земельных участков путемперераспределения земельных участков,образование земельных участков путемперераспределения земельных участкови земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности,образование земельного участка путемвыдела в счет доли (долей) в праве общейсобственности на земельный участок,образование земельного участка (земельныхучастков) из состава единогоземлепользования, образование земельногоучастка из земель, находящихся вгосударственной или муниципальнойсобственности, образование части(частей) земельного участка, уточнениеместоположения границы и (или) площадиземельного участка.

2.Реквизит «Цель кадастровых работ»титульного листа межевого планазаполняется, если образование земельныхучастков связано с выделом земельныхучастков в счет доли (долей) в праве наземельный участок из состава земельсельскохозяйственного назначения вцелях осуществления видов деятельностив соответствии с пунктом 1 статьи 4 [1].

3.

Приводятся сведения о заказчикекадастровых работ в соответствии спунктом 33 [4]. При наличии большого числалиц на стороне заказчика кадастровыхработ в реквизит “3” “Сведения озаказчике кадастровых работ” титульноголиста межевого плана включаются сведенияоб одном из таких лиц, а сведения обостальных лицах приводятся надополнительном листе по аналогии спунктом 35 [4]. При этом титульный листзаверяется подписью лица, сведения окотором приведены в реквизите “3”титульного листа межевого плана.

4.

Приводятся сведения о кадастровоминженере с учетом положений пункта 34[4].

Источник: https://studfile.net/preview/2916028/page:18/

Описание прохождения границы земельного участка

Описание прохождения границы земельного участка

расположенных в разных кадастровых округах (на границах кадастровых округов, кадастровых районов), при постановке на государственный кадастровый учет (внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка) разработаны рекомендации по осуществлению государственного кадастрового учета вновь образуемых либо ранее учтенных земельных участков, расположенных на границе смежных кадастровых округов (далее – Рекомендации), которые необходимо использовать до завершения работ по актуализации кадастрового деления территории Российской Федерации и утверждения координатного описания границ кадастровых округов Российской Федерации при осуществлении кадастровых процедур. Учитывая требования законодательства об административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии полагает целесообразным довести до сведения кадастровых инженеров отдельные положения Рекомендаций в целях обеспечения соблюдения требований законодательства при выполнении кадастровых работ.

Проведение работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного на границе смежных кадастровых округов Запрашивать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении кадастровых кварталов, примыкающих к границе смежных кадастровых округов в районе проведения работ в форме кадастрового плана территории или ином виде, позволяющем провести необходимый анализ ситуации и выявить смежные земельные участки, расположенные в смежном кадастровом округе; Осуществить определение координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежные с ним земельных участков, расположенных в смежном кадастровом округе, в системах координат, в которых осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости в соответствующих кадастровых округах; Сопоставить полученные данные с целью выявления возможных пересечений земельных участков; Отразить информацию о проведенной работе в заключении кадастрового инженера и включить материалы пересчета в приложение к межевому плану; При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, границы которых совпадают с границами кадастровых округов, провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами не только в границах кадастрового округа, на территории которого проводятся работы, но и на территории смежного кадастрового округа. Для выявления всех заинтересованных сторон рекомендуется проводить согласование границ в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующих муниципальных образований.

Исправление пересечений границ земельных участков, расположенных на границе смежных кадастровых округов Исправление выявленных пересечений границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в разных кадастровых округах и расположенных на границе смежных кадастровых округов, и вновь образуемых земельных участков (либо уточняемых земельных участков), также расположенных на границе смежных кадастровых округов, возможно в соответствии с положениями части 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако, в данном случае рекомендуется межевой план, содержащий сведения необходимые для внесения таких изменений, и акт согласования местоположения границ с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей, направить также в Филиал по смежному субъекту Российской Федерации для внесения таких изменений в смежном кадастровом округе. © 2014 — 2019 «Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя» Адрес: 299011, Россия, г.

Требования к оформлению раздела Описание границ

В раздел вносятся также сведения об условных обозначениях узловых и поворотных точек, участков границ, прекращающих существование при постановке вновь образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет либо внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках. 26.

Раздел «Описание границ» содержит следующие реквизиты: — наименование раздела документа; — номер кадастрового квартала; — сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ; — сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ; — абрисы узловых и поворотных точек границ.

Пример оформления раздела «Описание границ» приведен в Приложении 4.

27.

Источник: http://munh.ru/opisanie-prohozhdenija-granicy-zemelnogo-uchastka-96699/

Как исправить реестровую ошибку земельного участка

Описание прохождения границы земельного участка

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным.

В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Далее мы постараемся описать порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.

2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН выражается, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.   Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, разные системы координат, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном (досудебном) и судебном порядке.

В первом случае собственнику объекта недвижимости (его законному представителю) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и с использованием картографической основы кадастра.

Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан правообладателем земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, а также смежными землепользователями, если таковые имеются.

Далее возможно два вариант развития событий.

  1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и Вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
  2. Во втором случае, когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ, не признает за собой данных наложений, отказывает и не подписывает акт согласования. В данном случае, необходимо будет обращаться в суд, и исправлять ошибку в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату (юристу) по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист, в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить, где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

Следует учесть, что судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы в ходе судебного процесса судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Кроме того, частями 6 – 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Согласно ч. 6 ст.

61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (с учетом положения ч. 6 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических. Так, Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (приложение № 4), и при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена:

— кадастровым инженером,

— через суд с назначением судом земельной экспертизы,

— органом регистрации прав.

Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:

— документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

— вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Источник: http://rover30.ru/error-correction/

Описание границ земельного участка

Описание прохождения границы земельного участка

При этом ч. 5 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка в координатах либо словесное ее описание, позволяющее однозначно определить на местности границы соответствующего земельного участка.

Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо условный номер земельного участка, в границах садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства).

Описание схемы границ земельного участка и в каких случаях она необходима

Несмотря на то, что в этих ситуациях допускается самостоятельное изготовление плана границ, для многих граждан эта процедура может оказаться достаточно сложной. Не каждый человек имеет навыки составления топографических карт и работы с графическими редакторами.

При выделении ЗУ, располагающегося на территории, принадлежащей государству или муниципалитету, схему расположения может подготовить лицо, которому эта земля выделяется. Для граждан такой порядок допускается при получении земли в безвозмездное пользование или оформлении аренды.

Описание прохождения границы земельного участка

В графу «Описание закрепления точки» записывают тип межевого знака — если закрепление проводили, и вносят запись «не закреплена» — если закрепление точки не проводили. То же относится и к отражению сведений о прохождении границы между двумя характерными точками.

Описание прохождения участка границы может быть выполнено через описание линии, проходящей через две точки (в том числе с применением правил составления математических описаний линий), или через описания географического объекта местности, с которым совпадает участок границы.

Здравствуйте. При уточнении ЗУ один из смежных ЗУ стоит на кадастровом учете ( является ранее учтенным), но его координатные не соответствуют фактическим. Получается, что между образуемся пустота(межполосица).Как правильно описать границу в этом случае?

Рекомендуем прочесть:  Льготы молодым семьям в 2019 году новосибирск

На государственную регистрацию прав в Управление Росрегистрации по Новосибирской области» Регистрационную службу Вам необходимо прийти вместе с покупателем или выдать ему оформленную в нотариальном порядке доверенность.

В Росреестре будут регистрировать не только возникновение права у покупателя, но и прекращение Вашего права на земельный участок. Лучше с этим посещением не задерживаться. Ведь до тех пор, пока права на Ваш участок не зарегистрированы на нового хозяина, собственником участка продолжаете считаться Вы.

Именно Вы продолжаете нести ответственность за его состояние и использование по назначению, а также должны платить земельный налог.

Приглашая специалиста органа межевания, имейте в виду, что он не может повторно обмерять ваш участок (и брать за это деньги).

Он должен составить межевое дело, в котором будут материалы измерений только новой границы, и подготовить выписку из межевого дела, в которой будут однозначно описаны образующиеся части участка.

Но если вы захотите, то специалист органа межевания сможет проверить и восстановить на местности (обозначив межевыми знаками) границы Вашего земельного участка.

Границы земельного участка

Предварительное обозначение местоположения границ земельного участка на картах и местности осуществляется при выборе надела для принятия постановления о его предоставлении. После утверждения подобного постановления определяются порядок и сроки установления, восстановления и закрепления на местности границ землепользования.

Однако если речь идет о территории землеотвода на ранней стадии освоения, то обнаружить свой земельный участок весьма проблематично и, возможно, потребуется помощь специалиста. Другое дело, когда по границам земельного участка четко расставлены специальные межевые знаки.

Министерство образования Республики Башкортостан Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский колледж статистики информатики и вычислительной техники (ГБОУ СПО УКСИВТ)

ВНИМАНИЮ УЧИТЕЛЕЙ: хотите организовать и вести кружок по ментальной арифметике в своей школе? Спрос на данную методику постоянно растёт, а Вам для её освоения достаточно будет пройти один курс повышения квалификации (72 часа) прямо в Вашем личном кабинете на сайте «Инфоурок».

Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 412)

10. Каждый раздел (подраздел) Описания оформляется на листе формата А4. Чертеж земельных участков может оформляться на листе формата A3.

В случае если вносимые в раздел (подраздел) сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах.

В этом случае посредине верхнего поля каждого листа проставляется порядковый номер листа раздела (подраздела) и через дробь общее количество листов раздела (подраздела).

28. Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Описания границ не заполняется.

Стоит заметить что около дома нет дорог, это район коттеджной застройки (один из крайних домов застройки) сейчас рядом начинают строить многоэтажные дома и хотелось бы как то оформить участок в существующих границах (дом уже почти достроен) возможно ли это? и каков порядок?

Право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом
случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании

которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом

случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,

определенном судом.

Описание местоположения границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, подготовленное садоводческим (дачным) некоммерческим товариществом (потребительским кооперативом, партнерством)

3 Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка в координатах либо словесное ее описание, позволяющее однозначно определить на местности границы соответствующего земельного участка.

1 Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номер земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства), в границах которого образован данный участок.

Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении

Земельные участки, состоящие из нескольких замкнутых контуров, расположенных не смежно, но в пределах одного кадастрового квартала и разделённых иными землями — это и есть многоконтурные земельные участки.

Чаще всего образование таких сложных в конфигурации территорий — это необходимость обойти сложный рельеф вроде болот, оврагов, вымоин, которые могут быть включены в общий размер, но при этом «съедят» внушительную часть полезной площади участка. Также на несколько контуров территорию могут делить линии дорог, электропередач или участки, принадлежащие иным собственникам.

Кадастровый план земельного участка (описание границ земельного участка)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Как правильно определить границы земельного участка в России

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Вам также может понравиться

Источник: https://pravitzakon.ru/semejnoe-pravo/opisanie-granits-zemelnogo-uchastka

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель – установление и согласование границ земельных участков

Описание прохождения границы земельного участка

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий