Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа

Договор купли продажи авто с отсрочкой платежа в 2019 году – образец, с залогом

Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа

Автокредит является прекрасной возможностью иметь в собственности и эксплуатировать автомобиль, не выплатив при этом всю его стоимость.

Но многие автолюбители не считают такое действие выгодным. Существуют и другие способы приобретения «железного коня» — покупка с отсрочкой платежа и в рассрочку.

Что это такое

Погашение задолженности в случае переноса возврата ее полной суммы на более поздний срок называется отсрочкой. В потребительском кредитовании она применяется нечасто.

Покупатель выплачивает первый платеж в установленном размере и на оговоренный срок получает на дальнейшие взносы отсрочку. Условия погашения оговариваются персонально и зависят от величины внесенного платежа.

В России этот вид автокредитования появился сравнительно недавно. При выдаче заемщику сумма выплат разбивается на три части:

  • первоначальный взнос, составляет от 10 до 30 %, максимум 50 %;
  • вторая часть, ежемесячные платежи, варьируется в зависимости от пожеланий клиента;
  • остаточная сумма, от 30 до 60 %, выплачивается единовременно в конце срока.

Следовательно, ежемесячный платеж будет меньше, чем при обычном кредитовании. Так как из него изымается та сумма, которая могла бы пойти в счет оплаты «тела» займа. Большая часть долга до конца срока является непогашенной, и на нее, в том числе, платятся проценты.

Возврат остаточного платежа банку осуществляется тремя способами:

  • единоразовым платежом;
  • можно повторно оформить рассрочку на новый срок;
  • вернуть кредитное авто продавцу и погасить долг частью этих денег. А оставшуюся часть использовать в качестве первоначального взноса на другое транспортное средство.

Период выплаты составляет от одного до трех лет. Автокредит с отсрочкой платежа предоставляет новы перспективы для клиентов, делая покупку доступнее.

Чем отличается от рассрочки

При рассрочке оплата совершается частями. Это очень удобный вид расчетов, ведь не всегда клиент имеет возможность отдать всю сумму целиком. Но иногда права на товар он получает только, внеся полную стоимость.

Покупка автомобиля в рассрочку — это беспроцентный займ на приобретение желаемой модели. Ее отличия:

  • процентная ставка равна от 0,5 до 1 %, а не нулю, как можно было подумать;
  • первый взнос составляет 20 — 30 %;
  • непродолжительные сроки, обычно от нескольких месяцев до года, максимум до двух, что является его недостатком.

В договоре рассрочки прописывается график платежей. Если кредитор его нарушает, ему начисляют пеню, а при неоднократной просрочке могут переквалифицировать в новый кредит со ставкой от 15 %.

Чаще всего рассрочка предоставляется на указанную дилером модель. Банк платит за нее по скидке, а покупатель — полную стоимость. Это и будет доходом кредитного учреждения по сделке.

Таким образом, главное отличие рассрочки от отсрочки: оплата осуществляется равными долями, а не переносится на конец срока выполнения обязательств.

Что содержится в договоре и его образец

При подписании договора купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа стороны заключают между собой кредитно-коммерческие отношения. Нужно обратить внимание чтобы в нем были учтены все нюансы.

Пункты договора:

 Предмет договора Вносятся все данные автомобиля: наименование, марка, количество, упаковка
 Права и обязанности Продавец обязуется поставить товар надлежащего качества и в установленные сроки. Покупатель должен принять автомобиль в соответствии с договором
 Конечная стоимость и порядок платежей Очень важный пункт. Необходимо вписать цену товара, размер процентов, полную сумму оплаты, условия досрочной оплаты
 Качество товара Прописывается порядок действий в случае поставки ненадлежащего качества товара и упаковки
 Комплектация В случае поставки неукомплектованного товара, покупатель может потребовать уменьшения цены, доукомплектования или замены товара
 Порядок приема-передачи товара Определяется время передачи товара, местом передачи являются координаты продавца
 Ответственность сторон Устанавливается размер пени в процентах от неуплаченной суммы за все дни просрочки. За нарушения других обязательств договора лица должны понести предусмотренное законом наказание
 Порядок разрешения споров Варианты урегулирования: переговоры, судебное вмешательство
 Заключительные положения Утверждается вступление договора в силу, его окончание, причины расторжения
 Адреса и реквизиты сторон Необходимо внести данные продавца и покупателя

Стороны могут самостоятельно устанавливать размер процентов, положенных за просрочку выплат. По умолчанию за каждый день нарушения будет применяться ставка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.

Даже один день просрочки является основанием для начисления процентов. Неполное погашение долга не считается поводом для его прекращения.

Образец договора купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа скачать здесь.

Как оформить договор купли продажи авто с отсрочкой платежа

Покупка или продажа транспорта с отсрочкой совершаются не только юридическими, но и физическими лицами.

Чтобы неправильное оформление сделок не привело к возникновению проблем, необходимо:

  • все графы заполнять точными сведениями. В пустых колонках обязательно следует поставить прочерк для устранения возможностей для махинации;
  • все условия отсрочки оговорить и отразить в договоре. Он составляется в простой письменной форме, в трех экземплярах. Подписывается обеими сторонами, с этого момента считается заключенным. К нему должен прилагаться акт приема-передачи, где стороны расписываются в отсутствии друг к другу претензий;
  • заверить документ у специалиста (не обязательно, но желательно). Ведь речь идет о значительных суммах.

После передачи всех денежных средств пишется расписка об отсутствии обременений.

С залогом

В договорах, которые предусматривают отсрочку, возможно залоговое обременение. Залог регистрируют вместе с основной сделкой и снимают после выплаты долга.

Иногда в документ вносят такой пункт: до момента полного погашения долга транспортное средство является залоговой собственностью продавца. Клиенту же выдается доверенность на право управления автомобилем. В этом случае его будет невозможно перепродать.

Для уменьшения рисков и обеспечения гарантий по договору можно установить залог на какое-либо имущество. Это обеспечит кредитору возмещение убытков в случае нарушения обязательств.

Обе стороны, договорившиеся о такой необходимости, должны составить договор залога. В случае нарушения покупателем его условий залог не будет возвращен. Изменить документ можно по обоюдному согласию или в судебном порядке.

Если клиент не выполнил обязательства по оплате, взыскать залог возможно по решению суда, Арбитражного суда, согласия покупателя в письменной форме.

Что для этого нужно 

Документы, необходимые для купли или продажи транспортного средства:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • бумаги на авто — ПТС, техпаспорт, ОСАГО, свидетельство о постановке на учет;
  • справка о доходах с места работы;
  • договор купли-продажи.

Клиент должен иметь гражданство Российской Федерации.

Оформление сделки с отсрочкой платежа связано с определенным риском. Следовательно, необходимо принять некоторые меры безопасности.

Первое, на что покупателю нужно обратить внимание, это отсутствие долгов, связанных с автомобилем (если он не новый) и оплату налогов. В противном случае этим придется заниматься ему.

Затем владелец должен подтвердить право собственности на имущество, предоставив паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Нелишним будет проверить платежеспособность покупателя: сможет ли он выплачивать установленные денежные суммы. Для этого ему нужно представить справку 2-НДФЛ о доходах.

Желательно выяснить побольше информации о покупателе, чтобы удостовериться в его законопослушности.

Нюансы

В договоре с отсрочкой платежа существуют подводные камни для обеих сторон, но для продавца особенно. Ведь он передает автомобиль другому лицу, не получив за него полную стоимость.

Конечно, в документе прописаны проценты за несвоевременную выплату, но даже судебное вмешательство не гарантирует возврата денег.

Ситуации, представляющие опасность для кредитора:

  1. Сама отсрочка является определенным риском, ведь за время ее предоставления может снизиться покупательская способность денежных средств.
  2. За время действия договора клиент может разориться, и задолженность спишется благодаря проведению процедуры банкротства.
  3. Если покупатель попал на автомобиле в аварию и отказывается платить за поврежденное транспортное средство. Тогда продавец вправе подать иск в суд. Но заранее оформленный страховой полис КАСКО помог бы решить проблему.
  4. Неправильное составление документов для мошенников открывает лазейки, и машина может быть перепродана третьим лицам. В такой ситуации помогут судебные приставы или юристы.

В случае пропажи покупателя вместе с авто следует немедленно обратиться в полицию и объявить в розыск транспортное средство.

Итак, при покупке или продаже автомобиля с отсрочкой платежа самым законным и безопасным способом будет заключение договора. Чтобы гарантированно обезопасить сделку, следует дополнительно подписать соглашение о задатке.

Такой вид продаж выгоден и клиенту, у которого нет полной суммы для приобретения, и второй стороне, т.к. повышает товарооборот. Но не стоит пользоваться этой услугой человеку, не имеющему стабильного дохода.

: Договор с отсрочкой платежа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://bibiguru.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avto-s-otsrochkoj-platezha/

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа образец

Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары согласно спецификации прилагаемой к настоящему договору. 2. Обязательства сторон 2.1.

Продавец обязуется: 2.1.1. Передать Покупателю товары по акту приема-передачи через 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора. 2.1.2.

Передача товаров осуществляется на складе Продавца, расположенного по адресу: ______ _______________________________________________________________.

2.1.2.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

По соглашению сторон возврат товара также возможен в случаях, когда товар взят на реализацию, но по истечению некоторого срока не пользуется спросом и не может быть продан.

Подтверждением перехода товара в собственность покупателя являются отметки в транспортных документах, акт передачи или расписка о получении.

Передаваемый товар должен быть соответствующего качества, товарного вида, количества и ассортимента, предусмотренного соглашением.

Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа

вы считаете, что ФРС выдаст свидетельство на право собственности, но собственность не возникнет, так как так прописано в договоре?

Или просто я вас не так понял? Проще всего обычная собственность с обременением, чего велосипед изобретать?

В варианте автора темы, свидетельство выдадут только после полной оплаты, не раньше. Смысла затягивать нет.

Последний раз редактировалось Bryansk Eagle; 15.02.2011 в 10:15.

Вы хотите в целом потеоретизировать, или говорите о практике?

Или вы думаете, что автора темы интересует что чиновник сделал бы в идеальном государстве?

во-первых, речь идёт не об абстрактных действиях, а об интересах сторон договора.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(место заключения. Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли — продажи товара (с рассрочкой платежа ) г.

“” 20 г. именуемое в дальнейшем “прода.

Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры.

Договор разовой купли-продажи, с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты

Товар передается одной партией. 1.3.

Качество Товара должно соответствовать .

1.4.

Право собственности на Товар переходит к Покупателю с даты его получения и подписания акта приема-передачи. 1.5. Товар по настоящему договору не признается находящимся в залоге у Продавца.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Продавец обязан : 2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в течение после заключения настоящего договора путем.

Если покупатель столичного жилья не может выплатить всю сумму за приобретаемую недвижимость сразу, а продавец не желает терять клиента, на помощь приходит договор купли-продажи с отсрочкой платежа.Рекомендуем прочесть:  Снятие ареста с машины

Этот юридический инструмент, конечно, не заменит собой ипотеку. но вот собрать покупателю недостающую сумму средств он обязательно поможет.

Как составляется договор купли-продажи с отсрочкой.

Данный документ представляет собой обычный договор.

Договор купли-продажи векселя с отсрочкой платежа

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Векселеприобретатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Векселеприобретателя, а Векселеприобретатель обязуется принять вексель сроком обращения векселя до [число, месяц, год] с даты составления векселя и уплатить за него денежную сумму в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором. 1.2.

Если покупатель столичного жилья не может выплатить всю сумму за приобретаемую недвижимость сразу, а продавец не желает терять клиента, на помощь приходит договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Этот юридический инструмент, конечно, не заменит собой ипотеку. но вот собрать покупателю недостающую сумму средств он обязательно поможет. Как составляется договор купли-продажи с отсрочкой.

Данный документ представляет собой обычный договор.

Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Источник: http://munh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-otsrochkoj-platezha-obrazec-96699/

Как выглядит и как составляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа

Сделка купли-продажи может осуществляться в различных формах и с различными вариантами оплаты за приобретенный товар. Выбор условий расчета за передаваемое имущество осуществляется по согласованию сторон, а одним из наиболее популярных типов подобных сделок является договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Отсрочка платежа позволяет перенести окончательный расчет на срок, определенный сторонами в положениях договора, при этом ненадлежащее исполнение обязательств по соблюдению графика платежей обеспечивается установлением штрафных санкций в виде процентов.

Существенные условия договора

Так как данный вид сделок является разновидностью купли-продажи, их существенные условия практически полностью совпадают. Для любого договора отчуждения материальных ценностей такими условиями является определение предмета сделки. Если данный договор заключается с положением об отсрочке платежей, дополнительными существенными условиями будут являться:

  • Цена приобретаемого товара;
  • Порядок расчетов по сделке;
  • Сроки исполнения обязанности по оплате товара;
  • Размер платежей в рамках предоставленной отсрочки.

Предметом подобных сделок всегда выступает индивидуально определенное имущество, обладающее конкретными свойствами. Предмет (товар) должен быть детально описан в контракте путем изложения его технических, качественных и иных характеристик. Только такое описание позволит совершить сделку с соблюдением интересов обеих сторон.

Нарушение указанных положений позволяет признать договор незаключенным, так как стороны не пришли к соглашению о существенных условиях договора.

Остальные положения контракта могут определяться сторонами по взаимной договоренности, а при отсутствии определенных положений в тексте документа применяются нормы законодательства. При этом, для урегулирования спорных вопросов при заключении и исполнении договора с отсрочкой платежей, применяются положения купли-продажи в кредит, хотя формально это разные типы договоров.

Как оформить и образец

Пример договора купли-продажи с отсрочкой платежа

Для сделок по купле-продаже имущественных ценностей предусмотрена простая письменная форма составления, за исключением случаев, когда предметом договора выступает объект недвижимого имущества. Простая письменная форма подразумевает подписание контракта обеими сторонами и обмен экземплярами документа. С момента подписания сторонами договор считается заключенным.

Данное правило в полном объеме распространяется на совершение сделок с условием об отсрочке платежей. Стороны согласовывают существенные и дополнительные условия контракта, включают их в текст письменного документа и подписывают лично, либо через представителей по доверенности.

Образец данного вида договора можно найти на нашем сайте в соответствующем разделе. Так как оформление договора требует соблюдения всех нюансов законодательства, наиболее оптимальным вариантом для совершения сделки будет обращение к опытному юристу.

Проценты за просрочку

Гарантией соблюдения условий договора по внесению периодических платежей, определенных положениями контракта, являются установление штрафных санкций за нарушение сроков и порядка оплаты. Такие штрафные санкции заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

Основанием для начисления процентов является даже факт единичного нарушения сроков регулярного платежа. При этом, начисление процентов начинается со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленного в контракте. Начисление процентов продолжается вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

Для расчета суммы процентов имеют значение следующие данные:

  • Процентная ставка по договору;
  • Дата платежа по графику;
  • Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
  • Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

Нужна ли регистрация договора

Так как договор с отсрочкой регламентируется по общим основаниям, предусмотренным для сделок купли-продажи товара, он совершается в простой письменной форме независимо от цены и условий контракта. Законодательство предусматривает единственное исключение из указанного правила – если предметом сделки является объект недвижимого имущества.

В этом случае для совершения сделки необходимо соблюсти условие о государственной регистрации перехода права собственности. регистрационная процедура совершается в органах Росреестра, а по ее итогам сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.

Залог подлежит регистрации одновременно с основной сделкой и подлежит снятию после полной оплаты цены объекта недвижимости. Снятие обременение осуществляется по заявлению сторон, после чего новые собственник получает полное право распоряжение предметом сделки.

Подводные камни

Условие об отсрочке имеет существенные последствия для каждой из сторон.

Наиболее негативные последствия могут наступить для продавца, так как он расстается с товаром, не получив единовременно всю цену по договору.

Наличие в договоре условия о процентах может оказаться фикцией, так как даже взыскание задолженности в судебном порядке не дает гарантию получения денег ввиду неплатежеспособности контрагента.

Для продавца товара с отсрочкой платежей возможными рисками являются:

  • Получение денежных средств на протяжении длительного периода времени – в силу объективных причин эта сумма может в значительной степени потерять покупательскую способность;
  • Риск неполучения стоимости товара, хотя имущество уже передано в собственность покупателя;
  • Риск несостоятельности контрагента, в результате чего задолженность будет списана по итогам проведения процедуры банкротства.

Указанные последствия могут быть в большей степени сглажены только при установлении обременения (залога) на объект недвижимого имущества, при котором продавец сохраняет возможность вернуть предмет сделки при неисполнении обязательств по оплате.

Источник: http://mirblankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-otsrochkoj-platezha/

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли продажи с отсрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются индивидуальные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

 Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом личных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таким, в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных типов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 Гражданского кодекса России;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 Гражданского кодекса России;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 Гражданский кодекс России.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа обязан отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Основные преимущества такого типа договора:

  • Беспроцентная оплата.
  • Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
  • Нет необходимости страховать жизнь.
  • Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди опасаются обмана со стороны покупателя.

 Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.

Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.

Прежде чем подписывать договор покупки в рассрочку, следует как можно лучше изучить документ, чтобы в будущем избежать конфликтов и разногласий в суде.

В каких случаях возможно заключение

В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.

После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко.

К примеру, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.

Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи. Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.

Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долго-срочные графики оплаты.

 Важно! Условия рассрочки должны быть обязательно прописаны в договоре или дополнении к нему.

Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее. Задаток и выплата остатка. Объем задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора.

Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов.

Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов. Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 Гражданского кодекса России). Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка.

К примеру, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 Гражданский кодекс России.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 Гражданского кодекса России существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
  • Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа

Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.

В договоре обязаны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.

Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. В документе обязаны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную сумму.

Подведем итог

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества в залоге у предыдущего собственника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/onlinebuhuchet/obrazec-dogovora-kupliprodaji-s-rassrochkoi-plateja-5b7182766d57ac00aa5019f2

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий