Госакт на землю что это

Госакт на землю что это такое и зачем

Госакт на землю что это

Обращаться необходимо не по месту жительства, а по месту расположения участка. Однако не все населённые пункты имеют генпланы, и поэтому определить местонахождение земельного участка порой бывает сложно. ШАГ 1.

Если земля находится на территории населённого пункта, необходимо обращаться в соответствующий совет с заявлением о получении права па разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка далее — проект отвода и приложить необходимый пакет документов.

Законом от Раньше нужно было получать значительное количество отдельных согласований у разных чиновников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконьте право собственности на землю

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Кто и зачем забирает у крымчан право на землю?
  • До следующей зимы
  • Приватизация земельного участка
  • Полезные ссылки:
  • Госакт земельный участок
  • Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом?
  • Большой передел: почему в Севастополе массово изымают землю

Кто и зачем забирает у крымчан право на землю?

Приватизация — это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления сельский, поселковый или городской совет.

Нормы бесплатной передачи земли в собственность: ОСГ огород — до 2,0 га. ОЖБ под застройку : в селе — до 0,25 га; в поселке — до 0,15 га; в городе — до 0,10 га. САД садоводство — до 0,12 га. Оформление земельного участка Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка.

По закону распорядитель также называется владельцем. Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра.

Если целевое назначение под строительство дачи — в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

Как оформить земельный участок? После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность.

К заявлению необходимо добавить паспорт, идентификационный код и выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли. Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли После того как вы получите разрешение, нужно заняться поиском землеустроительной компании. Сейчас их достаточно много, и не понятно, куда обращаться.

Однако единственное важное условие — в числе сотрудников компании должно быть как минимум два сертифицированных инженера-землеустроителя. Сколько стоит оформление документов в Украине? Цена на техническую документацию ниже, чем на проект отвода земельного участка, при этом она быстрее и проще делается.

После согласования документации, регистрации в кадастре и получении всех разрешений, вы обращаетесь в регистрационную службу. С собой нужно взять паспорт и решение о передаче земельного пая вам в собственность. Оплатив обычную таксу налогового сбора, которая составляет грн, вы получаете в дневный срок Свидетельство о праве собственности.

Если оплатить двойную таксу — грн, то Свидетельство выдадут в 5-дневный срок. Вся же процедура от первого шага занимает от 4 месяцев до года. В областных центрах намного дольше, чем в больших городах. Наша компания находится в г. Одесса Украина и имеет 4 офиса в разных районах.

Мы с радостью избавим вас от бумажной волокиты и ошибок, которые можно допустить при сборе документов. Мы занимаемся оформлением земли уже в течение 10 лет, знаем, с какими трудностями сталкиваются желающие приватизировать землю, и готовы помочь в решении этого вопроса, при этом сократив сроки регистрации земли до минимальных.

Порядок оформления земельного участка Получение свидетельства на право собственности — длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно. Порядок действий: Определить распределителя.

До следующей зимы

В коридоре Центра земельного кадастра не очень людно — с самого утра в Одессе льет дождь.

И все же непогода не стала помехой для людей, приехавших из районов области, чтобы узнать о судьбе своих госактов на землю В коридоре Центра земельного кадастра не очень людно — с самого утра в Одессе льет дождь.

И все же непогода не стала помехой для людей, приехавших из районов области, чтобы узнать о судьбе своих госактов на землю. Они застряли в кабинетах этой не совсем понятной людям организации, куда простому человеку, как считают в селах, доступа нет.

Если в течение этого времени права на дом или земельный участок не будут зарегистрированы, собственности можно элементарно лишиться. Она перейдет муниципалитету, а он по своему усмотрению может продать землю или снести дом.

Как быстро оформить право на землю? Сделать быстрее? Можно, если найти квалифицированного посредника или знакомого чиновника в земельном управлении. Но слышал, чтобы получить все это в собственность, нужно потратить много времени, сил и средств.

Приватизация земельного участка

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: , Заказать услугу Приватизация земельного участка Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры.

Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье. Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный.

Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Сколько стоит приватизация земли? Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли.

Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации.

Полезные ссылки:

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка и как его получить Вторник, 08 мая Зачем нужен кадастровый номер земельного участка и как его получить Как известно, еще в марте года Парламент внес изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также в порядке раздела и объединения земельных участков. При этом, часть вторую статьи Земельного кодекса Украины дополнена пунктом “ж”, согласно которому все сделки о переходе права собственности на земельные участки которые заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются должны содержать кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер присваивается земельному участку на основании его границ, а также в зависимости от места расположения земельного участка – по кадастровому плану земельного участка. Следует отметить, что смена собственника земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера.

Журналист “Радио Свобода” приговорен к условному сроку в Крыму Собравшиеся требовали прекратить подавать в суд на горожан и вернуть людям уже отобранную землю. Исполните законы и поручения президента.

Обуховский район Бориспольский район Киево-Святошинский район Васильковский район Вышгородский район Броварской район Государственный акт на земельный участок В этой статье речь пойдет о государственном акте о праве собственности на земельный участок, о его эволюции, начиная с г.

В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций.

Мы вас познакомим с историей госакта, которым удостоверялось именно право частной собственности на земельный участок.

Госакт земельный участок

Чаще всего люди жалуются на то, что сложно получить кадастровый номер на земельный участок. Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера не существует, поскольку земля не вносилась в кадастр.

А чтобы провести приватизацию, оформить госакт и зарегистрировать его в Центре земельного кадастра, нужно потратить много времени и денег.

Независимо от целевого назначения земли, будь то участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов, необходимых для реализации, одинаковый.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С 1 января года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями и Реестр земельных участков в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер. Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку.

Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом?

Ответить 0 наталья Скажите, хотим купить земельный участок под Киевом, там садовое товарищество, участки по 3 сотки. Законно ли там строить дом? Ближайшие участки застроены, но соседи говорят что сейчас стоить запрещено, возможно заплатить штраф и строить. И велик ли этот штраф? Ответить 0 Сергей

Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в документации, которая необходима, чтобы получить госакт на землю.

Какие бы изменения ни претерпевало отечественное законодательство, документом, подтверждающим право собственности на землю, является государственный акт на земельный участок. И не важно когда он выдан — до года или позже. Подчеркнем — добровольного.

Большой передел: почему в Севастополе массово изымают землю

Документы на земельный участок Документы на земельный участок Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях.

Обработка или застройка участка без документов — само по себе административное правонарушение даже, если никакого вреда не причинено , предусмотренное ст.

Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто — вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Приватизация — это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления сельский, поселковый или городской совет. Нормы бесплатной передачи земли в собственность: ОСГ огород — до 2,0 га. ОЖБ под застройку : в селе — до 0,25 га; в поселке — до 0,15 га; в городе — до 0,10 га.

Кто и зачем забирает у крымчан право на землю? Чем это грозит крымчанам?

В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций.

Мы вас познакомим с историей госакта, которым удостоверялось именно право частной собственности на земельный участок.

Как эволюционировал государственный акт о праве частной собственности на земельный участок в Украине? Государственный акт в период гг. С гг.

Лариса Кириченкова Как осуществляется такая процедура и какие документы следует подавать для регистрации земли, рассмотрим в данной консультации.

За регистрацией следует обращаться к субъектам госрегистрации прав, наделенным соответствующими полномочиями, или нотариусам. Субъектами госрегистрации прав являются ст.

Регистрация права собственности на земельный участок проводится любым госрегистратором независимо от местонахождения такого участка в пределах области.

Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом? 10 октября – Является ли акт на право частной собственности на землю правоустанавливающим документом? При этом согласно подпункту 16 статьи 1 Закона правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и или прекращаются права обременения прав на недвижимое имущество.

Источник: https://oldcityhallsd.com/trudovoe-pravo/gosakt-na-zemlyu-chto-eto-takoe-i-zachem.php

Госакт на право собственности на землю — PRAVO.UA

Госакт на землю что это

Статьей 126 Зе­мель­ного кодекса Укра­ины (ЗК) определено понятие документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок — государственный акт. Пра­во собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии со статьей 126 ЗК (в редакции 2001 года) принято постановление Кабинета Министров Украины (КМУ) «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком» № 449 от 2 апреля 2002 года. Но после вступления в силу данного постановления издавались государственные акты образца 1992 года, поскольку бланки нового образца не были распечатаны.

Постановлением Верховного Совета Украины «О состоянии соблюдения законодательства Украины относительно выдачи государственных актов на право собственности на землю, сертификатов на земельную долю (пай) и их обращения; о соблюдении законодательства Украины относительно выделения в натуре (на местности), использования и обращения земельных участков сельскохозяйственного назначения» № 882 от 22 мая 2003 года предусмотрено обеспечение выдачи гражданам и юридическим лицам, получающим земельные участки в собственность, государственных актов на право собственности на земельный участок, форма которых утверждена постановлением КМУ № 449 от 2 апреля 2002 года.

Во исполнение постановления Вер­ховного Совета Украины Госкомземом Украины принят приказ «Об использовании бланков государственных актов» № 140 от 28 мая 2003 года, которым преду­смотрено прекращение использования бланков старого образца до 1 июля 2003 года. В связи с этим возник ряд проблем.

На момент принятия приказа землеустроительными организациями было распечатано большое количество государственных актов, стоимость бланков и работа по заполнению которых были оплачены гражданами. Государственные акты находились на подписи, на регистрации и в определенный приказом срок не могли быть выданы гражданам.

Поэтому имели место неодиночные случаи, когда государственные акты старого образца подписывались в сельских советах и ими же регистрировались уже после принятия приказа Госкомзема. Возникла проб­лема легитимности таких государственных актов.

Неоднозначной была и позиция Минюста относительно возможности заключения соглашений с земельными участками, право на которые удостоверено государственными актами, зарегистрированными после 1 июля 2003 года.

А теперь изложу свою точку зрения на решение этой проблемы. Итак, приказ Госкомзема не был зарегистрирован в Минюсте и не получил статуса нормативного акта, он является обязательным для выполнения только территориальными органами Госкомзема.

Если решение о передаче в собственность земельного участка принято в соответствии с действующим законодательством, государственный акт образца 1992 года заполнен, подписан и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, то нотариус имеет право удостоверить соглашение относительно участка, право на который удостоверено таким государственным актом.

Государственный акт на право собственности на земельный участок образца 2002 года имел много новаций: мог выдаваться как гражданам, так и юридическим лицам; предполагалось право общей собственности с указанием совладельцев; подписывался главой органа, принимавшего решение, и начальником территориального органа земельных ресурсов; изготовлялся на основании кадастровой съемки; отображал кадастровый номер земельного участка; вносился в электронный реестр; регистрировался в ГЗК.

В процессе заполнения бланков государственных актов нового образца возникло много вопросов.

Со вступлением в силу постановления КМУ № 449 от 2 апреля 2002 года были внесены соответствующие изменения в Инструкцию о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли, утвержденную приказом Госкомзема Украины № 43 от 4 мая 1999 года. Но специальная инструкция по заполнению самой формы не утверждалась. Поэтому письмом Госкомзема Украины от 17 июня 2003 года под № 14-20-7/3890 были предоставлены детальные пояснения относительно заполнения бланка государственного акта образца 2002 года.

В 2008 году в очередной раз изменена форма государственного акта на право собственности на земельный участок.

В связи с официальным опубликованием 5 декабря 2008 года вступило в силу постановление КМУ «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 2 апреля 2002 года № 449» № 1019 от 12 ноября 2008 года.

Снова становится актуальным вопрос относительно возможности заполнения и регистрации государственных актов образца 2002 года. Ни одного нормативного акта относительно сроков их применения принято не было.

Госкомзем Украины предоставил разъяснения: «Пунктом 2 постановления КМУ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком» от 2 апреля 2002 года предусмотрено, что ранее выданные государственные акты на право частной собственности на землю, государственные акты на право ­собственности на ­землю, государственные акты на право собственности на земельный участок и государственные акты на право постоянного пользования землей остаются действующими и подлежат замене в случае добровольного обращения граждан или юридических лиц. Учитывая указанное, позиция Госкомзема такова: государственные акты, форма которых была утверждена постановлением КМУ № 449 от 2 апреля 2002 года, являются действующими и должны выдаваться до введения новых форм бланков государственных актов на право собственности на земельные участки». Указанное разъяснение было размещено на сайте Госкомзема Украины.

Процедура постепенного изъятия государственных актов образца 2002 года была урегулирована приказами Гос­комзема. Бланки образца 2002 года постепенно изымались, а государственные акты, которые оставались на подписи, регистрации, с разрешения Госкомзема регистрировались и выдавались владельцам земли.

Приказом Госкомзема Украины № 325 от 22 июня 2009 года утверждена Инструк­ция о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком. При этом сохранила силу Инструкция, утвержденная приказом Госкомзема № 43 от 4 мая 1999 года.

Эти две инструкции регулируют порядок составления, выдачи, регистрации и заполнения государственных актов. При необходимости каждый может убедиться, что бланк государственного акта заполнен в соответствии с указанными инструкциями.

Особенности подписания государственного акта на право собственности

Со вступлением в силу новой редакции ЗК (2001 года) были внесены изменения в Инструкцию, утвержденную приказом Госкомзема № 43 от 4 мая 1999 года. В соответствии с пунктом 2.

14 Инструкции государственный акт на право собственности на земельный участок подписывался сельским, поселковым, городским главой или главой соответствующей государственной администрации и скреплялся соответствующей гербовой печатью.

Страницу государственного акта с изображением плана земельного участка подписывал начальник районного (городского) отдела (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины.

Приказом Госкомзема № 322 от 29 декабря 2003 года были внесены изменения в вышеуказанный пункт Инструкции, и государственный акт на право собственности на земельный участок подписывался органом, принявшим решение о передаче земельного участка в собственность, и соответствующим государственным органом земельных ресурсов. В случае отчуждения земельных участков из земель частной собственности государственный акт на право собственности на земельный участок подписывал соответствующий государственный орган земельных ресурсов на основании нотариально удостоверенной копии соответствующего договора.

Приказом Госкомзема Украины № 133 от 16 марта 2009 года снова внесены изменения в пункт 2.

14 Инструкции: «…государственный акт на право собствен­ности на земельный участок подписывается должностными лицами в такой последовательности: начальник государственного органа земельных ресурсов, глава (руководитель) органа местного самоуправления или органа исполнительной власти и лицо, осуществившее регистрацию акта».

Таким образом, независимо от основания выдачи государственного акта (первичная приватизация, вторичный рынок), государственные акты образца 2008 года с 16 марта 2009 года подписываются как главой райгосадминистрации или главой совета, так и начальником территориального органа земельных ресурсов. Эта норма действует и в настоящее время.

Также государственный акт подписывается должностным лицом, осуществляющим регистрацию, но не указано какого органа. Поскольку законодательство относительно регистрации прав на землю стремительно изменяется, то, наверное, целесообразно в государственном акте не указывать название юридического лица, выполняющего функции по государственной регистрации.

Удостоверение одним государственным актом права собственности на один и более земельных участков

Пунктом 1.

4 Инструкции о порядке составления, выдачи, ­регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и ­право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды), утвержденной приказом Госкомзема № 28 от 15 апреля 1993 года, предусматривалась возможность выдачи одного государственного акта на несколько чересполосных земельных участков. Аналогичную норму содержала Инструкция, утвержденная приказом Госкомзема № 43 от 4 мая 1999 года (пункт 1.10). Но после введения государственных актов образца 2002 года пункт 1.10 Инструкции изъят на основании приказа Госкомзема № 322 от 29 декабря 2003 года. Форма государственного акта на право собственности, утвержденная постановлением КМУ № 449 от 2 апреля 2002 года, предусматривает удостоверение права ­собственности лишь на один земельный участок (границы одного участка, его смежные пользователи, кадастровый номер, площадь, адрес).

По поводу удостоверения государственным актом права собственности на один земельный участок издан информационный бюллетень ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» под № 7 марта 2006 года, письма Госкомзема Украины № 477 от 29 марта 2006 года, № 14-21-11/4253 от 13 сентября 2007 года.

Все вышеуказанное лишь не предусматривало возможности удостоверения права собственности на несколько участков одним государственным актом.

Но не существовало ни одной нормы законодательства, напрямую запрещающей одним государственным актом удостоверять право собственности на несколько земельных участков.

ЗК поставил однозначную точку в этом вопросе. Так, статья 126 ЗК (изменения внесены Законом Украины от 15 марта 2009 года) предусматривает возможность выдачи государственного акта на право собственности лишь на один земельный участок. Тогда как государственный акт на право постоянного пользования и договор аренды могут удостоверять право пользования на несколько участков.

Учитывая вышеприведенное, становится понятно, что прямой нормы, запрещающей удостоверение права собственности одним государственным актом на два и больше участков, ранее не существовало.

Поэтому при выдаче таких государственных актов до внесения изменений в статью 126 ЗК в 2009 году не нарушалась какая-либо норма права. Кроме того, такая практика существовала и рекомендовалась Госкомземом, особенно когда речь шла о паевании земель.

При выделении в натуре сертификата в один государственный акт включались все виды угодий: сенокосные, пастбища, пашня, многолетние.

Частью 8 статьи 126 предусмотрено, что в случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одного из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, удостоверяющего право собственности на каждый из этих участков.

Учитывая то, что длительное время существовала возможность включения в государственные акты нескольких земельных участков, нотариусы часто имеют дело с такими государственными актами.

А также со случаями, которые законодатель не предусмотрел — невозможностью выдачи владельцу новых государственных актов на отдельные участки.

Прежде всего, это случаи, когда: владелец умер, а завещал отдельные участки нескольким наследникам; осуществляется отчуждение иностранными гражданами земельных участков сельхозназначения; происходит добровольный отказ от одного из земельных участков, удостоверенных государственным актом. Как быть в такой ситуации?

В таких случаях нотариус может не требовать изготовления отдельных государственных актов, ведь их невозможно зарегистрировать и выдать. Приобретатели права собственности на такие участки смогут на основании нотариально удостоверенной сделки изготовить себе новые государственные акты отдельно на каждый участок.

Если такой государственный акт выдан после вступления в силу изменений в статью 126 ЗК, то он считается выданным с нарушением Кодекса. Кроме того, следует помнить, что в соответствии с пунктом 1.

8 Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема № 43 от 4 мая 1999 года, если земельный участок, который передается в собственность, расположен на территории нескольких административно-территориальных единиц, то государственный акт на право собственности на земельный участок выдается отдельно на каждую часть участка, расположенную на территории соответствующей административно-территориальной единицы.

СПИЦЫНА Людмила — первый замес­титель Главного управления Госкомзема в Запорожской области, г. Запорожье

Источник: https://pravo.ua/articles/gosakt-na-pravo-sobstvennosti-na-zemlju/

Госакты на право собственности и постоянного пользования земельными участками больше не выдаются

Госакт на землю что это

Недавно «ФАКТЫ» рассказывали о новом, действующем с 1 января 2013 года, порядке регистрации прав на недвижимость, в частности, дома и квартиры.

Однако новый год принес немало изменений и для собственников земли, поскольку вступил в силу Закон Украины «О Государственном земельном кадастре».

Отныне госакты на землю не выдаются, а главными правоустанавливающими документами становятся выписки из реестра прав собственности и земельного кадастра. Чтобы разобраться в этих нововведениях, «ФАКТЫ» обратились к экспертам.

«Землеустроительные работы теперь имеет право выполнять только сертифицированный специалист»

Об особенностях нового порядка перехода права собственности на землю рассказал президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.

— Сохраняют ли свою силу государственные акты на право собственности на земельные участки с 1 января этого года?

— Обращаю внимание, что, хотя государственные акты на право собственности и право постоянного пользования земельными участками с 1 января 2013 года уже не выдаются, все старые документы на землю сохраняют свою законную силу.

— А как быть человеку, если не только его имя не внесено в реестр прав собственности, но и участок не зарегистрирован в кадастре?

— Стоит отметить, что земельным участкам, сформированным до 2004 года, госакты на которые тоже выданы до 2004-го, изначально не были присвоены кадастровые номера.

Соответственно, информация о собственниках этих земельных участков не внесена и не может быть внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В таких случаях необходимо осуществить первичную регистрацию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера и внесением в Государственный земельный кадастр, а затем включить данные о праве собственности в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

— Представим ситуацию, что человек имеет участок уже много лет. Госакт на землю есть, но старого образца. Сейчас гражданин решил разделить землю на две части и подарить сыновьям. Что для этого нужно сделать?

— Сначала нужно определить, присвоен ли земельному участку кадастровый номер. Дело в том, что некоторые участки, госакты на которые были выданы до 2004 года, все-таки внесены в Государственный земельный кадастр, и собственникам выдана справка о присвоении кадастрового номера.

Если же номера нет, то владельцу необходимо осуществить действия по формированию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера и внесением данного участка в Государственный земельный кадастр.

А после этого нужно зарегистрировать право собственности на землю в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Регистрацией земельных участков и внесением данных в кадастр занимаются государственные кадастровые регистраторы, которым необходимо предоставить, кроме заявления и документа об оплате административных услуг, также соответствующую землеустроительную документацию.

Для разработки такой документации собственник участка должен самостоятельно обратиться к специалисту, имеющему сертификат на выполнение соответствующих работ.

Хочу отметить, что до декабря прошлого года землеустройством занимались только организации, имеющие специальную лицензию.

Теперь порядок изменился и важна не лицензия предприятия, а наличие в его штате специалиста с определенным сертификатом.

Обращаю также внимание, что государственный регистратор обязан произвести регистрацию земельного участка и внести данные в Государственный земельный кадастр в течение 14 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.

Следующим шагом должно стать внесение информации о собственнике земли в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Теоретически данные включает в реестр государственный кадастровый регистратор. На практике же из-за технических проблем этого пока не происходит.

Собственнику приходится самостоятельно обращаться в местное отделение Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр).

После предоставления всех необходимых документов регистратор обязан внести информацию о владельце участка в реестр права собственности на недвижимое имущество.

Это был первый этап подготовки к разделу земли, финалом которого стало получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающей, что человек — законный владелец. Еще раз напомню, что если участок ранее уже был внесен в земельный кадастр, то все вышеперечисленные процедуры проходить не придется, достаточно просто получить выписку из кадастра.

Теперь необходимо разделить землю на две части, для чего следует сформировать и зарегистрировать два участка по процедуре, указанной выше, а также зарегистрировать права на них.

Только после этого можно переходить к стадии передачи земельных участков от хозяина его двум сыновьям, например, путем заключения договора дарения, который заверяется нотариусом. При этом нотариус самостоятельно вносит данные о смене собственника земельного участка в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

— А что делать людям, которые еще до нового года подали все документы на госакт, но так его и не получили? В Госземагентстве говорят, что госакт им уже не дадут. Люди в панике. Как проверить, что их право собственности узаконено?

— Действительно, с 1 января 2013 года госакты не выдают. По вопросам, был ли зарегистрирован до конца 2012-го ваш земельный участок и право собственности на него, необходимо обращаться к государственному кадастровому регистратору по месту подачи документов.

«Сегодня человек уже может самостоятельно отслеживать, как продвигается подготовка его документов»

— Еще недавно в процессе купли-продажи земельного участка нотариус ставил на госакте специальную отметку с именем нового собственника. Как теперь происходит купля-продажа земли?

— Никаких отметок на госакты нотариус ставить не будет. Схема перехода права собственности выглядит следующим образом.

Перед сделкой купли-продажи нотариус проверяет, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, и распечатывает выписку из этого реестра.

После подписания сторонами договора купли-продажи нотариус удостоверяет документ и вносит измененные данные о собственнике в реестр. При этом нотариус выдает выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой владельцем земельного участка является уже покупатель.

О некоторых особенностях нового порядка получения выписки из кадастра рассказал в рамках информационной кампании проекта Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра» начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного земельного агентства Украины Александр Краснолуцкий.

— Какую информацию содержит выписка из земельного кадастра?

— Законом «О Государственном земельном кадастре» определено, что выписка содержит все сведения об участке, внесенные в поземельную книгу.

А именно: данные о площади участка, ограничении его использования, о нормативной денежной оценке земли, ее целевом назначении, составе угодий и так далее.

Кроме выписки, нужную информацию из кадастра можно получить также в форме справок, содержащих обобщенные сведения о землях, или в виде выкопировки из кадастровой карты (плана).

— Сколько времени потребуется, чтобы получить выписку об участке из Государственного земельного кадастра?

— Законом предусмотрено, что такая выписка выдается заявителю в день поступления заявления о ее предоставлении. Справки и кадастровый план должны быть выданы в течение десяти дней.

Кстати, кадастровый регистратор несет административную ответственность за нарушение сроков выдачи документов и может быть оштрафован на сумму от 340 до 850 гривен.

Кроме того, сегодня заявитель уже вправе самостоятельно отслеживать, как продвигается подготовка его документов. Национальная кадастровая система позволяет это сделать.

— Каким образом?

— Гражданин написал заявление, например, о получении выкопировки из кадастровой карты. Кадастровый регистратор зарегистрировал заявление, предоставив индивидуальный входящий номер документа.

Этот номер и становится паролем для доступа к системе контроля за движением заявлений граждан. Вход в систему находится на сайтах Госземагентства и Центра земельного кадастра.

Введя пароль, чтобы войти в систему, человек видит, на какой стадии рассмотрения находится его заявление.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/157599-gosakty-na-pravo-sobstvennosti-i-postoyannogo-polzovaniya-zemelnymi-uchastkami-bolshe-ne-vydayutsya

Госакт на землю что это такое

Госакт на землю что это

Государственный акт на земельный участок Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юр. Начиная с 2001 года, регистрация права на участок проходит по упрощенным правилам.

Однако те, кто приобрел землю до 2001 года, могут встретить немало трудностей на пути оформления документов.

В статье вы найдете всю информаци о государственном акте на право пользования землей: оформление и переоформление документов с проведением регистрации договора в суде или без него, а также установление и предоставление признания свидетельства о владении земельным участком и т.д.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в ЕГРП, является доказательством существования такого права на земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже

Однако, как указывал истец, право собственности (либо аренды) на земельные участки фирмой “БАГ” также оформлено не было, платежи за землю в форме земельного налога не производились.

Таким образом, истцом не были представлены доказательства, подтверждающие наличие у фирмы “БАГ” как права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, так и права собственности на них.

При таких обстоятельствах вывод суда о перешедшем к истцу праве собственности на земельные участки на основании договора уступки права от 14 февраля 2001 г. ошибочен.

Рекомендуем прочесть: Изменение уголовного кодекса рф 2019

Госакт на земельный участок

Несмотря на то, что Комиссия является коллегиальным органом, наличие замечания хотя бы у одного из членов Комиссии делает невозможным получение положительного ответа.

Для работы Комиссии отводится ДВАДЦАТЬ ОДИН ДЕНЬ со дня получения проекта, после чего она подаёт в местную администрацию либо местный совет свое заключение относительно согласования проекта или отказа в его согласовании.

В случае отказа в согласовании проект возвращается заявителю.

Рекомендуем прочесть: Сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры

Государственный акт на земельный участок

Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юридическое лицо, то по наименованию).

Когда имя или наименование отмечалось с ошибками, возникали проблемы, связанные с распоряжением правами в отношении такого земельного участка.

Госакт с ошибками не давал возможности заключить любые договоры, а решалась такая проблема, в частности путем выдачи дубликата госакта по причине утери госакта с ошибкой. Обновленная форма госакта образца 2008 года решила такие проблемы.

Оформление документов

Перечень документов, необходимых на получение права собственности на землю, это:

  • любые документы, подтверждающие ваше право на пользование;
  • кадастровый план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, в которой указана стоимость участка – выдается земельным комитетом;
  • справка о размере налога и площади участка – выдается в налоговой инспекции;
  • если на участке есть дом, то необходима справка о его стоимости – в БТИ;
  • выписка из ЕГРП, в которой указаны все права, зарегистрированные на данном участке;
  • копия документа, подтверждающего личность заявителя.

После сбора всех вышеперечисленных документов вы можете обратиться в Росреестр.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области).

В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом.

В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

В каких случаях необходимо оформлять документы на участок?

Допустим, ваш участок был куплен еще в прошлом веке.

С тех пор вы потратили много сил и денег на его благоустройство, и вот решили его продать. Сможете ли вы это сделать? Однозначный ответ – нет.

Поскольку у вас на руках нет документов, подтверждающих вашу возможность распоряжаться данной землей, то и продать вы ее не можете.

Дело в том, что зачастую в прошлом на многие участки (особенно находящиеся в садоводствах) не выдавали сколь-либо исчерпывающего набора документов, часто ограничиваясь, например, книжкой садоводческого товарищества.

ВНИМАНИЕ. Стоит четко различать право пользование землей и собственности на нее. Право собственности предоставляет право пользования земельным участком, но не производить манипуляции с ним – продажу и т.п.

Поэтому, когда речь заходит об установлении права пользования земельным участком, имеют ввиду оформление собственности на землю, или, иными словами, приватизацию.

ВАЖНО. Начиная с 2001 года, право на использование земли не предоставляется частным лицам – такую возможность имеют только муниципальные и государственные структуры, казенные организации, органы местного самоуправления. Впрочем, если участок достался вам до 2001 года, то возможность его использования остается за вами.

Оформление земельного участка смотрите на видео:

Как использовать договор?

Возможно, у вас на руках есть договор на пользование земельным участком, заключенный ранее 2001 года (как вы помните, после этого срока граждане лишились возможности заключения такого договора).

Это будет несомненным преимуществом в суде. Наличия такого договора значительно увеличивает шансы того, что судебное решение будет произведено в вашу пользу.

Поэтому при обращении с иском прикрепите ваш договор к остальным документам.

Форма договора на пользование земельным участком.

Государственный акт на право пользования землей

То, что вы можете пользоваться земельным участком, может быть подтверждено государственным актом.

Он выдается перечисленным выше государственным и муниципальным компаниям, а также частным гражданам, которые занимаются организацией фермерских хозяйств и угодий.

До 2001 года такой акт выдавался всем гражданам, вне зависимости от их рода занятий.

На фото представлен образец государственного акта, выданного в 1992 году.

Переоформление документов на использование наделов

В случае переоформления права пользования земельным участком выдается новый государственный акт, а старый утрачивает свою силу. Это требуется в случаях, когда:

  • правовой статус участка изменился (он был передан в собственность);
  • его площадь была существенно расширена за счет прилегающих земель;
  • в акт были внесены существенные изменения, затрудняющие его чтение и понимание, определение границ;
  • переход права к другому собственнику.

На тему права пользования ЗУ на нашем сайте есть и другие статьи. Читайте о:

  • сервитуте на участок;
  • разрешенном использовании ЗУ;
  • праве общего, безвозмездного, бессрочного пользования надела;
  • особенностях использования земель водного и лесного фонда, земель запаса, а также сельскохозяйственного назначения;
  • нецелевом использовании наделов.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Владелец земельного участка (ЗУ) обеспечивает неприкосновенность собственного надела при наличии документов, которые отражают его имущественные возможности. О том какие документы на земельный участок существуют, на какие виды делятся, какие документы нужны и некоторые особенности их предоставления читайте в нашей статье.

В каких случаях необходимо оформлять государственный акт на право пользования землей

  • любые документы, подтверждающие ваше право на пользование;
  • кадастровый план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, в которой указана стоимость участка – выдается земельным комитетом;
  • справка о размере налога и площади участка – выдается в налоговой инспекции;
  • если на участке есть дом, то необходима справка о его стоимости – в БТИ;
  • выписка из ЕГРП, в которой указаны все права, зарегистрированные на данном участке;
  • копия документа, подтверждающего личность заявителя.

Государственный акт в период 2002-2008 гг

Принятие новой редакции Земельного кодекса Украины в 2001 году обусловило необходимость принятия новых законов, которые были логическим продолжением положений Земельного кодекса, а также приведения подзаконных актов в соответствие с положениями последнего. В связи с этим в 2002 году была утверждена новая форма госакта зеленого цвета.

В новом госакте уже нельзя было указывать более одного земельного участка.

Введение в действие базы государственного земельного кадастра позволило присвоить каждому внесенному в кадастр земельному участку отдельный уникальный кадастровый номер.

Каждый кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями и содержит информацию о коде региона, кадастровой зоне, квартале и номере конкретного земельного участка.

Особенностью было то, что зеленый госакт позволял определить доли совладельцев земельного участка непосредственно в самой форме госакта.

Государственный акт зеленого цвета, как и розовый, остается в силе и по настоящее время. Однако, для заключения сделок в отношении земельного участка, в любом случае необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление КМУ № 449 от “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком”

В правоотношениях, связанных с правом собственности на землю довольно часто возникают вопросы, касающиеся признания недействительными и отмены государственных актов о праве собственности на землю.

Иногда это связано с проблемой определения законности выдачи такого акта, а в некоторых случаях связанно с теми или иными существенными ошибками, возникающими при изготовлении таких актов и определении границ земельных участков в этих актах и в технической документации для изготовления актов.

Имеет ли законную силу Государственный Акт на право пользования землей, выданный в 1992 году

На 3-й странице также приводятся номера и наименования всех приложений, выдаваемых вместе с государственным актом.

На странице 7 государственного акта по форме N 2 в таб- лице «Земли других собственников, владельцев, пользователей и т.

Земли запаса и земли, переданные в веде- ние сельских поселковых Советов народных депутатов, показываются в этой таблице, как земли постороннего пользования.

Оформление документов на право пользования землей: проведение регистрации

В зависимости от ситуации, вы можете как оформить право пользования земельным участком и документы в суде, так и без обращения в него. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Признание права пользования земельным участком в суде

В суд обращаются в случае, когда на руках у собственника нет правоустанавливающих документов, либо правомочные органы отказали ему в проведении приватизации.

Итак, если вы решили решить вопрос через суд, то:

  1. обратитесь с иском на установление собственности в ближайший районный суд.
  2. Приложите к иску квитанцию об уплаченной госпошлине (ее размер – 400 рублей).
  3. Дождитесь решение суда.

СПРАВКА. Если вам откажут в таком праве, то вместо этого вам предложат выкупить земельный участок у государственных органов.

Признание права собственности земельного участка в суде смотрите на видео:

Договор на право пользования земельным участком: регистрация без суда?

Здесь процесс будет более длительным, для регистрации без суда потребуется:

  1. собрать все требуемые документы (об их перечне речь пойдет ниже).
  2. Обратиться в территориальный орган Росреестра.

Оформление земельных участков в крыму

Если есть российское право собственности на земельный участок, то оно лишним не будет, хотя и не является обязательным при сделке. Инфо К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) необходимо приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца.

Юристы советуют, если продавец состоит в браке, необходимо взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела. Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.

Ещё один момент, который сможет вас обезопасить в будущем, чтобы сделку купли-продажи никто не смог оспорить.

Важно Если продавцу уже более 70 лет, то стоит взять справку от психиатра, доказывающую, что на момент сделки продавец находился в здравом уме и рассудке.

Как правильно купить/продать земельный участок в крыму (документ)

Парламент Крыма получил на рассмотрение программу бесплатной приватизации земли Республиканский комитет Крыма по земельным ресурсам разработал программу бесплатной приватизации земельных участков.

По информации пресс-службы Верховной Рады Крыма, об этом сообщил председатель комитета Александр Чабанов.

По его словам, программа передана на обсуждение в парламент, в случае е…
Бумажных актов на землю с 2013 года не будет Вместо госакта гражданам будет выдаваться извлечение о кадастровом номере. Внимание А регистрацию прав на земельный участок будет осуществлять Министерство юстиции.

Сейчас регистрацией земельных участков, госактов на землю и договоров аренды занимаются территориальные органы земельных ресурсов.

А уже с ново…

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий