Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки

Аренда с последующим выкупом: подводные камни. Налоги и бухгалтерский

Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки

Да, ваши опасения обоснованны. Ведь наличие в договоре права выкупа арендатором объекта аренды указывает на возможное отнесение этой сделки к финлизингу. По крайней мере, для целей налогообложения и бухучета. «Возможное» — в том смысле, что подобные претензии могут быть выдвинуты, скажем, при вашей налоговой проверке и стать источником проблем с налоговиками.

Среди нескольких возможных проблем укажем лишь на одну — пожалуй, самую «чреватую» ☹… Смотрите: передача объекта оперативной аренды НДС не облагается, тогда как передача объекта финансового лизинга, наоборот, НДС облагается вполной мере ( п.п. 196.1.2, п.п. «а» п. 185.1 НКУ). Разумеется, если вы — плательщик НДС. Налоговые обязательства (НО) возникают при фактической передаче объекта финлизинга ( п. 187.6 НКУ). Кстати, не забывайте и о минбазе НДС согласно п. 188.1 НКУ.

Так вот. Рассматривая передачу объекта как операцию, совершаемую в рамках договора оперативной аренды, а не договора финлизинга, вы НДС, скорее всего, не начислили. А это грозит доначислением НО, если признают операцию финлизингом. Вот и повод для беспокойства… ☹

Что касается условий вашего договора, то гражданское и хозяйственное законодательство ( ст. 6 и 627 ГКУ, а также ч. 4 ст. 179 ХКУ) прямо дает вам право включать в него любые условия, не запрещенные законом. Условие о выкупе арендатором объекта аренды тоже не под запретом.

Вообще, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы разных договоров, т. е. так называемый смешанный договор ( ч. 2 ст. 628 ГКУ). К его элементам применяют законодательство о соответствующих договорах.

Понятно, что ваш смешанный договор будет миксом из (1) договора найма/аренды/оперативной аренды объекта ОС и (2) договора купли-продажи этого же объекта. При этом отметим, что в любом случае в договоре должна быть указана цена продажи объекта ОС ( ч.

2 ст. 189 ХКУ).

Так или иначе соответствующую «арендно-лизинговую» терминологию устанавливают такие краеугольные акты законодательства, как ГКУ, ХКУ, НКУ, Закон Украины «О финансовом лизинге» от 16.12.97 г. № 723/97-ВР и П(С)БУ 14 «Аренда». Беда лишь в том, что делается это в них именно «так или иначе», т. е.

в буквальном смысле по-разному… ☹ Но поскольку мы с вами опасаемся прежде всего происков налоговиков, то с точки зрения налоговой классификации вашей сделки приоритетное значение имеет НКУ, который устанавливает определения лизинговых (арендных) операций для оперативного и финансового лизинга (аренды) (соответственно в пп.

«а» и «б» п.п. 14.1.97).

Для финлизинга определены такие четыре критерия признания (во избежание путаницы дальше будем говорить соответственно «финлизинг» и просто «аренда»):

(1) объект передается на срок, за который амортизируется не менее 75 % его первоначальной стоимости, а лизингополучатель обязан согласно лизинговому договору и в течение срока его действия приобрести объект по цене, определенной в таком договоре;

(2) балансовая (остаточная) стоимость объекта на момент завершения лизингового договора составляет не более 25 % его первоначальной стоимости, действовавшей на начало срока такого договора;

(3) сумма лизинговых платежей с начала срока договора достигнет или превысит первоначальную стоимость объекта;

(4) объект был изготовлен лизингодателем по заказу лизингополучателя и по окончании договора не может быть использован другими лицами исходя из технологических и качественных характеристик объекта.

Очевидно, что критерий (4) в вашей ситуации отпадает сразу и, учитывая двухгодичный срок вашего договора, критерии (1) и (2), видимо, отпадают тоже (поскольку даже при минимальном сроке полезного использования объекта ОС согласно п.п. 138.3.3 НКУ в 4 года, за 2 года его аренды до указанных 75 % будет еще далеко).

И, кстати, обратите внимание, что в критерии (1) также прямо указана обязанность лизингополучателя приобрести объект, а в вашем договоре определено лишь его право на подобное приобретение.

Давайте постараемся не свихнуться ☹, но кроме как в НКУ законодательство не требует, чтобы договор финлизинга предусматривал обязанность лизингополучателя выкупить объект такого лизинга! Право — да, но не обязанность… А право выкупа в вашем договоре таки прописано.

https://www.youtube.com/watch?v=Ng4Ifp0Mgog

Определенные опасения вызывает и критерий (3), но вряд ли, чтобы арендатор за 2 года покрыл арендными платежами всю первоначальную стоимость объекта, а потом еще и заплатил бы что-то сверх этого при выкупе последнего. Тем не менее убедитесь, что ваша сделка чиста и по этому критерию. Более того, этот критерий сработает, если, кроме собственно арендного платежа, затолкать в сумму «лизинговых платежей» выкупную сумму.

Поэтому (если нет желания связываться с НДС-последствиями финлизинга) вас может выручить п.п. 14.1.97 НКУ, в которомпрямо сказано: «стороны договора имеют право во время заключения договора (сделки) определить такую операцию как оперативный лизинг без права дальнейшего изменения статуса такой операции до окончания действия соответствующего договора».

Таким образом, чтобы избежать налоговых притязаний из-за того, что ваш договор похож на финлизинговый, вам достаточно при его заключении (обратите внимание: в первоначальном его тексте, а не в последующих допсоглашениях к нему!) прямо определить его именно как договор оперативной аренды. ☺

Но точку на этом ставить рано… Ведь если с НДСной стороной вопроса мы разобрались, то с бухгалтерской (а значит, и налоговоприбыльной) все сложнее. Да, в п. 4П(С)БУ 14 применен тот же подход, что и в НКУ, — определены критерии финансовой аренды, при НЕсоответствии которым аренда признается оперативной.

Причем здесь таких критериев аж 8! Но самое неприятное — «полезная» норма, аналогичная процитированной выше из п.п. 14.1.97 НКУ, которая разрешала бы самостоятельную классификацию договора как именно оперативной аренды, здесь, к несчастью, отсутствует.

Присмотревшись к этим критериям, обратим внимание прежде других на такие (поскольку это цитаты, мы их текст не меняем, но напоминаем, что под «арендой» в них понимается и финлизинг тоже):

1) «арендатор приобретает право собственности на арендованный актив после окончания срока аренды» — если читать его «в лоб», то ваша ситуация под этот критерий подпадает, если только (поскольку в договоре выкуп рассматривается не как обязанность, а как право) у вас нет уверенности в том, что арендатор воспользуется своим правом выкупа;

2) «арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения» — если (а) за величину справедливой стоимости объекта ОС принять (как это обычно делается) его остаточную стоимость по данным бухучета и вспомнить (б) о вашем условии договора, согласно которому выкупная стоимость объекта будет снижена на сумму арендных платежей за 2 года, то понятно, что ваша сделка может попасть под этот критерий. ☹ Либо нужно настаивать на том, что за выкупное право в договоре бился арендодатель, а у вас нет уверенности в его намерении такой выкуп реализовать.

Короче: не исключено, что НДС-обложение операций в рамках вашего договора вы будете производить не как для финлизинга, а как для аренды (оперативной). Тем не менее их бухучет будете вести как для финлизинга.

Как бы парадоксально это ни выглядело… Другими словами, правила бухучета (обо всех подробностях отражения в бухучете операций финлизинга см. в спецвыпуске «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 8, с.

98) вынудят вас как финлизингодателя в момент передачи списать объект ОС с баланса и показать задолженность лизингополучателя по платежам, а потом доходы распределять на нефинансовые и финансовые (см.

приложение 2 к П(С)БУ 14) и отражать все эти данные в бухучете и финотчетности… С соответствующими последствиями для налога на прибыль. Конечно, если ваш договор (с его конкретными условиями) таки подпадает под бухучетные критерии финлизинга. Хорошо еще, что даже для реального финлизинга корректировка разниц даже высокодоходникам не предписана.

В любом случае, прежде чем принимать окончательное решение, внимательно проанализируйте как сам договор, так и связанные с ним показатели на предмет их соответствия упомянутым критериям НКУ и ПС)БУ 14. А тогда уже будете «решать вопросы», если, конечно, они обнаружатся…

Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/2016/august/issue-65/article-20537.html

Типовые бухгалтерские проводки для арендатора и арендодателя

Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки
Вопросы по учету аренды встречаются чаще других. Это связано с тем, что большинство компаний предпочитает арендовать имущество, а не приобретать в собственность. Из статьи вы узнаете, какие предусмотрены типовые бухгалтерские проводки для арендатора и арендодателя.

Минфин выпустил новые правила учета аренды >>

Типовые бухгалтерские проводки для арендодателя

Допустим, ваша компания передала в аренду какое-то имущество. Рассмотрим, как вы будете отражать операции по такой сделке в бухгалтерском учете.

Передача имущества в аренду

В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества. Обратите внимание, что в аренду можно передавать только некоторые активы.

Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества (01, 03 и 10) организация вправе открыть соответствующие субсчета, например:

  • субсчет «Собственное имущество»;
  • субсчет «Имущество, переданное в аренду».

Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов (счета 01, 03 и 10).

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Операции по передаче имущества в аренду отразите в учете следующим образом:

Дебет 01 (03) субсчет «Имущество, переданное в аренду» Кредит 01 (03) «Собственное имущество»

– передано в аренду имущество организации.

Обратите внимание, на тот факт, что передачу объектов нужно оформить документально. При передаче в аренду объектов, учтенных на счете 10, необходимо списать их стоимость в общем порядке – на материальные расходы. Для контроля такого имущества учитывайте его за балансом. Например, открыв забалансовый счет 013 «Малоценное имущество, переданное в аренду»:

Дебет 20 Кредит 10 (16)

– списаны материалы при передаче в аренду;

Дебет 013 «Малоценное имущество, переданное в аренду»

– отражена на забалансовом счете стоимость переданного в аренду малоценного имущества.

Все остальные расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендодатель (например, транспортировка), отражайте в аналогичном порядке. В бухучете делайте проводку:

Дебет 20, 91-2 Кредит 76 (60, 70, 69…)

– отражены расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду.

Это следует из пунктов 5, 7 и 11 ПБУ 10/99.

Арендная плата

Расчеты с арендатором оформите подходящими документами. Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99). При этом в учете делайте проводку:

Дебет 62 (76) Кредит 90-1

– начислена арендная плата;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС).

Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца в сумме, определенной в договоре аренды (п. 15 ПБУ 9/99). Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет (п. 12 ПБУ 9/99). Узнайте, какие проводки в учете бывают у арендодателей >>

Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы включайте в состав прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99). В этом случае в учете сделайте запись:

Дебет 62 (76) Кредит 91-1

– начислена арендная плата.

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– начислен НДС с суммы арендной платы (если деятельность организации облагается НДС).

Возврат арендатором имущества

В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывается обособленно (в разрезе аналитического учета) от собственного имущества в оценке, согласованной в договоре (акте приемки-передачи). Возврат нужно оформить документально.

Операции по возврату арендованного имущества в учете арендодателя оформите следующей проводкой:

Дебет 01, 03, 10 «Собственное имущество» Кредит 01, 03, 10 субсчет «Имущество, переданное в аренду»

– возвращено арендатором имущество, ранее переданное в аренду.

Такой порядок учета следует из Инструкции к плану счетов (счета 01, 03 и 10).

Типовые бухгалтерские проводки для арендатора

Теперь о том, какие проводки сделать в учете, если ваша компания выступает в качестве арендатора оборудования, транспорта или другого основного средства.

Получение имущества в аренду

Оформите получение имущества специальными документами. Имущество, полученное в аренду, отразите за балансом. Для этого используйте забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». При получении имущества сделайте проводку:

Дебет 001

– получено имущество по договору аренды.

Стоимость арендованного имущества указывайте в оценке, зафиксированной в договоре.

К счету 001 можно организовать аналитический учет:

  • по арендодателям;
  • по каждому арендованному основному средству.

Такие правила предусмотрены в Инструкции к плану счетов.

Прочие расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендатор (например, транспортировка), отразите в бухучете проводками:

Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 91-2…) Кредит 76 (60, 70,69…)

– отражены расходы, связанные с получением имущества в аренду.

Это следует из пунктов 5, 7 и 11 ПБУ 10/99.

Минфин выпустил новые правила учета аренды

Появился новый бухгалтерский стандарт по аренде. Компании будут выбирать, каким из двух способов вести учет. Узнайте, как учесть изменения в работе >>

Возврат имущества арендодателю

По общему правилу бухучет арендованного имущества арендатор ведет за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства». Возврат арендованного имущества отразите следующим образом:

Кредит 001

– возвращено арендодателю арендованное имущество.

Стоимость арендованного имущества укажите в оценке, зафиксированной в договоре.

Эти правила предусмотрены в Инструкции к плану счетов.

Из этого правила предусмотрены исключения в некоторых случаях.

Дорогой коллега, полугодовая подписка на «Главбух» всего за 9 990 р.! Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/21335-tipovye-buhgalterskie-provodki-dlya-arendatora-i-arendodatelya

сдача спецтехники в аренду бухучет

Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки

При передаче основных средств во временное пользование от одной организации другой возникает необходимость бухгалтерского учета аренды объектов как у арендодателя, так и у арендатора.

Имущество передается на основании договора аренды, в котором указываются реквизиты сторон (арендодателя и арендатора), а также срок, на который имущество передается.

При передаче основных средств на срок менее 12 месяцев наблюдаем краткосрочную аренду, на срок более 12 месяцев – долгосрочную.

Также в договоре может быть отражена возможность перехода права собственности на арендуемое имущества и указываются условия, при которых это возможно.

Бухгалтерский учет арендованных основных средств должны вести обе стороны данной сделки. С помощью проводок арендодатель отражает передачу объекта в аренду, а арендатор – их прием. Разберемся, какие бухгалтерские проводки должны отражать обе стороны.

Учет аренды ОС у арендодателя

Владелец объекта основных средств, например, оборудования имеет право передать его во временное пользование другой организации. Это может быть единичный случай, а может организация специализируется на том, чтобы передавать имущество в аренду и для нее такого рода операции являются обычным видом деятельности.

Разберем оба случая, так как учет расходов и доходов в обоих случаях заметно различается.

К слову сказать, несмотря на то, что основное средство передано в аренду другому предприятию, объект по-прежнему продолжает числиться на балансе арендодателя и, следовательно, по нему необходимо начислять ежемесячно амортизацию.

Для учета передачи объекта ОС в аренду на 01 счете открывается отдельный субсчет «ОС переданные в аренду», перевод объекта отражается проводкой Д01.ОС в аренде Д01.ОС в эксплуатации.

Сама передача оформляется актом приема-передачи по форме ОС-1, ОС-1а или ОС-1б.

Если сдача в аренду основных средств – основная деятельность

В этом случае для бухгалтерского учета всех доходов и расходов от операций аренды используется счет 90 «Продажи». По дебету этого счета собираются все расходы, по кредиту — доходы.

В качестве расходов может выступать ежемесячные амортизационные отчисления, затраты на транспортировку и монтаж объекта (если это происходит за счет арендодателя), расходы на текущий или капитальный ремонт (опять же если это происходит за счет владельца оборудования) и прочие сопутствующие расходы на аренду основного средства.

В качестве доходов выступают арендные платежи, которые арендатор платит владельцу объекта.

Проводка по учету расходов по аренде имеет вид: Д90/2 К20, 23, 26 (44).

Проводка по начислению арендных платежей имеет вид: Д76 К90/1.

Проводка по получению этих платежей: Д51 К76.

Каждый месяц на счете 90 считается итоговый финансовый результат от аренды, полученная прибыль отражается проводка Д90/9 К99, если же расходы превысили доходы, то наблюдаем убыток, который отражаем проводкой Д99 К90/9.

Если арендные платежи включают в себя НДС, то его необходимо выделить из суммы платежей (проводка Д90/3 К68.НДС) и уплатить в бюджет (Д68.НДС К51).

Передача ОС в аренду – разовая операция

В этом случае для учета расходов и доходов от арендной операции применяется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Аналогичным образом по дебету сч.91 собираются расходы, связанные с объектом основных средств, переданным в аренду, по кредиту сч.91 – доходы.

Проводки по учету аренды ОС:

  • Д91/2 К20, 23, 26 (44) – учтены расходы по аренде ОС.
  • Д76 К91/1 – начислены арендные платежи.
  • Д51 К76 – получена оплата за аренду основного средства.

При возврате основного средства на 01 счете выполняется обратная проводка Д01.ОС в эксплуатации К01.ОС в аренде. А также делается отметка в акте приема-передачи этого ОС.

Учет арендованного объекта ОС у арендатора

Получая от другой организации какое-либо оборудование во временное пользование, организация учитывает его на забалансовом счете 001. Стоимость основного средства, указанная в договоре аренды, заносится в дебет счета 001.

При этом организация может завести на эти основные средства инвентарные карточки.

Так как объект продолжает числиться на балансе его владельца, арендатор амортизацию по нему не начисляет.

Затраты на арендные платежи арендатор списывает проводкой Д20 (44) К76, их оплату арендодателю отражает проводкой Д76 К51.

НДС, включенный в сумму аренды, арендатор выделяет проводкой Д19 К76 и направляет его к возмещению из бюджета проводкой Д68.НДС К19.

Если арендатор возвращает владельцу его имущество, то в бухгалтерском учете арендатора его необходимо снять со счета 001, для чего его стоимость отражается по кредиту 001.

Если арендатор хочет выплатить арендные платежи раньше срока, то можно воспользоваться счетом 97 «Расходы будущих периодов». Выполняется проводка Д97 К76. После чего ежемесячно необходимо выполнять проводку Д20, 23, 26 (44) К97.

Ремонт арендованного основного средства

Если объект, переданный в аренду, требует ремонта, то он проводится в зависимости от условий, указанных в договоре аренде.

За счет арендатора:

Если арендатор своими силами ремонтирует ОС, тогда все расходы на ремонт списываются проводками:

  • Д20 (44) К10 – списана стоимость материалов, потраченных на ремонт.
  • Д20 (44) К70 – списана начисленная зарплата работников, занятых в ремонте арендованного ОС.
  • Д20 (44) К69 – начислены страховые взносы с зарплаты этих работников.
  • Д20 (44) К76 – отражены затраты на услуги сторонних организаций, занятых ремонтом.
  • Д19 К76 – выделен НДС по услугам сторонних организаций.
  • Д68.НДС К19 – НДС направлен к вычету.

Подробнее об особенностях учета ремонта ОС читайте в этой статье.

За счет арендодателя:

Если выполняется ремонт ОС его владельцем, то все указанные выше проводки выполняется в бухучете арендодателя.

Также эти расходы могут быть зачтены в счет будущих арендных платежей, при этом все расходы, связанные с ремонтом и собранные по дебету сч.20 или 44 списываются проводкой Д76 К20 (44).

Выкуп арендованного основного средства

Возможность выкупить ОС обычно прописывается в договоре аренды. При этом, как правило, арендатор оплачивает стоимость этого оборудования его владельцу (проводка Д76 К51). Выкупная цена обычно отражается в тексте договора аренды.

Затраты, связанные с выкупом объекта, собираются по дебету сч.08, сюда относится выкупная стоимость (проводка Д08 К76), а также арендные платежи, уплаченные ранее. Эти арендные платежи будут учтены в качестве начисленной амортизации проводкой Д08 К02.

Выкупленный объект вводится в эксплуатацию, при этом бухгалтером выполняется проводка Д01 К08.

          ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ                    БЫСТРЫЙ ЗАКАЗ          

Источник: https://www.rentpro.info/11/sdacha-spectehniki-v-arendu-buhuchet-12/

Бух проводки по поступлению арендной платы за помещение

Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды.

Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Учет аренды основных средств: проводки
  • Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету
  • Проводки у арендодателя аренда помещения – Бухгалтерские проводки по операциям аренды
  • Проводки при начислении и уплате арендной платы
  • Как учесть затраты на аренду помещений?
  • Проводки по аренде
  • Аренда помещений в бухгалтерском учете
  • Аренда офисов для предприятий в бухгалтерии
  • Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Учет аренды основных средств: проводки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст.

Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т.

При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды. Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п. Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет п. Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов ч.

Использование счетов бухгалтерского учета для отражения расчетов по аренде зависит от того, является эта операция для организации отдельным видом деятельности или нет.

Если предоставление имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы учитывайте в составе доходов от обычных видов деятельности п. При этом в учете делайте проводку:.

Дебет 62 76 Кредит — начислена арендная плата;.

Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы. Оплата от арендатора также поступает ежемесячно в последний день месяца, за который были оказаны услуги.

Если предоставление имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то суммы арендной платы включайте в состав прочих доходов п. В этом случае в учете сделайте запись:. Дебет 62 76 Кредит — начислена арендная плата.

Оплата от арендатора поступает ежемесячно в последний день месяца, за который были оказаны услуги.

Полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете к счету После того как наступит период, в счет которого получена сумма предварительной оплаты, в учете сделайте записи:. Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы, поступившей авансом. В бухучете организации сделаны следующие записи.

Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае в бухучете операция по передаче выкупленного имущества по договору аренды отражается как его реализация п. На дату перехода права собственности на переданный в аренду объект отразите:.

Учет расчетов с контрагентами Расчеты по договору аренды Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи 1 Документальное оформление 2 Признание дохода 3 Сдача в аренду как отдельный вид деятельности 4 Сдача в аренду не является отдельным видом деятельности 5 Авансовые платежи 6 Выкуп арендованного имущества.

Вас также может заинтересовать Как арендатору отразить в учете расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества. Как лицензиару отразить в учете передачу прав по лицензионному договору.

Как арендатору отразить в учете расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества.

Условия, включаемые в договор аренды в т. Проводки при сдаче в аренду помещения или оборудования у арендодателя. В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования.

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании. Аренда помещения может включать постоянную фиксированная цена за квадратный метр и переменную часть коммунальные платежи, электроэнергия.

При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам. На последнее число месяца организация включает затраты на аренду помещения в расходы.

От предназначения площади склад, офис, производственный цех и т.

Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды.

Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п.

Проводки у арендодателя аренда помещения – Бухгалтерские проводки по операциям аренды

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Попробуем разобраться. Заметим, что это письмо также подписано г. Договор аренды истекает через 3 года 36 месяцев. Большое спасибо!

При взятии помещения в аренду между арендодателем и арендатором подписывается договор, который устанавливает:.

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще — бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения.

Как учесть такие затраты? К затратам на аренду помещений можно отнести расходы на: арендную плату; коммунальные услуги если стоимость электроэнергии, тепла, воды и т. Для начала расскажу о бухучете затрат на арендную плату.

Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной работе компании, признаются расходами по обычным видам деятельности п. Теперь поговорим о налогах. Передача имущества в аренду признается услугой п.

Проводки при начислении и уплате арендной платы

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании.

Аренда помещения может включать постоянную фиксированная цена за квадратный метр и переменную часть коммунальные платежи, электроэнергия.

При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам.

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Учет денежных средств на расчетном счете. Учет пеней и штрафов по налогам. Организация складского учета на предприятии. На какой счет оприходовать канцтовары. Управление финансовыми активами. Многие современные компании осуществляют свою деятельность на арендованных площадях.

Аренда офиса или производственного цеха — явление заурядное, но вместе с тем, бухгалтеру следует правильно учитывать подобные затраты.

Попробуем разобраться, как вести бухучет аренды и выясним такие нюансы, как проведение ремонта в арендованных помещениях и отнесение расходов по нему.

Проводка выполняется ежемесячно. НДС, относящийся арендной плате за месяц. Все расходы, связанные с поступлением такого имущества.

Размер государственной пошлины может зависеть от общей суммы по исковому заявлению. Активная участница мероприятии спортивной направленности. Поэтому ваша жалоба может касаться любого нарушения этих норм. Если вы уже оформили договор страхования, то вы можете отказаться от него в течение 5-14 (зависит от страховщика) рабочих дней.

Данный период охватывает время до и после родов. Чтобы преобразовать квадратные километры или гектары в другие единицы измерения, просто нажмите соответствующую ссылку. Поэтому если отпуск закончится позже, то работодатель не сможет применить взыскание, даже если работник допустил нарушение.

Проводки по аренде

Для сезонных изделий срок гарантии считается с начала соответствующего сезона с учетом климатической зоны, в которой проживает клиент. Просто данные могли ещё не передать из территориального органа в централизованную базу. Налоговый вычет за обучение ребенка: до какого возраста.

При оформлении социальной карты учащегося все ее владельцы могут рассчитывать на множество бонусов, льгот и скидок.

Эти сведения вместе с прочими удостоверяют подлинность чека и нужны для правильного учета, контроля над документооборотом.

Например, если мать злоупотребляет спиртными напитками или наркотиками, ведет аморальный образ жизни, не заботится о воспитании и содержании ребенка, не ухаживает за ним, применяет физическое или психическое насилие.

Законодательство предлагает следующие жилищные льготы пенсионерам с инвалидностью: Предоставление жилья на льготных условиях.

Документ содержит адрес квартиры или иного жилого помещения, полную именную формулу потребителя, перечень осуществляемых службой действий с указанием даты, номер учетного аппарата и его конечные показатели. В иных случаях утраты документа сотрудники контрольно-надзорных служб могут усмотреть личную вину его владельца (умышленная порча документа, затягивание сроков обращения по факту утраты).

Аренда помещений в бухгалтерском учете

Направляясь туда, не забывают взять с собой паспорт и распечатку с реквизитами организации-получателя. Это говорит о том, что система негерметична и где-то есть утечка. Вопрос связан с опасением не возможности вернуть, хотя бы часть изъятого приставом после исполнения приказа, поскольку прочла вот такие выдержки из законов.

Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки ( см.

Аренда офисов для предприятий в бухгалтерии

Закон требует составления простого договора дарения, условия которого должны соответствовать предъявляемым к нему требованиям. Отсутствие действий со стороны должностного лица также является нарушением действующего законодательство и на это следует обязательно подавать жалобу.

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Решил попробовать со звука, если не поможет перейдем к более радикальным мерам. Нормы пожарной безопасности в офисных помещениях.

Вот примерная автобиография, которую можно взять за основу. Документы сдаются в паспортный стол управляющей компании. Конечно, он может специально избегать почтовых работников, игнорировать почтовые извещения и пр. К заявлению необходимо приложить копии документов, заверенных нотариусом.

Источник: https://tricountyclc.com/konstitutsionnoe-pravo/buh-provodki-po-postupleniyu-arendnoy-plati-za-pomeshenie.php

На балансе арендодателя или арендатора учитывается арендованное оборудование с последующим выкупом, каковы проводки? (А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, старший преподаватель КЭУК) (22 мая 2013 г.)

Аренда техники с правом выкупа бухгалтерские проводки

А. Калденбергер, магистр учета и аудита,

профессиональный бухгалтер РК,

старший преподаватель КЭУК

НА БАЛАНСЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ АРЕНДАТОРА УЧИТЫВАЕТСЯ АРЕНДОВАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ, КАКОВЫ ПРОВОДКИ?

ТОО заключило договор аренды оборудования с последующим выкупом (56 месяцев по 66,660 тенге итого 3732960 тенге). Выкупная стоимость оборудования равна сумме арендных платежей. Какие проводки должны быть у принимающей стороны? Кто амортизирует оборудование? У кого на балансе отражается арендованное оборудование?

Положения МСФО. Прежде всего Вам необходимо правильно классифицировать данную аренду в соответствии с условиями договора и МСФО (IAS) 17 «Аренда».

Определение аренды включает договоры об аренде актива, предусматривающие, что арендатор имеет возможность приобрести право собственности на актив после выполнения согласованных условий.

Эти договоры иногда называются договорами аренды с правом выкупа (пункт 6 МСФО (IAS) 17).

В рамках МСФО (IAS) 17 «Аренда» различают финансовую и операционную аренду.

Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться.

Признаки, указывающие на принадлежность аренды к финансовой, отражаются в пунктах 10-11 МСФО (IAS) 17.

Операционная аренда — аренда, отличная от финансовой аренды.

Заданный Вами вопрос не отражает всех условий договора аренды (существует ли обоснованная уверенность у арендатора на дату начала арендных отношений, что он воспользуется правом выкупа на выгодных условиях), неизвестны срок полезного использования оборудования, его справделивая стоимость, поэтому однозначно классифицировать ее невозможно.

Рассмотрим учет аренды у арендатора, если все таки, она классифицируется как финансовая.

Отражение финансовой аренды в финансовой отчетности арендаторов осуществляется согласно пунктов 20-32 МСФО (IAS) 17.

На дату начала срока аренды арендаторы должны признать финансовую аренду в своих отчетах о финансовом положении (в балансе) в качестве активов и обязательств в суммах, равных справедливой стоимости имущества, которое является предметом аренды, или приведенной стоимости (дисконтированной стоимости) минимальных арендных платежей (если эта сумма ниже), при этом каждая из указанных стоимостей определяется на дату начала арендных отношений. Ставка дисконтирования, используемая при расчете приведенной стоимости минимальных арендных платежей, представляет собой ставку процента, подразумеваемую в договоре аренды, если существует практическая возможность определить такую ставку. Если же определить ее практически невозможно, следует использовать расчетную процентную ставку для арендатора. Любые первоначальные прямые затраты арендатора прибавляются к сумме, признаваемой в качестве актива (пункт 20 МСФО (IAS) 17).

Выводы. Таким образом, оборудование арендованное по договору финансовой аренды, учитывается на балансе у арендатора. Финансовая аренда приводит к возникновению расходов на амортизацию в отношении амортизируемых активов, а также финансовых расходов в каждом отчетном периоде.

Учетная политика по амортизации арендуемых активов должна соответствовать учетной политике, применимой к амортизируемым активам, находящимся в собственности, и признаваемая сумма амортизации должна рассчитываться в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы» (пункт 27 МСФО (IAS) 17).

Бухгалтерские проводки по учету финансовой аренды у арендатора представлены в таблице:

п/п

операции

Корреспонденция счетов

Д-т

К-т

1

Оприходованы активы по договору финансовой аренды:

– отражена долгосрочная часть кредиторской задолженности по аренде

2410 и др.

4150

– выделена текущая часть обязательств по аренде

4150

3040 (3370)

2

Начислена задолженность по вознаграждению по договору финансовой аренды

7320

3380

3

Оплата арендных платежей:

– на сумму основного долга

– на сумму вознаграждения

3040 (3370)

3380

1030, 1010

1030, 1010

4

Выделена текущая часть долгосрочной кредиторской задолженности по аренде

4150

3040 (3370)

5

Начислена амортизация по активам, полученным по договору финансовой аренды

7110, 7210, 8410, 2930

2420 и др.

Пример. Рассмотрим пример по учету финансовой аренды оборудования согласно данным, отраженным в вопросе.

Общая сумма обязательств по финансовой аренде составляет 7 465 920 тенге. Согласно требованиям МСФО (IAS) 17 необходимо определить приведенную (дисконтированную) стоимость минимальных арендных платежей, сравнить ее со справедливой стоимостью оборудования и оприходовать оборудование по наименьшей величине.

Определим приведенную стоимость минимальных арендных платежей (дисконтированную стоимость аннуитета), включая выкупную стоимость объекта аренды, исходя из расчетной процентной ставки по договору аренды (так как договором процентная ставка не предусмотрена).

Расчетная процентная ставка по договору аренды — ставка процента, который арендатору пришлось бы платить по аналогичному договору аренды или, если таковую определить невозможно, ставка, по которой на дату начала арендных отношений арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для покупки соответствующего актива.

За расчетную процентную ставку возьмем средневзвешенную ставку вознаграждения аналогичной заемной банковской операции, предполагая, что она равна 12 % (средневзвешенные ставки по выданным кредитам публикуются на официальном сайте Нацбанка РК).

Для определения дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей применяются следующие формулы (при условии, что арендные платежи уплачиваются в конце каждого периода, то есть являются аннуитетом постнумерандо):

PVOA = Аннуитет (арендный платеж) × Фактор PVOA

Фактор PVOA = 1 / R × [1 – 1 / (1 + R)n],

PVOA = 66 660 × [1 / 0,01 × (1 – 1 / (1 + 0,01) 56)] ≈ 2 847 693 тенге.

Далее необходимо рассчитать дисконтированную стоимость выкупной суммы, которая будет погашена в конце срока аренды (как однократного платежа):

PV = 3 732 960 × 1 / (1 + 0,01) 56 ≈ 2 138 251 тенге.

Итого дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей (включая выкупную стоимость) = 2 847 693 + 2 138 251 = 4 985 944 тенге.

Допустим, что справедливая стоимость оборудования равна дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей, включая выкупную стоимость. Следовательно, на момент первоначального признания оборудование должно быть оприходовано арендатором на сумму 4 985 944 тенге.

Минимальные арендные платежи подлежат распределению между затратами на финансирование и уменьшением непогашенного обязательства.

Затраты на финансирование подлежат распределению между всеми периодами в течение срока аренды таким образом, чтобы получилась постоянная периодическая ставка процента по непогашенному остатку обязательства.

Условная арендная плата начисляется в качестве расходов в тех отчетных периодах, в которых она возникает (пункт 25 МСФО (IAS) 17).

На практике при распределении затрат на финансирование по отчетным периодам в течение срока аренды арендатор может использовать тот или иной способ аппроксимации для упрощения расчетов (пункт 26 МСФО (IAS) 17).

График распределения арендных платежей (за первые два месяца аренды) будет выглядеть следующим образом (при условии распределения процентов методом эффективной процентной ставки):

Период

Долгосрочные обязательства по аренде

(гр. 2 – гр. 5)

Минимальные арендные платежи

Расходы по процентам

Текущие обязательства

(гр. 3 – гр. 4)

1

2

3

4 (ст.2×1%)

5

1

4 985 944

66 660

49 859

16 801

2

4 969 143

66 660

49 691

16 969

Бухгалтерские проводки по учету операций по финансовой аренде (за первый месяц аренды):

№ п/п

операции

Сумма, тенге

Корреспонденция счетов

Д-т

К-т

На дату оприходования основного средства (оборудования)

1

Отражена долгосрочная часть кредиторской задолженности по аренде

4 985 944

2410

4150

2

Выделена текущая часть задолженности по аренде

(годовая сумма согласно графику арендных платежей)

4150

3040 (3370)

За первый месяц аренды

3

Начислена задолженность по вознаграждению

49 859

7320

3380

4

Оплачен арендный платеж:

– на сумму основного долга

– на сумму вознаграждения

16 801

49 859

3040 (3370)

3380

1030

1030

5

Начислена амортизация

В соответствии с методом, установленным учетной политикой организации

7110, 2930, 7210, 8410

2420

Операционная аренда. Если же аренда признается операционной, то ее учет у арендатора изложен в пунктах 33-34 МСФО (IAS) 17.

Для операционной аренды характерны:

– возврат арендованного имущества арендодателю по окончании срока аренды;

– сохранение права собственности на имущество за арендодателем, а право владения (на срок действия договора аренды) – за арендатором;

– начисление амортизации по арендованным активам в учете у арендодателя;

– признание арендных платежей в качестве расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=n1rkL-mJPys

Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях операционной аренды, на балансе арендатора не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 «Арендованные основные средства».

Бухгалтерская проводка по начислению арендных платежей по договору операционной аренды:

Д-т

К-т

7110 «Расходы по реализации продукции и оказанию услуг», 7210 «Административные расходы», 2930 «Незавершенное строительство», 8410 «Накладные расходы»,

3360 «Краткосрочная задолженность по аренде»

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31390187

Юрист Тимофеев
Добавить комментарий