Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон

Две фирмы, один директор

Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон

25 Фев 2010 09:17

Нередко одно и то же лицо является единоличным исполнительным органом (директором) нескольких фирм. Все знают, что это не запрещено законодательством. Однако сомнения возникают, когда договор с двух сторон подписывает один и тот же человек. Допускается ли это законом? Есть ли ограничения на заключение подобных сделок?

Правовой статус единоличного исполнительного органа (генеральный директор, президент и другие) общества с ограниченной ответственностью установлен ст. 40 Закона об ООО. Так, по общему правилу генеральный директор ООО избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, как из числа участников общества, так и со стороны.

Между ООО и гендиректором заключается договор (трудовой). От имени общества его подписывает лицо, председательствовавшее на общем собрании участников, на котором был избран директор, либо специально уполномоченное на это решением общего собрания участников.

Уставом ООО полномочия по выбору директора и заключению с ним договора могут быть возложены на совет директоров.

Аналогичным образом единоличный исполнительный орган акционерного общества избирается общим собранием акционеров, если уставом АО решение этого вопроса не отнесено к компетенции совета директоров (ст. 69 Закона об АО). Договор с генеральным директором от имени АО подписывает председатель совета директоров или лицо, уполномоченное советом директоров.

Один директор в двух обществах

Запрета на выполнение функций единоличного исполнительного органа сразу в нескольких хозяйственных обществах законом не установлено, однако предусмотрены некоторые ограничения.

В частности, согласно п. 3 ст.

69 Закона об АО совмещение лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества (директором, генеральным директором), и членами коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции) должностей в органах управления других организаций допускается только с согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества. В Законе об ООО подобного предписания нет. Однако в ст. 276 ТК РФ содержится норма, общая для всех организаций: руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица, либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа). Таким образом, нелишне в уставе ООО и трудовом договоре с директором указывать на необходимость соответствующего согласования с общим собранием участников общества либо советом директоров. Это позволяет сделать п. 4 ст. 40 Закона об ООО.

Итак, действующий директор хозяйственного общества может заключить трудовой договор и приступить к исполнению обязанностей руководителя другого общества только с согласия уполномоченного органа своего первого работодателя.

Сделки с заинтересованностью

Единоличный исполнительный орган общества выступает от имени общества без доверенности, в том числе при заключении сделок (п. 1 ст. 53 ГК РФ). Таким образом, не исключена ситуация, когда договор будет подписан с двух сторон одним и тем же человеком. Что закон говорит на этот счет?

Из п. 1 ст.

45 Закона об ООО следует, что лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, признается заинтересованным в совершении обществом сделки, если оно само является стороной сделки, выступает в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом либо занимает должность в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки. Поэтому договор между обществами, имеющими одного и того же директора, признается сделкой с заинтересованностью для этих обществ. Для обеспечения легитимности указанной сделки следует соблюдать особые правила, сформулированные в ст. 45 Закона об ООО, а именно:

– директор общества должен довести до сведения общего собрания участников общества информацию о юридических лицах, в которых он занимает должность в органах управления (в письменном виде);

– сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества, которое принимается большинством от общего числа участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки (в решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия).

В соответствии с п. 7 ст. 45 Закона об ООО, если в обществе образован совет директоров, решение об одобрении рассматриваемых сделок может быть отнесено уставом к его компетенции, за исключением случаев, если цена сделки превышает 2% стоимости имущества общества по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая не была одобрена участниками общества, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (п. 5 ст. 45 Закона об ООО).

Аналогичные нормы предусмотрены и Законом об АО (гл. XI). Особенности информирования о заинтересованности в сделке и принятия решения о ее одобрении в акционерном обществе отличаются от правил, действующих для ООО, и обусловлены организационно-правовой формой.

Особый случай: директор – единственный участник общества

Ситуация, подлежащая особому регулированию, – если руководитель организации является единственным участником (акционером) общества.

В первую очередь, согласно ст. 273 ТК РФ на такого руководителя не распространяются положения гл. 43 ТК РФ, посвященной особенностям регулирования труда руководителя организации.

Это означает, что руководитель не обязан испрашивать согласия органа управления обществом на работу по совместительству.

Причем данное утверждение справедливо не только в ситуации, когда одно лицо является единственным участником двух организаций.

Источник: http://www.mosuruslugi.ru/articles/48/

Договор подписан одним и тем же лицом от имени обеих сторон: есть ли нарушение законодательства?

Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон

Лицо, являющееся коммерческим представителем, может подписать договор от имени обеих сторон

В праве Республики Беларусь присутствует единственная ситуация, в рамках которой напрямую указывается возможность подписания договора от имени его сторон одним и тем же лицом. Речь идет о коммерческом представительстве (п. 2 ст. 185 Гражданского кодекса РБ; далее – ГК).

Согласно ГК коммерческий представитель может является таковым применительно ко всем сторонам договора в 2 случаях, а именно:

1) стороны договора, доверяя коммерческому представителю, признают возможность этого лица представительствовать от каждой из сторон и, таким образом, подписать договор от имени каждой из сторон;

2) в законодательстве указана возможность коммерческого представительства от разных сторон договора. Но это является резервной нормой, т.е. нормой, рассчитанной на последующее возможное применение (в законодательстве не предусмотрена конкретная ситуация, в рамках которой коммерческое представительство может осуществляться от имени разных сторон договора).

Из анализа нормы п. 2 ст. 185 ГК напрямую не следует, что одно и то же лицо (речь идет о физическом лице) может подписать сделку (договор) от имени разных ее сторон.

Однако такая возможность существует и вполне законна. Давайте разберемся почему.

Коммерческий представитель – это лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 185 ГК).

Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указание на полномочие представителя, а при отсутствии таких указаний – также и доверенности (п. 3 ст.

 185 ГК).

Коммерческое представительство представляет собой одну из разновидностей договора поручения.

Исходя из сказанного можно сделать однозначный вывод о том, что именно коммерческий представитель, если ему это поручено сторонами договора, подписывает от имени 2 или более сторон соответствующий договор.

С одной стороны, лицо будет действовать в интересах каждой из сторон договора, а с другой стороны, несмотря на единоличное подписание коммерческим представителем соответствующего договора, у этого договора будут наблюдаться абсолютно разные (самостоятельные) стороны. Значит, требования к договору как к правовому явлению в указанной ситуации будут соблюдаться.

Таким образом, законодательством разрешено соответствующему юридическому лицу (прежде всего, коммерческой организации) заключить с 2 и более лицами (юридическими лицами) самостоятельные договоры поручения: например, с одним лицом, у которого есть товар на продажу, и с другим лицом, которое желает приобрести именно указанный товар.

В рамках этих договоров коммерческому представителю поручается заключить от имени доверителя в его интересах и пользу договор (договоры) (в одном случае – на продажу товара, в другом – на его приобретение).

При этом можно предусмотреть в каждом из договоров поручения право поверенного на одновременное представительство в рамках совершаемого договора купли-продажи (не только продавца, но и покупателя; соответственно в другом договоре – не только покупателя, но и продавца).

Таким образом, договор купли-продажи, 2 сторонами которого являются абсолютно самостоятельные и не зависящие друг от друга участники имущественного оборота, подписывается от имени каждой из сторон договора одним и тем же лицом, обладающим статусом коммерческого представителя.

Однако изложенное обстоятельство напрямую не ограничивает возможность в иных случаях подписания договора от имени его сторон одним и тем же лицом, не наделенным при этом статусом коммерческого представителя.

Физическое лицо, являющееся одновременно индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) и директором учрежденного им унитарного предприятия (далее – УП), может подписать договор от имени данных субъектов

Часто возникают ситуации, в рамках которых одно и то же физическое лицо либо выступает в имущественном обороте от собственного имени (например, в связи с наличием у него статуса ИП), либо от имени соответствующего органа юридического лица (например, выполняет функцию директора). В имущественном обороте в последнем случае действует не указанное физическое лицо, а юридическое.

При этом во всех таких ситуациях договор заключается не определенным субъектом права самим с собой, а разными субъектами.

Напомним, что договором признается соглашение 2 или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 390 ГК). Таким образом, договор – это соглашение 2 сторон, которые и должны быть самостоятельными лицами, а не соглашение тех, кто действует от имени указанных лиц.

В такой ситуации (а также в иных аналогичных ситуациях) действительно наблюдается соглашение между 2 и более самостоятельными лицами. Просто от имени определенного юридического лица вовне действовало то же физическое лицо, что и другая сторона договора, или соответствующее физическое лицо одновременно представляло интересы всех сторон соответствующего договора.

Так, например, если договор между собой заключают определенное физическое лицо, обладающее статусом ИП, и УП, учрежденное указанным физическим лицом, от имени которого действует то же физическое лицо, обладающее уже статусом единоличного исполнительного органа (директора) УП, то сторонами сделки являются независимые друг от друга ИП и УП. И то обстоятельство, что указанный ИП одновременно является учредителем и собственником имущества УП, а кроме того, еще и его директором, с точки зрения права не делает соответствующее УП несамостоятельным субъектом права.

Для того чтобы описанное выше не подвергалось никакому сомнению, необходимо уточнить статус органа юридического лица (каковым и является в нашей ситуации директор УП) при совершении им действий от имени юридического лица.

Обращаем внимание, что орган юридического лица не рассматривается в качестве гражданско-правового представителя соответствующего юридического лица. В белорусском праве это его неотъемлемая часть. Поэтому при совершении органом юридического лица вовне действий от имени юридического лица действует само юридическое лицо.

В данном случае никакого прямого нарушения ни одной из норм белорусского права не наблюдается, так как законодательство запрещает лишь заключение гражданско-правового договора самим с собой, но не запрещает подписание договора одним и тем же лицом от имени разных (самостоятельных) лиц.

По мнению автора, для запрета рассматриваемого явления, т.е. запрета подписания договора одним лицом от имени разных (самостоятельных) лиц, необходимо прямое указание на это в законодательстве.

Обращаем внимание, что в данном случае не нарушаются положения и о том, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства (п. 3 ст. 183 ГК).

Директор УП не является (как отмечено выше) представителем УП. Следовательно, на директора УП не распространяется запрет, связанный с тем, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого себя лично.

Как избежать ситуации подписания договора одним и тем же лицом

Несмотря на законность подписания договора от имени разных его сторон одним и тем же физическим лицом (в определенных случаях), с точки зрения “внешнего проявления договора” следует отметить, что определенная некорректность в таких ситуациях все-таки присутствует.

При подписании договора одним и тем же физическим лицом от имени разных его сторон “внешне” наблюдается заключение договора именно с самим собой.

Нельзя полностью отвергать то обстоятельство, что такой процесс, как волеизъявление, свойственен именно человеку и не может быть присущ юридическому лицу.

В связи с изложенным “волеизъявление юридического лица”, в частности, по поводу совершения договора, – это не более чем очередная “юридическая фикция”.

Таким образом, при заключении договора от имени разных юридических лиц одним и тем же физическим лицом, по сути, наблюдается волеизъявление исключительно одного лица.

Поэтому базовый признак договора – “соглашение 2 или более лиц” – при излагаемом подходе в отдельных случаях может быть поставлен под сомнение (согласиться с самим собой для возникновения именно гражданско-правового договора все-таки нельзя).

Такой договор в случае возникновения спорной ситуации, например, с контролирующими органами может быть признан не соответствующим законодательству на основе ст. 9 ГК, т.е. в рамках конструкции “злоупотребление правом”.

Иными словами, если будет установлено, что физическое лицо, подписывая соответствующий договор, совершит действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу или иным образом злоупотребит правом, то суд (хозяйственный, третейский) может отказать в защите указанного права, признать договор несуществующим с точки зрения права и взыскать причиненный действиями подписанта ущерб.

Подобный способ защиты против недобросовестного подписанта договора возможен.

Представляется, что в ряде случаев (для избежания возможных недоразумений и экономии времени на доказывание своей правоты) вместо подписания договора от имени разных сторон одним и тем же физическим лицом, даже когда это возможно, можно заменить в определенной стороне договора указанное физическое лицо на соответствующего представителя путем оформления доверенности на подписание того или иного договора.

В этой ситуации стороны договора будут представлять собой абсолютно разные субъекты права, и его подписанты будут никак не связанными между собой физическими лицами.
 

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/dogovor-podpisan-odnim-i-tem-zhe-litsom

Договор подписывает одно и тоже лицо

Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон

Таким образом, в данной ситуации договор купли-продажи, подписанный одним и тем же лицом и со стороны покупателя, и со стороны продавца, является заключенным. Замов, которым можно доверить право первой подписи тоже нет, фирма маленькая.

Но имхо, с практической точки зрения, такой способ подписания договора – херь полнейшая. Он заключен компанией со своим Примеры решений о правомерности договоров, от имени обеих сторон подписанных одним и тем же лицом.

Если этим лицом является лицо, уполномоченное на подписание счетов-фактур и подписавшее документ от имени руководителя или Если же грузополучатель и покупатель одно и тоже лицо, то укажите наименование и адрес грузополучателя (писать “он же” нельзя).

Знайте, что договор, подписанный без соответствующих приложений к нему, является незаключенным, и НЕ порождает соответствующих правовых последствий. Соответсвенно, Соглашение об отсупном с двух сторон подписывает гр. Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая.

Однако на практике факт подписания договора одним и тем же лицом с обеих сторон не Дело в том, что одно и тоже лицо может быть, к примеру, директором разных организаций. Инспекция сочла недействительным договор аренды. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Правом заключать договор аренды тепловых сетей наделены муниципальные учреждения, соответствующие (по результатам конкурса) органы по управлению муниципальным имуществом и унитарные предприятия, пользующиеся правом хозяйственного ведения.

Иное дело, если лицо, подписавшее договор, можно идентифицировать, но это не то лицо, которое указано в абз. Вы в своих ответах все время ссылаетесь на руководство “Седьмой студии”.

Признается ли в этом случае договор подписанным неуполномоченным лицом? Заполнить форму СЗВ-СТАЖ придется на всех лиц, с которыми у организации или ИП заключены трудовые договоры или гражданско-правовые договоры, авторские договоры.

Вопрос: А что относится к существенным условиям договора?

Для этого достаточно оформить от лица организации соответствующую доверенность (ст. 185 ГК РФ). А уж ИП и организации постоянно занимаются их заключением. Доверенное лицо подписывает договор от своего лица, однако собственником автомобиля при его покупке он не становится.

Что касается вопроса, может ли физическое лицо снять в аренду нежилое помещение, то здесь тоже нет ограничений. Подписание договора неуполномоченным лицом приведет к негативным последствиям. Насколько мне известно одно и тоже лицо не может подписывать договор от обеих сторон.

Назначить в одном из юр.лиц зама и подписать им? При этом договор будет подписан вами за обе стороны с приложенем доверенности за одну из сторон.

Может ли договор подписать один человек а приложения к нему – другой (от лица одной компании)? Какие есть варианты с юридической точки зрения? В случае неисполнения или Дело в том, что одно и тоже лицо может быть, к примеру, директором разных организаций. Директор будет заключать (в т.ч. подписывать) от имени юрлица договоры?

Обязательно ли нужно оформлять трудовой договор, или можно заключить гражданский, или гражданско-правовой договор (ГПД)? Если подписывает договор ИП (предприниматель, но действующий вне организационно-правовой формы юридического лица), то он ратифицирует договор лично или через своего представителя. Только после устранения всех недочетов застройщиком, можно принимать квартиру, подписывать акт приемки-передачи, взять ключи и оформлять квартиру в собственность. Оферта может быть как письменная, так и устная. Цедент и цессионарий – основные действующие лица (стороны) в договоре переуступки права (договоре цессии). Фабула вопроса: Договор и акты подписаны неуполномоченным лицом (руководителем обособленно подразделения без полномочий). Если договор подписывает представитель продавца по доверенности, следует учитывать, что При покупке нужно проверить не только квартиру.

Если договор аренды подписан неуполномоченным лицом?

Покупатель должен оплатить товар по цене, указанной в договоре. Если подписывает директор, то договор с двух сторон будет подписан одним лицом. Согласитесь, такое физическое лицо, которое подписало договор не имея полномочий, не… подписание договора уполномоченным лицом.

Или два человека, у которых есть на это полномочия. Когда квартира выбрана, договор заключен, ключи на руках, требуется внести оплату за квартиру. Договор дважды подписан одним физлицом руководителем двух компаний.

Помимо этого, рассматриваемый термин используется для обозначения контракта на передачу обязательств и прав одним дольщиком другому.

Наверное, каждый человек хотя бы раз в жизни заключал письменный гражданско-правовой договор. Только после этого подписывайте ипотечное соглашение (о нем в следующей статье).

Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это Но, заключая договор с юридическим лицом, тоже можно наколоться.

Какие будут последствия, если договор подписан неуполномоченным лицом. Ю. М. Лермонтов Минфин России 21.01.2008.

Какое должностное лицо организации уполномочено подписывать договоры? Договор, соглашение, сделка и контракт – это одно и то же или нет? Мне обязательно нужно передать (или продать) товар от ООО к ИП.

Дополнительное соглашение к трудовому договору позволяет скорректировать его изначальные положения без оформления множества бумаг, прерывания стажа и прочих сложностей.

Сущность контракта заключена в том, что одна сторона за вознаграждение заключает сделки с третьими лицами от собственного имени, но действует при всем этом в интересах 2-ой Можно сказать, что комитент и принципал – это одно и тоже, только при определенных критериях.

Последствия подписания договора неуполномоченным лицом. Продуктовый магазин подписал с поставщиком договор о закупке продуктов питания. Как правило, подписанию договора предшествует устная договорённость.

Эпизод ЧЕТВЕРТЫЙ: “КТО ПОДПИСАЛ ВАШ ДОГОВОР? Возможно ли подписание договора с обеих сторон одним и тем же лицом? Дополнительное к — это тоже договор-соглашение, поскольку он отвечает признакам. За что на рынке труда не любят Подписание договора одним и тем же лицом.

Такую форму договора можно встретить в банковской сфере, в частности, при кредитовании физических лиц. Иные лица, не действующие без доверенности, должны быть наделены соответствующими полномочиями на подписание.

Подскажите пожалуйста – может ли договор и приложения к нему быть подписаны разными лицами (по доверенности)? Заголовок сообщения: Re: подписание договора одним и тем же лицом с обеих сторон.

ну да то что у них один человек с двух сторон договор подписывает их пугает, а то что при этом две стороны договора это одно и тоже лицо это фигня.

законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком?

Последствия подписания договора лицом, не имеющим полномочий.

Таким образом, если договор подписан лицом, полномочия которого не позволяют ему совершить данные действия, договор будет признан незаключенным, если представляемый – юридическое лицо, от имени которого подписан договор, прямо не одобрит данную сделку. Какое должностное лицо организации имеет право подписывать договоры?

Кто должен заключать договор с региональным оператором? Плохо, что я не оставила второй экземпляр. По общему правилу договора и документы от лица компании подписывает ее руководитель (ст. 53 ГК РФ).

Подписание договора неуполномоченным лицом: судебная практика Отказ контрагента от договора, подписанного неуполномоченным лицом. Процедура оформления, подписания документа гражданином, человеком.

Юридически это возможно, т. к. лицо выступает в роли физ лица и представителя юр. лица (как единоличный исполнительный орган). Может ли он в одном лице подписать такой договор? Получается, что настоящая сделка совершена с конкретным лицом, подписавшим договор.

Договор должен быть подписан директором либо полномочными лицами, определенными уставом. Как правильно организовать подписание при заключении договора с физическим лицом.

Несколько десятков договоров между “Седьмой студии” и “Гоголь-центром” на — Кем был подписан акт? Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия. Стоит пробить и лицо, выставившее ее на продажу.

▶ Будет ли такой договор действительным?▶ Правомерность доп. соглашения.▶ Подписание договора одним лицом▶ Если договор подписан непонятно▶ «Мусорная» реформа касается и вас лично▶ AB_2012_001

Однако директор может делегировать данное право любому другому лицу. ВАС РФ указал, что к договору, который подписало одно лицо с обеих сторон (являясь директором обеих ООО одновременно) нельзя применять запрет Подписание сделки от имени обоих юр. лиц их директором не является нарушением норм о представительстве. Ведь работодатели часто на испытательный срок предлагают заключить именно ГПД.

Подскажите, пожалуйста, как выглядит договор подписанный двумя лицами с одной стороны.

Ситуация следующая: договор подписан с двух сторон одним лицом, с одной стороны Ивановым, директором ООО, а с mandarin Правомочность такого договора на управление Обществом, где одно и тоже лицо подписывает от имени двух Сторон. лица разные.

Если лицо, заключающее договор, действует на основании доверенности, в преамбуле должны быть указаны ее данные (номер, дата, а также кем выдана). То, что от имени этих лиц действует один и тот же человек – значения не имеет. Подписание договора одним и тем же лицом от имени двух разных лиц.

Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям 4.1. Адресат ставит свою подпись и отправляет договор обратно оференту, который также подписывает договор. Соглашение об уплате алиментов, как заключить соглашение, образец соглашения.

Договор может быть подписан одним лицом с обеих сторон. Договор повлечет для организации юридические последствия только после его подписания лицо, наделенным соответствующими полномочиями (например, директором общества). Подписание договора исполнительным директором.

От имени юридического лица договор подписывает его орган, уполномоченный на это учредительными документами, т.е. единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор). О необходимости проверить полномочия лица, подписывающего договор Когда получатель платит за клубнику, он тоже выступал.

Однако фонды, которые сохранили ряд своих функций, тоже ввели новые отчеты. А договор, заключенный между ними, подписывать будет генеральный директор.

Источник: http://avoidancea.cf/4034-dogovor-podpisyvaet-odno-i-tozhe-lico

Раздвоение личности: можно ли заключить договор с самим собой

Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон
Фото с сайта netdna-ssl.com

Случается, что один и тот же человек при заключении договора может представлять интересы обеих сторон. Например, когда вы, являясь ИП, работаете еще и руководителем какой-то организации. Или будучи заместителем директора и выполняя его функции в одной компании, заключаете сделку с другой, где вы — руководитель.

Такие ситуации не редкость, и при необходимости заключения сделок может возникнуть масса вопросов. Как вести себя в таких случаях, а также можете ли вы самого себя принять на работу — рассказывает Анна Воробей, юрисконсульт центра правовых решений компании «ЮрСпектр».

Можно ли заключить сделку с собой

— Любой договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Следовательно, лиц, заключающих договор, должно быть, как минимум двое.

Анна Воробей
Юрисконсульт центра правовых решений ООО «ЮрСпектр»

Если вы являетесь представителем одной стороны сделки и одновременно — представителем второй стороны, то можно говорить о том, что сделку вы заключили в отношении себя лично.

Заключение договора одним и тем же физическим лицом, выступающим от имени разных субъектов хозяйствования, запрещено.

Судебная практика

То есть, законодательство запрещает совершение сделок с самим собой. Суды признают такие сделки недействительными. Рассмотрим последние актуальные примеры из судебной практики.

1. Передача полномочий единоличного исполнительного органа предприятия — управляющему этой же организации.

Управляющий с одной стороны и он же, но в роли ИП — с другой, подписали несколько договоров возмездного оказания услуг. Иными словами, управляющий заключал договоры сам с собой.

В результате такие договоры признаны экономическим судом ничтожными, а все полученное сторонами по ним было взыскано в доход государства (решение экономического суда Минской области от марта 2016).

Вышестоящими судебными инстанциями это решение оставлено без изменения (постановление апелляционной инстанции экономического суда Минской области от 21.04.2016 (дело N 440−3/2015/109а) и постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного суда от 23.06.2016 (дело N 440−3/2015/109А/643К).

Отметим, что похожие дела возбуждаются, как правило, по результатам проверок, проведенных государственными органами (например, местных налоговых органов, управлений Департамента финансовых расследований Комитета госконтроля и пр.).

2. Несмотря на то, что ИП зарегистрирован в Беларуси, а ООО — в России, директор ООО и ИП — это одно и то же лицо.

Поскольку сделка между ними была совершена на территории Беларуси, следовательно, в данном случае применяется законодательство нашей страны. И рассматривать такое дело вправе наш экономический суд (ст.

 11 Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности от 20.03.1992 хозяйственного процессуального кодекса Беларуси).

Отметим, что российское законодательство также запрещает совершение сделок в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса России).

Фото с сайта sputniknewslv.com

Экономический суд удовлетворил требование налогового органа о признании недействительным заключенного между ИП и ООО договора поставки. Кроме того, умысел на совершение такой сделки позволил суду взыскать в доход Беларуси все полученное сторонами по ней.

3. Директор предприятия выдал сам себе служебное жилье (заключил договор найма служебного жилого помещения с самим собой).

После его увольнения жена директора, также являясь работницей этого предприятия, просила переоформить договор на нее. Впоследствии она была уволена по сокращению штата, в связи с чем требование о выселении считала неправомерным.

Поскольку выяснилось, что наймодателем и нанимателем на день заключения договора было одно лицо (бывший директор), договор был признан судом недействительным. Все жильцы, в том числе несовершеннолетние, были выселены без предоставления иного жилья.

На заметку. Одно лицо может представлять интересы разных сторон только в случае коммерческого представительства. В этом случае обе стороны должны доверять коммерческому представителю и дать согласие на заключение такой сделки.

Коммерческое представительство — один из видов предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг и оформляется договором, как правило, договором поручения (ст. 185, 861 Гражданского кодекса). В таком договоре должны быть перечислены конкретные действия, которые будет вправе совершать коммерческий представитель (полномочия представителя).

Выход есть

Заключить подобный договор все же возможно.

Чтобы лиц, заключающих договор, было как минимум двое, директор организации должен выдать доверенность любому лицу, уполномочив его на совершение сделки от имени своей организации.

Таким лицом может быть как работник компании (например, заместитель, главный бухгалтер, юрисконсульт), так и человек, который в ней не работает.

Доверенность может выдаваться как на заключение только одной сделки, так и на заключение определенной категории сделок, или всех сделок от имени предприятия.

Фото с сайта дворянский-дом.рф

Доверенность следует оформить в письменной форме, указав в ней:

  • Дату составления и срок действия
  • Полное наименование и адрес расположения организации, ФИО директора
  • Данные уполномоченного лица (представителя) и документа, удостоверяющего его личность
  • Полномочия, которые предоставлены
  • Возможность передачи полномочий в порядке передоверия

Также на доверенности нужно поставить подпись директора и, если есть — печать предприятия.

Уполномочив таким образом другое лицо на заключение договора от имени организации, у суда не будет оснований признать его недействительным. Такая сделка будет совершена двумя разными лицами.

Похожим образом происходит прием на работу на позицию руководителя — собственника организации.

Для начала единственный участник хозяйственного общества или собственник частного унитарного предприятия — физическое лицо принимает решение о назначении себя директором. Такое решение оформляется в письменной форме.

Руководитель организации — лицо, занимающее в ней определенную должность. Должность определяет права и обязанности работника, характер ответственности. Следовательно, чтобы быть руководителем организации, нужно быть ее работником, т.е. иметь трудовой договор.

Трудовой договор с руководителем организации заключается собственником имущества организации (уполномоченным органом) на определенный срок. Когда же собственник имущества и будущий руководитель совпадают в одном лице, также следует поручить другому человеку (выдать доверенность) заключить трудовой договор с директором. В такой ситуации трудовой договор будет подписан разными лицами.

После заключения трудового договора прием на работу нужно оформить приказом (распоряжением) руководителя организации о назначении на должность.

Источник: https://probusiness.io/law/3338-razdvoenie-lichnosti-mozhno-li-zaklyuchit-dogovor-s-samim-soboy.html

Уполномоченным лицом на подписание договора с обеих сторон является

Если договор аренды подписан одним и тем же лицом с двух сторон

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому заключить договор с самим собой, конечно, невозможно.

Однако идентичные подписи далеко не всегда влияют на негативную правовую оценку договора. Предположим, договор заключается между двумя разными организациями, директором которых является одно и то же лицо.

Подписи на договоре идентичные, но контрагенты – это разные юридические лица. Или же договор заключен между гражданином и юридическим лицом, директором которого он является.

В этом случае подписи на договоре опять же одинаковые, но с одной стороны действует гражданин от собственного имени, а с другой – юридическое лицо в лице своего руководителя, пусть и того же самого гражданина.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Однако эта норма не относится к случаям, когда гражданин выступает не в качестве представителя на основании доверенности, а в качестве исполнительного органа юридического лица, т.е. его руководителя. Дело в том, что орган рассматривается как часть юридического лица*(5).

Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, признаются действиями самого юридического лица. По этой причине органы юридического лица не являются самостоятельными субъектами гражданских правоотношений.

Актуальной в настоящее время является позиция выдающегося советского ученого Б.Б. Черепахина о том, что орган представляет юридическое лицо, но не представительствует от имени юридического лица*(6).

Отметим, что вышесказанное относится к гражданско-правовым договорам. Если мы обратимся к трудовым отношениям, которые также оформляются договором, здесь наблюдается определенная специфика.

Так, между руководителем (единоличным исполнительным органом, членом коллегиального исполнительного органа) и юридическим лицом существуют не только гражданско-правовые, но и трудовые отношения (ст. 273 ТК РФ).

Как известно, юридическое лицо создается для оформления коллективных интересов; оно организует внутренние отношения между участниками, преобразуя их волю в волю организации, позволяя ей выступать в гражданском обороте от собственного имени.

Однако современные реалии таковы, что конструкция юридического лица может использоваться как своеобразная “оболочка” для оформления именно индивидуального бизнеса, а не коллективных интересов. Речь идет о т.н. компаниях одного лица.

В сфере частного предпринимательства такими компаниями могут быть хозяйственные общества. В компании одного лица руководитель организации зачастую одновременно является ее единственным участником (акционером). Одно и то же лицо не может подписать трудовой договор одновременно от имени работника и от имени работодателя*(7).

Хотя договор, подписанный от имени обеих его сторон одним и тем же человеком, может оставаться двусторонним соглашением, в ряде случаев его можно квалифицировать как сделку, в совершении которой имеется заинтересованность.

Порядок заключения такого договора отличается рядом особенностей, а именно: договор, в совершении которого имеется заинтересованность, должен быть предварительно одобрен. Орган управления юридического лица, со стороны которого должно последовать это одобрение, определяется в зависимости от организационно-правовой формы компании.

Так, в акционерном обществе одобрение дается советом директоров (наблюдательным советом) или общим собранием акционеров, в обществе с ограниченной ответственностью сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, одобряется общим собранием участников, в унитарном предприятии такая сделка совершается с предварительного согласия собственника имущества.

Если процедура одобрения не была соблюдена, сделка может быть признана недействительной по иску хозяйственного общества или унитарного предприятия, а также участника (акционера, собственника имущества)*(8).

  1. Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?
  2. Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным?
  3. Мы получили проект договора, в преамбуле и заключительной части которого неверно указано уполномоченное лицо (неправильное указание должности и фамилии), которое будет подписывать договор от имени нашей организации. Обязаны ли мы направить оференту протокол разногласий или другой ответный документ?
  4. Контрагент подписал договор с протоколом разногласий по несущественным условиям (например, ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора). Считается ли договор заключенным по существенным условиям договора, если другая сторона отказалась от подписания протокола разногласий?
  5. Срок действия договора поставки истек, но стороны продолжили фактические договорные отношения путем подписания новой спецификации. Считается ли, что договор пролонгирован?
  6. Какое должностное лицо организации уполномочено подписывать договоры? Можно ли распределить полномочия на подписание договоров между разными сотрудниками и указать это в тексте устава организации?
  7. Одним из условий договора генерального подряда является согласованный с заказчиком список субподрядчиков. Если заказчик требует замены субподрядчика, кто будет нести ответственность за расторжение договора между генеральным подрядчиком и субподрядчиком? Можно ли возложить на заказчика дополнительные расходы, связанные с возмещением убытков при расторжении договора между генеральным подрядчиком и субподрядчиком?
  8. Является ли протокол согласования разногласий последней стадией согласования положений договора или есть другие варианты нахождения такой редакции договорных условий, которая устроила бы обе стороны? Считается ли договор незаключенным, если протокол согласования разногласий не подписан?
  9. Можно ли считать документальным подтверждением заключения договора займа такие документы, как платежные поручения, квитанции, расходные кассовые ордера?
  10. Можно ли заключить в договор с условием о том, что услуги оказаны (или работы выполнены) ранее даты подписания договора?
  11. Руководитель компании уполномочен заключать договоры от ее имени. Каким документом он может назначить иное уполномоченное лицо (доверенность, приказ и т.п.)?
  12. Договор от имени организации подписан лицом, которое не является ее директором и не имеет доверенности. Каковы правовые последствия такого договора? Может ли организация отказаться от признания и тем более исполнения обязательств по такому договору?
  13. До оформления договора поставки стороны подписывают протокол разногласий, в котором приходят к соглашению, что определенные пункты договора будут приняты именно в такой редакции. Затем подписывают договор и считают, что договор действует в редакции, согласованной в протоколе разногласий. Верен ли такой подход? Или следует менять текст самого договора?
  14. В каких случаях допустимо подписывать договор с помощью аналогов собственноручной подписи? Когда можно использовать факсимиле?
  15. Существуют ли нормы и правила, устанавливающие цвет подписи уполномоченного лица и печати организации на договоре?
  16. Можно ли заключить трехсторонний договор, согласно которому заказчик оплачивает субподрядные работы квадратными метрами после подписания тремя сторонами актов о приемке выполненных работ, а генеральный подрядчик выбирает субподрядную организацию и определяет объем работ?

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-predprinimatelskoe/upolnomochennyim-litsom-podpisanie-dogovora-66558.html

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий