Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (администрацию) за получением согласия на сделку. Данный орган предложит один из следующих вариантов продажи квартиры:

  1. Продажа доли недееспособного гражданина и перечисление вырученных денежных средств на счет, открытый в банке на него.
  2. Покупка нового жилья с оформлением права собственности недееспособного на долю в этом жилье.
  3. Покупка нового жилья и полное его оформление на недееспособного.
  4. Получение от продажи квартиры денежных средств под определенным условием, которое будет поставлено органом опеки и попечительства.

При обращении в орган опеки и попечительства с собой необходимо взять подготовленный проект купли-продажи отчуждаемой квартиры. Следует отметить, что перед продажей квартиры Вам придется зарегистрировать недееспособного в другой квартире до момента покупки нового жилья.

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Юридическая компания ЮСТ.АС» Алексей Смирнов:

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Так как Ваш брат является недееспособным, то все сделки от имени Вашего брата вправе совершать только его опекун, назначенный в установленном порядке органами опеки.

При продаже квартиры опекун должен учесть мнение Вашего недееспособного брата, а если это невозможно, то необходимо собрать и учесть информацию о предпочтениях опекаемого брата. Например, узнать у родственников или иных лиц, ранее представлявших его интересы.

Любые сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, в частности направленные на распоряжение опекуном его имуществом, можно осуществлять только с предварительного письменного согласия органов опеки.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных. Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях:

  • на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения;
  • квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного;
  • квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного;
  • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо:

  • чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. п.;
  • истребовать разрешение от органов опеки и попечительства, направив соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган;
  • после получения разрешения найти покупателя и продать квартиру в общем порядке.

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить паспорт опекуна и письменное заявление на выдачу разрешения.

Также придется подтвердить, что квартира продается в интересах подопечного, например, с целью улучшения условий проживания.

Для этого необходимо предоставить следующие документы: на продаваемое жилье; на приобретаемое жилье; другие документы, подтверждающие законность требований опекуна.

Возможны еще варианты продажи Вашей доли квартиры в пользу брата или, наоборот, доли брата Вам.

В этих случаях сделка также совершается опекуном с соблюдением вышеуказанных требований к сделкам, совершаемым от имени недееспособного лица.

В случае, если опекун, действующий от имени Вашего брата, отказался от покупки Вашей доли в праве собственности на квартиру, Вы вправе продать эту долю третьему лицу по той же цене.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер ООО «ЮК «Юристат» Валерий Новиков:

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обязательно должна иметь нотариальное удостоверение, то есть, чтобы продать долю в квартире, нужно в любом случае обращаться к нотариусу. Сособственники имеют право преимущественной покупки доли в квартире в силу закона.

Если брат действительно в судебном порядке был признан недееспособным, то от его имени сделки совершает его опекун с учетом мнения недееспособного гражданина. Если это мнение выявить невозможно, то учитывается мнение родителей, предыдущих опекунов или иных лиц, которые оказывали ему помощь, ухаживали за ним.

Если недееспособный гражданин зарегистрирован в квартире, то в этом случае независимо от того, кто является опекуном, нужно получить еще разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Таким образом, в данном случае необходимо предпринять следующие шаги:

  • получить согласие от органа опеки и попечительства (если недееспособный зарегистрирован в продаваемой квартире);
  • в письменной форме оформить вместе с опекуном недееспособного лица взаимные отказы от права преимущественной покупки доли каждого сособственника;
  • обратиться к нотариусу и в нотариальном порядке удостоверить договор купли-продажи с найденным покупателем.

Обратите внимание, что нотариус затребует дополнительно еще согласие супругов на отчуждение или брачный договор, если кто-то из участников сделки находится в браке.

В случае если органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на куплю-продажу, рекомендую пойти по пути заключения договора мены. Это устранит риск того, что недееспособный может остаться без собственности и без постоянной регистрации.

Но тогда сложность будет состоять в поиске такого варианта квартиры и собственника, который готов совершить мену объектов недвижимости.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если не оформлена опека над недееспособным, это необходимо сделать для продажи имущества, владельцем или совладельцем которого является недееспособный.

Свободная продажа все равно останется практически невозможной.

Опекун может действовать от лица и в интересах своего подопечного, но при продаже общей долевой собственности недееспособный должен быть наделен жилплощадью не меньшей, чем владел до продажи.

Если у Вас есть квартира (квартиры) и Вы перед продажей намерены подарить необходимую долю в одной из них брату, чтобы свободно продать квартиру общую, это не получится.

Его права будут нарушены, поскольку он Ваш наследник первой очереди и может претендовать на Ваше имущество в случае Вашей смерти.

Остается альтернатива – продать общую квартиру, купить долю другой, выделив ее брату, а рассчитывать придется только на разницу в стоимости одного и другого.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает юрист отдела жилой недвижимость ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Во-первых, с чего стоит начать, так это с обращения к нотариусу, поскольку отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус подскажет Вам, какие именно документы необходимо предоставить для совершения сделки, тарифы его услуг и прочую немаловажную информацию. Во-вторых, необходимо привлечь к процессу продажи квартиры опекуна (попечителя), осуществляющего опеку (попечительство) над братом.

Совместно определить рыночную стоимость квартиры и размер прибыли каждого, в зависимости от размера доли в праве.

Вне рамок договора купли-продажи такие собственники могут определить размер компенсации в чью-либо пользу за понесенные расходы, например за содержание квартиры или оплату услуг нотариуса. Кроме того, не стоит забывать о том, что нотариальные расходы, как правило, несет продавец.

И напоследок – подписывая нотариально удостоверенный договор купли-продажи, не стоит слепо полагать, что в таком договоре, подготовленном нотариусом, а точнее, его помощником, не будет какой-либо ошибки или опечатки, и тем более не стоит подписывать его, не прочитав и не проверив все данные.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Выходы из описанной ситуации есть. Для этого необходимо подготовить проект будущего договора купли-продажи квартиры и явиться с ним в орган опеки и попечительства. Данный орган уполномочен давать согласие на подобные сделки.

Если он каких-либо незаконных намерений не усмотрит, то им могут быть предложены варианты совершения сделки (к примеру, оформление доли в собственность брата в новой купленной квартире). Также очень важно, чтобы брат постоянно был зарегистрирован в определенном жилом помещении.

То есть на время продажи прежней квартиры и покупки новой нужно обеспечить, чтобы он был временно вписан в другое жилье.

Отвечает эксперт-брокер по операциям с недвижимым имуществом, основатель компании «Недвижимость и право» Ольга Терентьева:

По действующему законодательству, продажа общедолевой собственности без согласия всех ее владельцев невозможна.

Даже если один из них недееспособен, он имеет все те же права, что и другие собственники, то есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (в данном случае квартирой).

Реализовать свои права такой собственник может через опекуна — чаще всего в этой роли выступает кто-либо из родственников или близких друзей.

Однако, согласно Гражданскому кодексу, опекун не может совершать никакие сделки с имуществом своего подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (они являются юридическими лицами).

Если речь идет о продаже квартиры, при этом собственники не планируют приобретение взамен другого жилья, недееспособный владелец такой недвижимости получает денежную компенсацию. На его имя открывается расчетный счет в банке, куда другие собственники зачисляют средства, соразмерные его доле в проданной квартире.

Собственники также могут продать свои доли в квартире, получив на то согласие органов опеки. Но, как отмечают риелторы, совместная продажа всей долевой квартиры всегда выгоднее, чем продажа доли.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Андрейченко:

В соответствии c гражданским законодательством, над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. Сделки от имени недееспособного совершает его опекун, поэтому независимо от размера доли в праве собственности продать квартиру без участия опекуна Вашего брата Вы не сможете.

Кроме того, продажа доли, принадлежащей Вашему недееспособному брату, возможна только с предварительного письменного разрешение органов опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства определяют, при каких условиях возможна сделка по отчуждению имущества недееспособного гражданина (например, приобретение взамен такому гражданину равноценного жилого помещения или размещение денежных средств, вырученных от продажи доли недееспособного, на банковском счете, открытом на его имя, и др.).

В то же время Вы можете распорядиться своей долей квартиры, не продавая всю ее целиком. В этом случае, согласно ст.

250 ГК РФ, Вы должны предварительно письменно уведомить опекуна Вашего брата о Вашем намерении продать долю, с указанием ее цены и прочих условий продажи, и только в случае, когда опекун в течение месяца не приобретет Вашу долю, ее можно будет продать постороннему покупателю на тех же условиях, которые предлагались Вами опекуну. И уведомление опекуна, и сама сделка по продаже должны оформляться через нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Получил квартиру в дар и продаю – какие налоги я должен платить?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstvennik_nedeesposoben/8094

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Каждый гражданин России должен иметь жилье, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В случае продажи квартиры от их имени выступают, в том числе, опекуны.

И перечень документов, которые потребуются для совершения сделки, увеличивается на разрешение, полученное от опекунско-попечительских органов. Чтобы обзавестись вышеупомянутым документом, нужно письменно осведомить отдел опеки о предстоящей продаже недвижимости.

К прошению требуется приложить некоторые документы, обозначенные в законе. Для этого нужно письменно уведомить их о продаже жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого
  • Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки
  • Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного
  • Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки
  • продажа доли недееспособного
  • Недееспособный к продаже готов!
  • Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?
  • Деменция.ру

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать недвижимое имущество несовершеннолетнего

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Страница 1 из 1 Зарегистрируйтесь, чтобы создать тему Ответить.

Вопрос: как опекун может продать эту долю? Если у недееспособного есть свое жилье, то можно разговаривать с опекой о приобретении необходимых вещей для недееспособного на деньги от продажи доли.

Деньги с продажи доли зачисляются на счет недееспособного, и при необходимости каждый раз по отдельному заявлению опекуна снимаются в оплату необходимых вещей.

Или продавать квартиру с долей опекаемого и взамен ему приобрести равноценное жилье. Если просто продавать и деньги на счет, то в опеку опекун несет свидетельство опекуна, решение о назначении опекуном, документы на наследство по квартире, проект договора купли-продажи, оценку справку ТПП , там пишет заявление, в котором указывает необходимость продажи.

Опека смотрит и либо разрешает, либо нет. Если продавать квартиру и покупать другую, то все вышеперечисленные документы плюс документы и оценку на покупаемую квартиру и проект договора на покупку.

Ну не знааааю, что-то мне кажется, сложно очень будет тут с опекой договориться. Нужно придумать оооочень серьезную причину для продажи.

Если вы продаете единственное жилье недееспособного, то вряд ли опека разрешит такое.

Вы лишаете человека недееспособного при этом! Вы должны ему взамен что-то предоставить.

Можно попробовать так: вы придумаете весомую причину для продажи доли, ну например, маленький доход опекуна, в следствии чего банально не на что жить , и вместе с этим опекун обязуется выделить долю в своей квартире, обязательно не меньше, чем сейчас есть у недееспособного, с обязательной пропиской. Но и тогда, скорей всего, опека вам разрешит деньги только на счет положить, и потихоньку снимать, с разрешения опеки, как писали.

А, да, если жилье не единственное, то есть недееспособный является именно собственником! Сообщение отредактировал Natali: Раньше можно было. Но к сожалению, теперь запрещено законом. В любом случае опека заставит делать оценку. Отправлено Летом покупал частный дом. Четыре собственника один из них несовершеннолетний ребенок который находился в дет доме в г.

При продаже опека обязала сделать оценку объекта и четвертую часть зачислить на счет ребхенка. С тем условием что они сами покупают ему комнту. Денег с продажи на комнату не хватало.

У меня вот такая ситуация, есть комната в общаге, где два собственника один из которых несовершеннолетний ребенок,они ее хотят продать и купить квартиру в м-е крым, данная квартира была получена по сертификату и принадлежит родной бабушке хозяйки комнаты, могут ли органы опеки отказать в совершении сделки по причине родственных связей.

Правила форума. Удалить из просмотра Сообщение будет видно только модераторам Причина: Удалить из темы Сообщение будет полностью удалено. Внешний вид Стиль: Мобильная версия Мобильная версия. Реклама на сайте Техподдержка Пользовательское соглашение Правила форума Условия использования материалов Помощь.

Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку.

В соответствии с п. Вместе с тем согласно п. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от Для заключения в соответствии с ч. Данное правило содержится в ч. Из содержания ч.

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Страница 1 из 1 Зарегистрируйтесь, чтобы создать тему Ответить. Вопрос: как опекун может продать эту долю?

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

Действующее законодательство РФ тщательно регулирует вопросы опеки и попечительства. Но довольно часто у многих людей, которые осуществляют опеку, возникают вопросы о том, каковы его права, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого. А также возникнут ли у него права на наследство в случае смерти подопечного.

Поскольку обязанности опеки и попечительства могут исполнять не только близкие родственники, но и совершенно чужие люди. Опекуны наделены определенными правами и обязанностями по отношению к опекаемым детям либо недееспособным.

Но ребенок может владеть своим имуществом или получить его в соответствующем возрасте, находясь под опекой.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.

В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее. Так, исходя из ст.

Правоспособность есть абсолютно у всех граждан.

Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки

Опекун в лице конкретного человека или государственного учреждения назначается физическому лицу в том случае, если он не может по каким-то причинам самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника.

Использование услуг опекуна в качестве посредника по сделке возможно в следующих случаях:.

Существует два основных способа выписки: По желанию гражданина путем подачи соответствующего заявления. Основные вопросы наследственного права. Наличие ограничения никак не сказывается на итоговом обязательстве выплаты по уведомлению.

При внесении сведений о детях, предоставленных не в момент подачи заявления, придется доплатить дополнительно 500 рублей. При регистрации учетной записи нужно вводить корректный номер телефона и емейл.

Информация для данного исследования получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы.

Они различаются по характеру правонарушений, за которые наступает та или иная ответственность, по субъектам, имеющим право налагать взыскания, по кругу лиц, которые могут быть привлечены к ответственности, а также по видам применяемых к ним мер взыскания.

Читайте в нашей статье, как после установки счетчиков зарегистрировать. Однако, во избежание претензий со стороны контролеров, рекомендуется оформить заявление и вернуть исполнительный лист не позже 3-х дней с того момента, когда работодатель выявил невозможность установить местонахождение работника.

В акте будет указана сумма переплаты и сумма пеней, но, скорее всего (я уточнила у бывших коллег по налоговой) сумма пеней будет вычтена из переплаты и после получения акта сверки Вы сможете написать заявление на возврат излишне уплаченного налога. Страница на портале об Адвокате сделана в соответствии с данными Министерства юстиции Российской Федерации.

Проверяет вид разрешенного землепользования и тип грунта. Таким образом, происходит абсолютно прозрачный и справедливый конкурсный отбор. Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости.

Особенности при продаже квартиры опекуном а также те, кого признали недееспособными или ограниченно способными Разрешение может быть получено, если категория лиц, куда входят И судебное разбирательство закончится признанием сделки незаконной, а прав опекаемых — нарушенными.

Компания оплачивает счет, страхователь получает свою отремонтированную автомашину. Частное кредитование за откат. Любит рисовать, играть в подвижные игры, в настольные игры. Какие нужны документы для получения компенсации.

Если раньше это было сделать не так и просто, для этого необходимо было идти в пенсионный фонд, очень долго стоять в очереди и заполнять довольно большое количество документов, то в наше время всё значительно проще, так как есть такая удобная вещь, как интернет.

Работа в городских условиях. На этот случай есть несколько законных оснований уйти с работы.

Недееспособный к продаже готов!

Генеральный директор устно просит бухгалтера выдать ему под отчет наличные денежные средства. Судебными приставами (пытавшимися отловить лжесвидетелей Мозгуновых Е. Напомним, что для расчета отпускных используется записка-расчет форма Т-60, бланк и образец заполнения которой можно скачать.

Сотрудник банка привезет карту с 11:00 утра до 21:00 вечера в любой из выбранных вами интервалов – с 11:00 до 14:00, с 14:00 до 18:00 и с 18:00 до 21:00.

Заполняя бланк заявления, вы также должны указать наиболее удобный способ получения исполнительного листа.

Срок и порядок выплаты части распределенной прибыли общества определяются уставом общества или решением общего собрания участников общества о распределении прибыли между.

Этот срок не зависит от места и способа покупки. Только в случаях умышленного причинения смерти, тяжкого, средней тяжести или легкого вреда здоровью задерживаемого. Если не хватает документов или иных сведений для принятия решения, то истребуют дополнительные материалы.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

Для этого пишется еще одно заявление. Законодательство не оговаривает конечный список документов, который должны предоставить наследники вклада для получения возмещения расходов на погребение.

Вина за неосведомленность потребителей лежит на предпринимателях и рекламе. Имеет ли право ведомственная охрана государственного предприятия проводить досмотр личных вещей сотрудника этого предприятия.

Деменция.ру

Для обращения через портал потребуется регистрация. Чтобы получить льготу, нужно подавать заявление. Шпаковская, 107а Телефоны: (8652) 55-28-31 факс:55-28-31 И. Рассмотрим процесс и нюансы досрочного погашения кредита: Клиент, определяясь с кредитодателем, должен сразу изучить условия не только самого кредитования, но и правила заблаговременного погашения.

Ходатайство о помиловании регистрируется администрацией учреждения или органа, исполняющего наказание, а в отношении осужденных, привлеченных к участию в следственных действиях или в судебном разбирательстве, – администрацией следственного изолятора (далее – администрация учреждения) в специальном журнале учета ходатайств о помиловании в день его подачи.

Если же доверенность отсутствует и нет времени на ее оформление, то проще написать заявление.

Например, в суде заказчик может заявить, что материалы поставлялись в полном объеме, а сроки выполнения работ были нарушены из-за подрядчика. Возраст не более 35 лет на момент начала участия в программе.

Источник: https://harringtonfordistrictattorney.com/administrativnoe-pravo/mozhet-li-opekun-prodat-kvartiru-nedeesposobnogo-opekaemogo.php

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны.

Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как продать квартиру под опекой
  • Деменция.ру
  • Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого
  • Продажа квартиры опекуном
  • Продажа квартиры опекаемого
  • Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки
  • Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного
  • Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого
  • Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому и для чего назначают опекуна или попечителя.

Как продать квартиру под опекой

Добрый день! Может ли опекун продать квартиру недееспособного владельца квартиры,оставив его без какой-либо площади? И какова должна быть минимальная предоставляемая площадь? Здравствуйте, опекун действует в интересах подопечного, при этом все сделки по распоряжению имуществом подопечного совершаются строго с согласия органов опеки и попечительства, поэтому тут нужно конечно разбираться с какой целью квартира продается. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Недвижимость Жилищное право Продажа квартиры опекуном Добрый день! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Буров Андрей. Карпушкин Сергей. Опекун может продать квартиру подопечного с согласия органов опеки и попечительства. Все услуги юристов в Москве. Выписка и выселение из квартиры.

Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги.

Возможна ли продажа квартиры опекуном и выделение доли в другой квартире? Законность продажи квартиры опекуном.

Сроки предъявления иска опекуном о ничтожности сделки продажа квартиры подопечнго. Какие возможны риски для собственника квартиры, при продаже квартиры через ипотеку опекуну и недееспособному, в долях? Продажа приватизированной квартиры опекуном. Новое в журнале Правовед.

Продажа квартиры опекуном

В соответствии с п. Вместе с тем согласно п. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от Для заключения в соответствии с ч.

Добрый день! Может ли опекун продать квартиру недееспособного владельца квартиры,оставив его без какой-либо площади?

Это позволит избежать различного рода недоразумений и сложностей при формировании документации данного типа. Само завещание должно содержать следующие данные:. Также следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. В противном случае нотариальное удостоверение не будет считаться действительным.

Опекун или попечитель может быть освобожден от исполнения своих обязанностей по инициативе органа опеки и попечительства в случае возникновения противоречий между интересами подопечного и интересами опекуна или попечителя, в том числе временно.

В случаях ненадлежащего выполнения опекуном или попечителем лежащих на нем обязанностей, в том числе при использовании им опеки или попечительства в корыстных целях или при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи, орган опеки и попечительства может отстранить опекуна или попечителя от исполнения этих обязанностей и принять необходимые меры для привлечения виновного гражданина к установленной законом ответственности.

Общий порядок распоряжения имуществом подопечного

Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого? Правовая способность имеется совершенно у каждых людей. Правоспособность обретает каждый гражданин тут же после рождения, а утрачивает ее из-за гибели. Полная недееспособность будет наступать по законодательству России с наступления совершеннолетия.

ВАЖНО! Обязательным критерием для признания считается отсутствие у психически нездорового гражданина способности осознавать значение собственный действий и руководить ими.

Правовая регулировка взаимоотношений, которые связаны с отчуждением имущества подопечных происходит за счет:

  1. Кодекса.
  2. Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Стоит рассмотреть и проанализировать законодательные нормативы. Общий порядок распоряжения жильем подопечного устанавливается в статье 37 Кодекса. В части 2 говорится о том, что подобные сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • разделение жилья и выдел из него долей;
  • другие договора, которые определенным образом делают хуже имущественное положение подопечного, допускается производить лишь с предварительного соглашения опекунских органов.

Исходя их настоящего смысла нормативов законодательства, сделки, которые направляются на улучшение имущественного положения подопечного, допущено производить и без истребования соглашения от опекунских органов.

Все вышесказанное стоит отнести к имуществу подопечных – при этом к движимому и недвижимому имуществу недееспособного, в Кодексе не оговаривается. Но по отношению к собственности имеются специализированные нормативы.

Таким образом, в части 20 Закона обозначается особенный правовой режим недвижимой собственности подопечных. Получить разрешение органа опеки просто, соблюдая определенные требования.

Случаи отчуждения имущества опекаемого

Собственность подопечных не подлежит отчуждению, помимо обозначенных ситуаций:

  1. На собственность обращается взыскание судебными приставами в силу решения суда.
  2. Квартира отчуждается по соглашению ренты или мены, когда условия подобной сделки направляются на улучшение условий жилья подопечного.
  3. Жилье отчуждается из-за смены проживания подопечного.
  4. Собственность отчуждается вследствие необходимости обретения финансовых средств для платежа дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы осуществить определенные сделки, также нужно разрешение от опекунских инстанций.

Прекращение опеки в случае смерти опекуна или опекаемого

Пункт 1 часть 1 статьи 29 Закона устанавливает, что после смети опекаемого опекунство заканчивается.

В силу статьи 17 обозначенного Закона, подопечные и опекуны не обладают правами на собственность друг друга. Исключением считается нахождение собственности в общей долевой или совместной собственности.

При гибели подопечного бывший опекун больше не способен производить личные гражданские и юридические права и обязанности, которые связаны с распоряжением имущественными благосостояниями подопечного.

Так, договор по продажи жилья не способен осуществляться, в том числе, и при наличии разрешения от опекунских инстанций.

Запрет на осуществление сделок

Часть 3 статьи 37 Кодекса обозначает прямой запрет на производство договора между подопечными и:

  1. Супругом.
  2. Его женой или мужем.
  3. Близкими родными опекуна.

ВНИМАНИЕ! Исключение считаются договора, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, например, передача опекуном или ближайшим родным квартиры или дома в дар подопечному.

Для того, чтобы подарить собственность подопечному, предварительное соглашение от опекунских советов не нужно, так как это делает лучше положение имущества.

Получение разрешения на продажу недвижимого имущества недееспособного

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? Опекун физического лица, которое стало признаваться недееспособным, перед продажей квартиры последнего обязан получать определенное постановление от опекунских органов на распоряжение имуществом подопечного. Для этого нужно направить письменное уведомление в опекунские инстанции и собрать определенный список документации:

  1. Паспортные данные опекуна.
  2. Документация на собственность, которую в планах реализовать
  3. Документация на жилище, которое станет предоставляться недееспособному гражданину.
  4. Когда на счет банка, опекаемого поступают финансы, нужны бумаги из банковского учреждения, которые подтверждают данный факт.

Каким образом можно продавать квартиру опекаемого:

  • Обращаться в опекунские органы собственного района с письменным удостоверением о желании реализовывать объект жилища собственников, один из них который недееспособный.
  • Предоставлять документацию, список которых приводится выше. Разрешение на продажу собственности от опекунских органов станет предоставляться лишь в той ситуации, когда опекаемое лицо обретет взамен равноправное по условиям проживания и цене жилища.
  • Определенные ситуации предполагают обретение разрешения на реализацию жилищной площади недееспособного без предоставления ему взамен равноправного объекта собственности в качестве нового жилища.
  • Когда гражданин передавался на гос. содержание, опекун должен предъявлять документацию банку, которая подтверждает факт поступления на счет недееспособного гражданина финансов, эквивалентных цене реализованной собственности.

Когда опекун произвел договор продажи собственности недееспособного опекаемого без уведомления органов попечительства, его законные представители способны признавать ее незаконной за счет обращения в инстанцию суда.

Инструкция по продаже квартиры

Поэтапная инструкция по продаже собственности подопечного:

  1. Убеждаться, что собственность станет отчуждаться во время соблюдения нормативов, которые предусматриваются частью 1 статьи 20 Закона.
  2. Убеждаться, что разрешение опекунских органов на самом деле требуется – так не нужно обретать соглашение, когда сделка направляется на улучшение положения недвижимости гражданина.
  3. Потребовать разрешение на осуществление договора от опекунских органов, подавая определенную заявку в форме письма в территориальный опекунский орган.
  4. Выжидать 15 суток, на протяжении которых на основе части 3 статьи 21 Закона опекунский орган обязан предоставлять разрешение или отказ в выдаче подобного разрешения.
  5. После обретения разрешения начинать поиск покупателя и подавать ему квартиру в общем распорядке.

Необходимые документы

Чтобы опекунские органы предоставляли разрешение на продажу собственности, требуются несколько обязательных бумаг:

  • Паспорт опекуна.
  • Письменная заявка на предоставление разрешения.

Приходится подтверждать, что договор осуществляется только в интересах физического лица, не нарушает его полномочий и проводится с целью улучшения требований жилья:

  1. Бумаги на подаваемое жилище.
  2. Документация на обретаемое жилье.
  3. Иные документы, напрямую или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.

Нюансы

Когда опекун самостоятельно совершает сделку от имени подопечного, не потребовав заранее соглашение от опекунских органов, будет действовать норматив части 4 статьи 21 Закона.

СПРАВКА! Исходя из нормативных положений, когда от органов опеки поступит разрешение на заключение договора без предварительного согласия, он способен обращаться с иском о расторжении договора в судебный орган. Расторжение будет осуществляться на основе статьи 450-453 Кодекса.

Далее наступает:

  • Имущество, получаемое добросовестным приобретателем, станет возвращаться подопечному.
  • Расходы, нанесенные покупателю квартиры и другим гражданам, подлежат возмещению опекуном в порядке, который предусматривается статьей 15 Кодекса.

При осуществлении договоров от имени недееспособного стоит обязательно участь его мнение. Если узнать мнение нереально, требуется спросить родителей подопечного, других родственников или граждан, так или по-другому оказывающих подобному физ. лицу услуги.

Образец договора купли продажи между опекуном и недееспособным

Предварительное соглашение для опекунских органов является важнейшей документацией, которая подтверждает намерения сторон осуществить сделку. На основе данной документации можно подписать соглашение купли-продажи.

Следовательно, обладая на руках правильно составленным предварительным соглашением для опеки, можно уже защитить интересы несовершеннолетнего. Это довольно важно для отдела по защите прав людей, которые не достигли возраста 18 лет.

Источник: https://opeka-rf.ru/opekunstvo-i-popechitelstvo/mozhet-li-prodat-kvartiru-nedeesposobnogo/

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий